今年春節(jié)過(guò)后，杭州樓市呈現(xiàn)火熱行情，尤其是3月份，成交量飆升，諸多樓盤紛紛漲價(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)為16700元/m2，同比上漲5.7%。

　　但從過(guò)去五年的成交價(jià)格來(lái)看，杭州不少板塊都沒(méi)有回到最高點(diǎn)。

　　在過(guò)去五年中，杭州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了起起落落，很多樓盤在2010年、2011年的銷售價(jià)格均處在高位，而在后續(xù)幾年中，房?jī)r(jià)跌幅較大，個(gè)別板塊售價(jià)甚至腰斬。如今杭州房?jī)r(jià)有所回升，當(dāng)初那些“買在高崗上”的購(gòu)房者解套了嗎？記者梳理了不少購(gòu)房案例中發(fā)現(xiàn)，有些購(gòu)房者今年開(kāi)始剛剛止損，不少人仍然處在被“套牢”的階段。

　　買了套喜歡的loft

　　付出了沖動(dòng)的代價(jià)

　　案例一：城東板塊 祐康·原筑壹號(hào)

　　買入時(shí)間：2011年

　　買入價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)19800元/m2

　　目前二手房掛牌價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)13000元/m2

　　說(shuō)起自己買房的經(jīng)歷，張先生笑稱：“我現(xiàn)在是被朋友當(dāng)作反面教材了。”

　　張先生買的是城東板塊的祐康·原筑壹號(hào)，家里原本住在三里亭，2011年，一次偶然的機(jī)會(huì)，他從高速德勝入城口回杭州的時(shí)候，看到有房子在賣，就順便看了下。“那時(shí)候年輕，喜歡loft，原筑壹號(hào)剛好有l(wèi)oft戶型，沒(méi)多想就買了。”

　　張先生說(shuō)，幾年過(guò)去了，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳的項(xiàng)目周邊的商業(yè)、醫(yī)療配套也一直沒(méi)有落地，物業(yè)服務(wù)水平也很差。張先生買的72m2loft戶型，單價(jià)19800元/m2，如今，同樣的戶型在二手房中介的掛牌價(jià)格，僅13000元/m2左右，即便是在城東板塊今年整體都在漲價(jià)的情況下，原筑壹號(hào)由于開(kāi)發(fā)商品牌和產(chǎn)品都沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格沒(méi)有太大的漲幅。

　　89m2的房子

　　虧了近百萬(wàn)

　　案例二：九堡板塊 某樓盤

　　買入時(shí)間：2011年

　　買入價(jià)格：總價(jià)220萬(wàn)元

　　目前二手房掛牌價(jià)：總價(jià)130~150萬(wàn)元

　　楊先生買在九堡板塊的房子，如今的二手房?jī)r(jià)格比買入時(shí)虧了近百萬(wàn)。

　　2011年，楊先生以220萬(wàn)的總價(jià)買下一套九堡某樓盤的89m2戶型，折合單價(jià)24700元/m2。現(xiàn)如今，該樓盤同樣戶型的二手房掛牌價(jià)，僅僅130~150萬(wàn)元，算上裝修成本、貸款利息，楊先生虧了近百萬(wàn)。

　　楊先生買這套房子，原本是作為婚房。由于老家是海寧的，他覺(jué)得九堡上高速比較方便，而且當(dāng)時(shí)的預(yù)算有限，買不起市中心的房子，購(gòu)房區(qū)域就鎖定在了九堡，看了幾個(gè)樓盤之后，最終定了這一套。

　　五年過(guò)去了，89m2戶型稍顯局促，楊先生也想置換一套面積大一些的房源，但是如今這套房子的二手房?jī)r(jià)格實(shí)在太低，無(wú)奈只能暫時(shí)觀望。“其實(shí)我覺(jué)得也不會(huì)漲太多了，如果能夠漲到之前的價(jià)格，我馬上就賣掉。”楊先生期盼著。

　　下沙沿江躍層

　　回本有望

　　案例三：下沙沿江板塊 金隅·觀瀾時(shí)代

　　買入時(shí)間：2012年6月

　　買入價(jià)格：總價(jià)96.5萬(wàn)元

　　目前二手房掛牌價(jià)：總價(jià)90萬(wàn)元

　　韋先生在金隅·觀瀾時(shí)代買的房子，交付以來(lái)一直空置著，當(dāng)時(shí)不到1萬(wàn)的單價(jià)買入，比起最高點(diǎn)，其實(shí)并不算高，現(xiàn)在二手房的價(jià)格，也并不比他的買入價(jià)低很多，但韋先生還是后悔：“算上財(cái)務(wù)成本，我一直被套牢了！”

　　韋先生坦言，當(dāng)時(shí)就是看中下沙沿江的環(huán)境，才沒(méi)怎么猶豫，就下了單，“當(dāng)時(shí)覺(jué)得煙雨朦朧，白鷺飛翔，環(huán)境真的不錯(cuò)，就買了。”買房的初衷是自住，但后來(lái)韋先生發(fā)現(xiàn)，自己在市中心上班，居住在下沙沿江并不實(shí)際，于是，這套房子一直空置。

　　觀瀾時(shí)代的二手房，在過(guò)去幾年同樣賣不出高價(jià)。韋先生說(shuō)，之前最低的時(shí)候，跌到過(guò)83萬(wàn)元，今年春節(jié)之前，最高也就85萬(wàn)的樣子。不過(guò)，今年春節(jié)后，韋先生看到了一些轉(zhuǎn)機(jī)，最近很多中介給他打電話，問(wèn)他房子要不要賣掉，而價(jià)格也漲到了90萬(wàn)。因此，韋先生準(zhǔn)備再等等看，等到回了本，就趕緊把這套閑置的房子賣掉。

　　剛需熱門板塊

　　虧得不算多

　　案例四：丁橋板塊 廣宇·上東城

　　買入時(shí)間：2010年10月

　　買入價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)14000元/m2

　　目前二手房掛牌價(jià)：13000~14000元/m2

　　王先生現(xiàn)在住在丁橋板塊的廣宇·上東城，2010年買進(jìn)的時(shí)候均價(jià)13000元/m2，考慮到自住，挑了套樓層位置比較好的，單價(jià)14000元/m2。王先生告訴記者，當(dāng)時(shí)她也沒(méi)有什么購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，“那時(shí)候市場(chǎng)比較熱，也不是很懂，就感覺(jué)房?jī)r(jià)是會(huì)一直漲上去的。”王先生手里的預(yù)算只有120萬(wàn)，當(dāng)時(shí)符合預(yù)算條件的只有丁橋和下沙沿江，最后考慮到上東城有配套學(xué)區(qū)，將家安在了這里。

　　在過(guò)去的五年多時(shí)間里，丁橋板塊的價(jià)格也經(jīng)歷了一番起伏，在8000多元/m2的低位徘徊了許久，尤其是當(dāng)時(shí)的中豪四季公館以7000多元/m2的起價(jià)進(jìn)行銷售時(shí)，板塊價(jià)格基準(zhǔn)也一并被拉低。

　　如今，王先生房子所在的組團(tuán)，二手房掛牌單價(jià)在13000~14000元/m2左右，據(jù)他了解，實(shí)際成交價(jià)格還要略低一點(diǎn)。不過(guò)相比最低點(diǎn)，也算是止跌回漲，王先生覺(jué)得，比上不足比下有余。本報(bào)記者 任思思