近年來南京土地市場高價(jià)地層出不窮，眾多房企在拍賣現(xiàn)場頻頻舉牌的場景令人血脈僨張。昨日有消息稱，南京為了抑制企業(yè)的拿地沖動(dòng)，將于今年下半年改現(xiàn)場競價(jià)為網(wǎng)上競價(jià)，不過記者從南京國土部門獲悉，該方案目前尚無時(shí)間表。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
工業(yè)用地已是網(wǎng)上競價(jià)
網(wǎng)上競價(jià)又稱電子競價(jià)，相比現(xiàn)場拍賣時(shí)填寫價(jià)格、舉牌應(yīng)價(jià)的方式，更為方便與高效，也在一定程度上節(jié)約了人力物力。“我們的工業(yè)用地拍賣早就是電子競價(jià)了，已執(zhí)行了七八年時(shí)間。”南京市國土局相關(guān)人士告訴記者，電子競價(jià)并不神秘，將土地信息在網(wǎng)上公布后，于約定的時(shí)間開啟競價(jià)窗口，報(bào)名的房企通過網(wǎng)上的電子報(bào)價(jià)方式報(bào)出價(jià)格，同樣是以價(jià)高者得的方式?jīng)Q出買家。
記者在南京市國土局官網(wǎng)上看到，最新一期的工業(yè)地塊拍賣編號(hào)為“寧工（2016）03號(hào)”，共有5幅地塊上榜。在拍賣信息中明確，南京市國有建設(shè)用地（工業(yè)）出讓實(shí)施網(wǎng)上交易，有意競買者可以登錄官網(wǎng)上的“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)（工業(yè)）網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上注冊報(bào)名、報(bào)價(jià)競買，系統(tǒng)24小時(shí)開通。
網(wǎng)上競價(jià)應(yīng)為未來趨勢
南京市國土部門相關(guān)人士表示，該市工業(yè)用地拍賣自2008年以來便采用電子競價(jià)的方式，不過目前經(jīng)營性建設(shè)用地暫無電子競價(jià)的時(shí)間表，包括商業(yè)類地塊、辦公類地塊以及住宅用地等。
記者了解到，江蘇省國土廳曾于去年8月對(duì)南京、常州、南通、鎮(zhèn)江、泰州5個(gè)城市的國有土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行了驗(yàn)收，這標(biāo)志著江蘇省所有地級(jí)市的該系統(tǒng)均已建成，南京市國土局人士認(rèn)為電子競價(jià)應(yīng)該是未來趨勢，南京會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，一旦落實(shí)將對(duì)外公布。
抑制拿地沖動(dòng)？有點(diǎn)難
談及網(wǎng)上競價(jià)的優(yōu)勢，不少樓市專家認(rèn)為沒有了現(xiàn)場氣氛的感染，房企的拿地沖動(dòng)將會(huì)受到抑制，從而減少“天價(jià)”地塊的產(chǎn)生。不過從省內(nèi)已經(jīng)采用網(wǎng)上競價(jià)的蘇州市來看，效果似乎并不明顯，當(dāng)下蘇州的土地市場和南京一樣火爆，僅今年4月上旬的兩場拍賣會(huì)上，該市總共拍出13幅地塊，其中一幅222輪才決出買家，最高溢價(jià)率接近320%。
南京河西的一家開發(fā)商告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，坐在電腦前競價(jià)可能會(huì)減少一些沖動(dòng)，不過土地市場并不會(huì)因此而“降溫”，“饑渴”的房企對(duì)地塊的渴望依舊，換一種競價(jià)方式帶來的效果有限。同時(shí)，網(wǎng)上競價(jià)還存在誤操作的可能，國內(nèi)知名房企雅居樂在長沙市于2013年舉行的一次土地拍賣中，曾經(jīng)在無人出價(jià)的情況下自己加價(jià)8.9億，事后雅居樂地產(chǎn)表示是當(dāng)?shù)貒辆值木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)出了問題，最終自己并沒有任何損失。