沖著市重點小學學區(qū)房去買房，結果費盡周折選房交首付后，一問教育局，該小區(qū)目前還不確定是學區(qū)房。近日，菏澤中達御園小區(qū)的多名業(yè)主就遭遇了這樣的“糟心事”。
打?qū)W區(qū)房廣告，業(yè)主排隊認籌
“中達御園”是位于菏澤市市區(qū)的一個在建小區(qū)，位于長江路與育才南路交會處，在菏澤市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會管轄范圍內(nèi)。從2015年開始，該樓盤多次打出“熱烈慶祝中達御園被劃為菏澤市實驗小學學區(qū)房”的廣告。
4月16日中達御園選房當天，出現(xiàn)了排隊搶房的盛況。
21日，記者來到該樓盤，迎面看到一幅大大的廣告牌，上面寫著“搶的不是戶型，是孩子的未來”，該樓盤目前已有近四棟樓封頂，其中兩棟為住宅。據(jù)了解，該樓盤從2014年動工前開始，售樓處對外開放認籌，認籌款10萬元、20萬元不等，直到今年4月16日正式選房。
由于中達御園自2015年持續(xù)打“市實驗小學學區(qū)房”的廣告，十分吸引人氣，選房當天甚至出現(xiàn)排隊搶房的景象，“當時為了買這個學區(qū)房可不容易了，提前交錢認籌不說，選房當天手慢一點好戶型就被搶光，一直到下午四五點鐘還有人選房。”王女士告訴記者。
“我們提前認籌的，可以打九六折，即使這樣價格還比菏澤周圍樓盤高了好幾百元，價格最高的樓層和戶型都達到5500元了，而一路之隔的歐洲城，因為不是學區(qū)房，也就4700元左右。”
售樓處外的大幅廣告。
根據(jù)菏澤市發(fā)改委發(fā)布的一季度經(jīng)濟運行情況，菏澤的商品房均價在3951.7元，而選房當天中達御園給出的均價在5200元左右，遠遠高出了菏澤城區(qū)商品房的平均價格。
學校明確表示：不屬招生范圍
從2015年開始，中達御園采取多種渠道為自己的“學區(qū)房”定位打廣告，即使現(xiàn)在，仍能在菏澤城區(qū)主干道上看到該樓盤“市實驗小學學區(qū)房”的廣告，此外，當?shù)孛襟w上常能見到“熱烈祝賀中達御園被劃為菏澤市實驗小學學區(qū)房”的大幅廣告。
在業(yè)主提供的選房當天照片中，記者看到了售樓處擺放的一份做成易拉寶的文件，是給菏澤市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的一份回復，文件頂頭為“菏澤市教育局”，上面寫到：同意“將中達御園小區(qū)列為市實驗小學學區(qū)”，待中達御園小區(qū)建成業(yè)主入住后，小區(qū)內(nèi)的適齡兒童按照市實驗小學招生政策辦理入學手續(xù)。
到底“學區(qū)房”一說是真是假？這份文件又是怎么回事呢？記者就此采訪了菏澤市教育局、菏澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會教育辦，以及菏澤市實驗小學。
“中達御園不屬于我們學校的招生范圍。”菏澤市實驗小學相關負責人明確告訴記者，該樓盤開發(fā)商2015年曾拿著一份蓋有教育局印章的文件找過我們學校，學校也給了答復，不能接納那么多的學生，拒絕了此事。
隨后，記者又聯(lián)系到菏澤市教育局辦公室，“目前這個小區(qū)不是市實驗小學學區(qū)房，以后怎樣不好說，只能說有一定的可能性會成為市實驗小學的學區(qū)房。”教育局相關負責人明確告訴記者。記者看到售樓中心展示的文件上提到開發(fā)區(qū)管委會，隨后撥打電話詢問，教育辦負責人表示，之前劃分學區(qū)，該樓盤不屬于市實驗小學的學區(qū)房，其他的不清楚。
消協(xié)部門稱：宣傳廣告或涉嫌違規(guī)
在中達御園售樓中心，當記者問及中達御園是不是市實驗小學的學區(qū)房，工作人員表示：“是學區(qū)房，可以撥打教育局和實驗小學的電話詢問。”
“都回答一萬遍了，為啥不是？凡是不相信的業(yè)主讓他退房就行了，其他的不用解釋，文件都有了，還不相信我怎么解釋。”該樓盤一周姓負責人稱，“文件是不會亂發(fā)的，我還是那句話，信，就要，不信，就退。”當記者問及為什么市實驗小學那邊也不承認中達御園是學區(qū)房時，該負責人表示，“他不愿意承認能咋著？我還是那句話，信就要，不信就退房。”
中達御園此舉是否涉嫌欺騙消費者？記者就此采訪了菏澤市消費者協(xié)會秘書長牛建峰和菏澤君誠仁和律師事務所劉金瑞律師，他們均表示，開發(fā)商首先涉嫌以虛假宣傳欺騙消費者；其次該廣告也涉嫌違規(guī)，因為今年以來，國家工商總局公布了房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定，要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。
據(jù)了解，新規(guī)已于2月1日起施行，對房地產(chǎn)廣告中的細節(jié)進行了明確規(guī)定，尤其是涉及學區(qū)房、銷售價格以及項目位置示意圖等廣告內(nèi)容進行了明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
集團托管、遠程教學……“學區(qū)房”里的“坑”可真不少
學區(qū)房，這個房地產(chǎn)市場的衍生品，是現(xiàn)行教育體制下的獨特現(xiàn)象，絲絲變化都牽動著我省廣大購房者的神經(jīng)。目前各地價格居高不下的“地位”，使其成為房地產(chǎn)市場中的“香餑餑”，越來越多的開發(fā)商“傍起名校”，高價賣房。簽約名校、合作辦學、名校分校……新建商品房“學區(qū)房”的宣傳讓不少購房者難以分辨。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，各種“虛假學區(qū)”、“偽學區(qū)”漸漸暴露了配建學校背后的種種問題：教育集團的托管、遠程教學、授課交流等，這些“迷人眼”的噱頭讓不少購房者花了重金卻掉進了學區(qū)房的陷阱。
對于這些陷阱，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商借簽約名校可以抬高房價，而學校借簽約開發(fā)商，可以實現(xiàn)快速擴張，但是樓盤簽約名校并不等于名校的學區(qū)房，而是名校對樓盤配建的學校進行托管，形式也有多樣，或者是只派一名或幾名管理人員，或者是進行授課交流等。簽約一旦到期，名校的光環(huán)便不復存在，變成普通學校，最后承擔后果的就是買房的業(yè)主。
此外，業(yè)主購買新建小區(qū)學區(qū)房，要分清是開發(fā)商建設并引入的學校所形成的學區(qū)，還是政府此前投資建設學校所產(chǎn)生的學區(qū)。如果學校的投入主體是政府，開發(fā)商就沒有選擇學區(qū)的自主權，該小區(qū)的業(yè)主子女上學只能“服從安排”。政府投資建設學校所產(chǎn)生的學區(qū)，新生入學前要由教育主管部門通過摸底統(tǒng)一調(diào)配生源，甚至可能出現(xiàn)住同一個小區(qū)卻劃入不同學區(qū)的情況。
(齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯)