沒領到銷售許可證前，不得收取任何誠意金，對于南京的房產(chǎn)開發(fā)商來說，這是一條“鐵規(guī)”，但仍有一些樓盤變著法地打“擦邊球”，違規(guī)收籌。近日，南京市民朱女士向揚子晚報96096新聞熱線反映，南京南站附近的樓盤萬科尚都薈，在尚未領取《商品房預售許可證》的情況下，竟然要求“如果想要獲得搖號購房資格，必須提前在售樓現(xiàn)場指定銀行的指定分行，辦理10萬銀行定存。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，朱女士反映的情況屬實。南京市房管部門相關(guān)人士表示，與買房直接掛鉤的“銀行定存”也屬變相收籌行為，市民持存單舉報后，他們將進行查處。

　　揚子晚報全媒體記者 宋南飛

　　霸王規(guī)定

　　不存10萬

　　就沒搖號資格

　　根據(jù)朱女士反映的情況，記者以購房者身份來到萬科尚都薈售樓處。現(xiàn)場的銷售人員告訴記者，萬科尚都薈預計5月份加推新一批23至27層高層房源，預計均價33000元/㎡。

　　和記者溝通過購房意向后，銷售人員話鋒一轉(zhuǎn)：“要不辦個定存吧？”銷售人員建議記者可以在售樓處辦一張銀行卡，存10萬元銀行的定存，之后萬科會發(fā)放一本“置業(yè)護照”，上面有依據(jù)辦理銀行定存順序確定的護照編號。“這個錢是暫時凍結(jié)的，我們會根據(jù)客戶量的具體情況，在開盤前確定是搖號還是直接按定存順序購房。這10萬元銀行存款我們按照活期利息計算，如果你不想買我們房子了，可以隨時解除凍結(jié)，返還給你。”

　　那么如果不辦理定存，可以在開盤當天直接過來選房嗎？答案是否定的。銷售人員明確表示，不辦理定存，就沒有搖號資格。而且，“在售樓處現(xiàn)場外辦理的定存我們是不認的。”

　　銷售人員稱：“因為我們沒拿到銷許，不允許交定金，這種方式主要就是表達一下你的購買意向。”該銷售人員繼續(xù)解釋說，“這個在我們這邊叫蓄客，這次我們推500套房子，起碼要蓄到1000個左右的籌才可以搖號。”

　　管理部門

　　“銀行定存”

　　就是變相收籌

　　針對萬科尚都薈要求客戶辦卡及定存10萬元的做法，記者聯(lián)系了南京市住房保障和房產(chǎn)局。一位工作人員向記者明確表示，開發(fā)商通過電商定金或“銀行定存”等第三方形式變相收籌，雖然這個錢沒有進開發(fā)商的口袋，但只要有證據(jù)能夠證明該行為與開發(fā)商存在相關(guān)關(guān)系，同樣屬于違規(guī)行為。

　　據(jù)介紹，在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》文件中，有明確規(guī)定：未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

　　“提前收籌是明文禁止的行為，涉嫌擾亂市場秩序。變相收籌一樣是違規(guī)行為，如有市民發(fā)現(xiàn)此類情況，可以保存當時在售樓處辦理的定存單等有效證據(jù)，向相關(guān)部門進行舉報。我們會對違規(guī)開發(fā)商進行整治處理。” 工作人員告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　認籌行為

　　對購房者極不公平

　　記者采訪得知，開發(fā)商“圈錢”的花樣一直在翻新，這種行為為何屢禁不止？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，提前收籌，才可以摸清客戶數(shù)量，以及購房者對于開盤價格的認可度，對開發(fā)商后期定價和推盤有百利而無一害。

　　“實際上，提前認籌對購房者來說是極不公平的。”該業(yè)內(nèi)人士表示，本來房地產(chǎn)市場應該是一個公開透明的市場，開發(fā)商有多少房子，賣什么樣的價格，這個應該早早向購房者全部公開。“如果采取提前認籌，那么開發(fā)商在尚未公開房源和價格的時候，已經(jīng)把購房者的底牌摸了個一清二楚，而購房者則處于信息不對稱的不利一方，根本無法談及公平公開。”他認為，在這種極為不公平的市場情況下，購房者是屬于弱勢群體，房地產(chǎn)市場的價格也更容易由此而失控。

　　此外，在指定銀行做存款凍結(jié)，里面同樣存在貓膩。“10萬元的活期利息，和10萬元理財產(chǎn)品甚至是定期相比，一個月的時間會產(chǎn)生相當大的差額。收1000個號的話，收益不可小覷。”他說。