6月起二手房交易需先核驗房源真?zhèn)?/p>
此前10個區(qū)及亦莊開發(fā)區(qū)試點的房源核驗擴至全市執(zhí)行，10個工作日出核驗結(jié)果
從6月1日起，北京所有的二手房交易，都要先核驗房源的真?zhèn)危址拷灰讓⒏影踩Ｗ蛉眨本┦凶〗ㄎ褪袊辆致?lián)合發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗工作有關(guān)問題的通知》，將此前在10個區(qū)及亦莊開發(fā)區(qū)試點的房源核驗擴至全市執(zhí)行，并表明將在10個工作日出核驗結(jié)果，核驗后的房屋可動態(tài)顯示當前狀態(tài)。此外，申請人對核驗結(jié)果有異議的，可向市住建委提出書面復核申請，復核結(jié)果7個工作日內(nèi)反饋。
房管部門受理反饋房源核驗
《通知》明確統(tǒng)一北京存量房房源核驗流程。首先是“一個窗口對外、住建國土內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式”，由房產(chǎn)管理部門開設(shè)窗口負責受理、撤銷房源核驗申請。
依據(jù)交易權(quán)屬系統(tǒng)與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，房源核驗通過存量房交易服務(wù)平臺進行信息校驗：屬交易權(quán)屬系統(tǒng)和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)發(fā)證的房屋，房產(chǎn)管理部門依據(jù)系統(tǒng)共享信息完成房源核驗；非交易權(quán)屬系統(tǒng)、非不動產(chǎn)登記系統(tǒng)發(fā)證的房屋，由不動產(chǎn)登記部門依據(jù)不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬登記檔案記載的內(nèi)容進行核查，將房源核查結(jié)果通過系統(tǒng)反饋房產(chǎn)管理部門，房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一反饋結(jié)果。
住建委網(wǎng)站可查詢核驗結(jié)果
自房源核驗申請受理之日起10個工作日，房屋所有權(quán)人可直接登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站(.bjjs.gov)查詢核驗結(jié)果。向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請核驗的，也可向受理窗口領(lǐng)取房源核驗結(jié)果。
此外增加復核程序。申請人對核驗結(jié)果有異議的，可向市住建委提出書面復核申請。復核流程參照核驗流程執(zhí)行，并于7個工作日內(nèi)反饋復核結(jié)果。
據(jù)了解，北京市此前已在西城等10個區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)試點實行房源核驗。按照昨日兩部門發(fā)布的通知，從6月1日起，剩余的東城、朝陽、通州、順義、大興、昌平這6個區(qū)也將實行房源核驗。
■ 亮點
1 兩部門信息共享 房源核驗更便捷
所謂房源核驗，是指要交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先要向政府部門申請核驗房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并交易，保證二手房交易的安全。
但是房源核驗，會不會很耗時間，耽誤了買房賣房？
北京市住建委相關(guān)負責人介紹說，去年11月北京實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房屋登記的職能從房管部門移交到國土部門，但房屋交易的職能仍然由房管部門承擔。一套二手房的房源核驗，就要分別經(jīng)過兩個部門的系統(tǒng)篩查后才能出結(jié)果。
而此次北京通過信息化提高了房源核驗的效率，兩部門的系統(tǒng)實現(xiàn)共享，通過系統(tǒng)共享信息完成核驗。也就是說，過一次系統(tǒng)就能核查出房源的真?zhèn)巍?/p>
此次兩部門下發(fā)的通知中明確，自房源核驗申請受理之日起10個工作日，申請人就可以登錄在北京存量房交易服務(wù)平臺上，也可向當時受理核驗的窗口領(lǐng)取核驗結(jié)果。
2 存量房交易平臺房源狀態(tài)實時更新
此次新政還有一大亮點，就是核驗后房源的狀態(tài)將實時更新。
“在申請房源核驗時，如果是委托中介申請核驗的，該房源必須在北京存量房交易服務(wù)平臺上公布；如果是個人申請的話，可以選擇在平臺公布或不公布。”該負責人介紹，房源核驗只是核驗當時房屋的信息，而在平臺上公布的房源，會實時更新房屋的狀態(tài)。比如，如果該套房屋被查封，就會自動從平臺撤下。
專家建議，由于房源核驗“一次核驗、終身有效”，房主大可以在有出售房屋動議時，就申請房源核驗，可節(jié)省將來交易的時間。
本組稿件采寫/新京報記者 馬力 趙實