廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴(lài)偉行)廣州樓市今年3月迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”，成交放量的同時(shí)價(jià)格也保持在健康狀態(tài)。昨日，廣州市住建委公布的3月樓市報(bào)告顯示，上月廣州全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積達(dá)到99.37萬(wàn)平方米，環(huán)比2月大漲98.7%，將近翻了一番。而網(wǎng)上簽約均價(jià)僅為15634元/平方米，相較2月反而回調(diào)了8.1%。
全市只有四區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)走高
記者整理市住建委公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州樓市當(dāng)前走勢(shì)依然以穩(wěn)為主。各區(qū)之中，3月網(wǎng)簽均價(jià)與2月相比，可謂漲跌互現(xiàn)。其中，越秀、荔灣、白云、花都四區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)走高，但其余各區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)則不升反降。
值得一提的是，在各區(qū)中，增城、黃埔、南沙、番禺、花都五區(qū)的網(wǎng)簽成交量都超過(guò)了10萬(wàn)平方米，合計(jì)達(dá)到76.53萬(wàn)平方米，占廣州樓市的成交比例超過(guò)3/4。
另外，進(jìn)入4月，廣州一手樓市的網(wǎng)簽成交仍然未見(jiàn)降溫。據(jù)合富輝煌的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，繼3月份成交量達(dá)三年峰值、清明小長(zhǎng)假創(chuàng)5年成交紀(jì)錄后，距離4月份結(jié)束還有一周時(shí)，廣州4月的網(wǎng)簽成交量已經(jīng)以逼近8000套的成績(jī)成為歷史以來(lái)4月當(dāng)月成交的最高位。與此同時(shí)，廣州樓市也已經(jīng)連續(xù)7周成交在2000套以上。
而隨著“五一”小長(zhǎng)假臨近，中心區(qū)高價(jià)樓盤(pán)也陸續(xù)“發(fā)力”。上周廣州全市的網(wǎng)簽成交均價(jià)已經(jīng)回升到16467元/平方米的水平，環(huán)比上漲5.5%。全市個(gè)盤(pán)均價(jià)前十樓盤(pán)，價(jià)格都超過(guò)了4萬(wàn)元/平方米。領(lǐng)銜的天河一樓盤(pán)，上周成交均價(jià)為85007元/平方米。
二季度樓市走勢(shì)料將穩(wěn)定
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志透露，雖然近期有不少消息指“廣州房?jī)r(jià)上漲”，然而，其調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州一手樓市目前同區(qū)同質(zhì)的樓盤(pán)漲幅輕微，部分單盤(pán)價(jià)格實(shí)際漲幅平均只在1%、2%左右，而且漲價(jià)主要集中在新黃埔、南沙及中心區(qū)個(gè)別樓盤(pán)，在全市沒(méi)有普漲的情況下，微漲的也只是集中在一些熱點(diǎn)板塊。
展望二季度，鄧浩志認(rèn)為，由于廣州分區(qū)限購(gòu)政策沒(méi)能落地，所以像南沙這類(lèi)題材板塊的熱度應(yīng)該會(huì)有所下降；另外加上最近部分城市調(diào)控壓力加大，市場(chǎng)預(yù)期恐怕也會(huì)下降，所以二季度成交比較難在3月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)暴增。但由于廣州也不太可能有調(diào)控收緊的可能，所以市場(chǎng)將相對(duì)穩(wěn)定，成交量有望在高位保持穩(wěn)定。另外，廣州目前庫(kù)存去化周期在9個(gè)月左右，高于北京、上海，剛過(guò)供求平衡的水平，所以房?jī)r(jià)漲并不奇怪，但暴漲可能性不大。
一手市場(chǎng)走熱的同時(shí)，廣州二手市場(chǎng)今年3月同樣成交暢旺。鏈家滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，今年3月的廣州二手住宅市場(chǎng)全面爆發(fā)，其公司促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)超過(guò)了2009年3月的前期峰值，當(dāng)月新增的有效房源和有效客源的比例是1：5.5，即平均1套可售房源可以面對(duì)5.5位有效準(zhǔn)買(mǎi)家的看房和后續(xù)篩選，這個(gè)比例高于前幾個(gè)月的1：3的水平。而在越秀區(qū)的老東山板塊，1套學(xué)位房甚至可以同時(shí)面對(duì)21至22位有效買(mǎi)家的看房和價(jià)格磋商。在這種情況下，準(zhǔn)客戶(hù)壓價(jià)的難度明顯加大，整個(gè)3月，廣州市二手住宅客戶(hù)成功壓價(jià)幅度只有2.7%。
不過(guò)，3月下旬開(kāi)始，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策風(fēng)向突變，營(yíng)改增稅負(fù)的減少也令急于入市的準(zhǔn)客戶(hù)稍微放緩了節(jié)奏。周峰透露，4月上中旬，經(jīng)鏈家滿堂紅促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)就比3月同期減少了26%，全市成交均價(jià)為21772元/平方米，比3月同期下跌1.9%。預(yù)計(jì)這次調(diào)整期需等到新一批有效客戶(hù)重新補(bǔ)充到樓市內(nèi)才會(huì)結(jié)束，其間客戶(hù)與業(yè)主就價(jià)格的來(lái)回商討，將導(dǎo)致物業(yè)的成交周期相應(yīng)延長(zhǎng)，不排除部分業(yè)主會(huì)再次作出讓步。
拿下金沙洲地塊
城投7年未開(kāi)發(fā)？
國(guó)土廳上線民聲熱線回應(yīng)年底開(kāi)建
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者盧文潔 通訊員胡志慧)廣州城投集團(tuán)拿下金沙洲商業(yè)地塊后長(zhǎng)達(dá)7年沒(méi)開(kāi)發(fā)，原因何在？昨日廣東省國(guó)土廳上線廣東“民聲熱線”節(jié)目，被問(wèn)及金沙洲的土地閑置問(wèn)題。國(guó)土廳回應(yīng)，這塊商業(yè)地塊其中有兩小塊地不具備開(kāi)發(fā)條件，當(dāng)時(shí)約定到今年才開(kāi)工建設(shè)，國(guó)土廳將敦促其如期開(kāi)工。如超過(guò)開(kāi)工期滿一年仍未動(dòng)工，則啟動(dòng)閑置地調(diào)查認(rèn)定程序，按有關(guān)規(guī)定處理。
2009年，金沙洲5塊商業(yè)用地被廣州城投集團(tuán)旗下的廣州市城市復(fù)建有限公司一舉拿下，且以底價(jià)成交，一時(shí)轟動(dòng)。但7年過(guò)去了，城投集團(tuán)拿下的位于廣州地鐵6號(hào)線沙貝站出口附近的商業(yè)地塊仍未動(dòng)工，現(xiàn)場(chǎng)雜草一片。土地閑置7年任由丟荒，原因何在？上一期廣東“民聲熱線”國(guó)土廳上線時(shí)，這個(gè)問(wèn)題就被拋出，勒令追查。
昨日國(guó)土廳副廳長(zhǎng)楊俊波帶隊(duì)再次上線“民聲熱線”時(shí)回應(yīng)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和核實(shí)，發(fā)現(xiàn)這塊商業(yè)地塊在2009年8月出讓時(shí)為現(xiàn)狀出讓?zhuān)⒎莾舻亍！耙驗(yàn)椴皇莾舻爻鲎專(zhuān)胁糠滞恋夭痪邆溟_(kāi)發(fā)建設(shè)條件，開(kāi)工約定的時(shí)間就比較長(zhǎng)，其中有一小塊要到今年年頭開(kāi)工。”楊俊波說(shuō)，挨著這小塊地的還有另外一個(gè)小地塊，規(guī)劃手續(xù)不明確，也辦了延期開(kāi)發(fā)手續(xù)。按約定，兩宗地塊分別應(yīng)于去年11月和今年2月動(dòng)工。
但現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了開(kāi)工時(shí)間怎么辦？楊俊波說(shuō)，如沒(méi)有按期開(kāi)發(fā)，約定開(kāi)工時(shí)間滿一年就要啟動(dòng)閑置地調(diào)查認(rèn)定的程序，按照閑置地有關(guān)規(guī)定處理。“國(guó)土部門(mén)已研究要采取措施，督促這一塊地在年底前要開(kāi)工建設(shè)。”
二手房5月過(guò)戶(hù)要繳增值稅
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者何穎思)昨日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《5月1日后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的二手房應(yīng)繳增值稅》，明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。
《5月1日后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的二手房應(yīng)繳增值稅》明確，營(yíng)改增后，餐飲行業(yè)增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品可憑農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。此《通知》還明確適用增值稅差額征收政策的增值稅小規(guī)模納稅人，以差額前的銷(xiāo)售額確定是否可以享受3萬(wàn)元(按季納稅9萬(wàn)元)以下免征增值稅政策。
此外，國(guó)家稅務(wù)總局還發(fā)布了《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》，明確計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
此外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。
免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。