南京設(shè)房價漲停區(qū)間穩(wěn)定樓市價格

　　新華社南京4月26日專電(記者楊紹功)記者26日從南京市發(fā)改委獲悉，該市將通過設(shè)定年化最高漲幅、開展新房成本調(diào)查等六大舉措遏制房價過快上漲勢頭。其中，限價措施要求均價2萬元以下項目年漲幅不宜高于12%。

　　根據(jù)近期由南京市發(fā)改委發(fā)布的關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策解讀，南京市將通過分類控制房價，開展新房成本調(diào)查，增加土地供應(yīng)，落實差別化信貸和稅收政策，加快出臺戶籍制度改革措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商業(yè)改造為孵化器等六種方式，來穩(wěn)定南京樓市價格。

　　據(jù)此，今后南京的商品住宅項目價格將設(shè)“漲停區(qū)間”，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2至3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

　　針對此前市場上出現(xiàn)的銷售亂象和銀行變相提供“首付貸”等問題，南京市在文件中規(guī)定，將嚴(yán)厲打擊虛假廣告、捂盤惜售等市場交易違法違規(guī)行為，加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　同時，該市還將對供應(yīng)偏緊區(qū)域典型樓盤開展住房成本調(diào)查，了解房價成本構(gòu)成。但對競拍取得的土地，溢價45%以上部分不作為準(zhǔn)許成本調(diào)查內(nèi)容。在多年商品住宅供地未達預(yù)定目標(biāo)背景下，該市又設(shè)定了今年新建商品住宅用地供應(yīng)不低于500公頃的目標(biāo)。

　　國家統(tǒng)計局近期公布的3月份70個大中城市房價指數(shù)顯示，南京新房價格環(huán)比上漲3.5%，這已是該市房價自去年3月以來連續(xù)第13個月上漲，至此南京房價同比漲幅已達17.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過快上漲的房價帶來明顯的市場投機行為，擠壓了剛需和改善型需求的購房空間，導(dǎo)致該市采取了限價這類可能短期見效的調(diào)控舉措。