業(yè)主全體表決暫停使用維修基金并罷免現(xiàn)任業(yè)委會。
業(yè)主稱，安裝封閉大門項目最后變成了高價監(jiān)控系統(tǒng)。
前天晚上，南京市鼓樓區(qū)一個高檔小區(qū)的百余戶居民代表，在參加業(yè)主答疑會時，與業(yè)委會成員吵成一團。業(yè)委會和物業(yè)公司通知業(yè)主，動用小區(qū)449萬多元維修基金，已經(jīng)向住建部門申請并通過。然而，在現(xiàn)場重新投票表決環(huán)節(jié)，居民代表強烈反對，“之前征詢我們是否同意使用維修基金時，說改造項目是對地下車庫大門進行全封閉改造，目前監(jiān)控一項就需要360多萬元，業(yè)委會和物業(yè)公司既沒有告知業(yè)主，也沒有公開招標(biāo)，我們不同意。”
據(jù)了解，動用近450萬元維修基金，在南京市各高檔小區(qū)中是相當(dāng)高的。目前由于業(yè)主反對，維修基金使用計劃正由小區(qū)業(yè)委會申請凍結(jié)中。 揚子晚報全媒體記者 宋南飛 文/攝
小區(qū)糾紛
幾百萬維修基金 用來維修監(jiān)控系統(tǒng)
發(fā)生糾紛的小區(qū)，位于南京中央門四川路上，2007年封頂開始入住，現(xiàn)有居民590戶，是南京市第一個單價超過萬元/平米的高檔商品房小區(qū)。
前天晚上7點剛過，揚子晚報記者來到現(xiàn)場，會場上方PPT投影上打著“物業(yè)維修基金使用答疑會”。
距離通知的時間還有半小時，幾十位業(yè)主陸續(xù)在發(fā)表議論。小區(qū)3幢的一位業(yè)主說，根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理條例規(guī)定，小區(qū)里已有的安全監(jiān)控等基本設(shè)施應(yīng)該是物業(yè)公司建設(shè)并維護，不適用業(yè)主在買房時繳納的物業(yè)維修基金。17幢一位業(yè)主，則打印出了江蘇省物業(yè)管理條例的內(nèi)容，詳細指出物業(yè)維修基金在“公共部位”和“公用設(shè)施設(shè)備”方面的使用范疇。
“去年物業(yè)管理公司征求我們意見，說小區(qū)幾個地庫大門沒有封閉需要改造，出于對安全的重視，絕大多數(shù)業(yè)主就同意并簽了字。”一位業(yè)主告訴揚子晚報記者，可是到了今年1月21日至28日，一份沒有落款單位的“南京市物業(yè)維修基金使用建議”的通知貼在物業(yè)公司門口，上面列出“監(jiān)控系統(tǒng)及公共部分損壞”，需要動用449萬維修基金，并注明已經(jīng)邀請施工企業(yè)“南京金鼎安防工程有限公司”進行施工，工程將于6月30日完工。
看到通知，業(yè)主很快就“炸開”了，紛紛指責(zé)業(yè)委會“先斬后奏”。業(yè)主們通過各種渠道了解到，小區(qū)全體業(yè)主繳納的維修基金共1300多萬元，開盤僅僅7年多，就將用去近35%，未來的60多年怎么辦？首當(dāng)其沖的就是電梯維修難題，小區(qū)是一梯一戶，維修基金用完，每戶業(yè)主就將自己掏錢來修電梯。
現(xiàn)場直擊
時間：前天晚上7點半
爭吵焦點：那么多錢修監(jiān)控都沒告訴我們
前天晚上7點半，業(yè)委會宣布開會，首先是介紹449萬元的使用方向。
不等業(yè)委會副主任打開PPT，就有業(yè)主高聲叫起來，“不要打開了，我們不同意動用維修基金！”瞬間，所有業(yè)主炸開了鍋，憤怒集體指向業(yè)委會。業(yè)委會主任孫明生一臉委屈，“我們也想把小區(qū)改造好，物業(yè)公司也承諾，改造好了大家的房價每平米還能上去2000元……”
然而，性急的業(yè)主還是和業(yè)委會“掐”了起來。一位業(yè)主表示，“眼下很多小區(qū)的物業(yè)公司都在討好業(yè)主，將公共部分的收益部分，拿出來補貼給業(yè)主。我們這個倒好，從來不公示地面上下的公共車位、電梯廣告等收益，而是絞盡腦汁慫恿業(yè)委會使用維修基金。”
“最氣憤的是，我們好多業(yè)主根本沒有看到那個通知。”一位業(yè)主透露，業(yè)委會與物業(yè)公司“緊密合作”，在前期申請維修基金程序時，對于不知情沒有來簽名的業(yè)主，一律依照“同意”進行判斷，這樣才順利獲取了鼓樓區(qū)住建部門對維修基金的審批。“如果不是知情業(yè)主建了一個群，我在不知不覺中就被動用了高昂的物業(yè)維修基金。”一位剛從外地趕回的業(yè)主說，眼下的問題不是維修基金多少、申請流程是否合法，而是業(yè)委會完全不為業(yè)主做主，應(yīng)該把罷免業(yè)委會與停用維修基金兩件事放在一起做。
時間：前天晚上9點15分
業(yè)主集體簽字：業(yè)委會不替我們說話就重選
針對此事，揚子晚報記者采訪了小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)人員。“我們聽業(yè)委會的，但眼下業(yè)主普遍反對我們也沒料到。”物業(yè)一位工作人員說，自己也不清楚公司對于維修基金應(yīng)該使用的范圍。
隨后，記者采訪了業(yè)委會主任孫明生。孫明生介紹，在申請物業(yè)維修基金過程中，沒有廣泛與業(yè)主溝通，業(yè)委會確實存在失誤，但他們在區(qū)住建部門和中央門街道物業(yè)辦，都獲得了支持，“使用維修基金是好事，應(yīng)該讓業(yè)主有這個意識。政府相關(guān)部門的支持，給了業(yè)委會信心。”
晚上9點15分，會場里依舊在爭執(zhí)，但一份“維修基金停用”和“重新選舉業(yè)委會”已經(jīng)登記妥當(dāng)。揚子晚報記者看到，百余戶到場業(yè)主代表全部都在這份《征求意見表》上簽了字，“業(yè)委會不替業(yè)主說話，我們行使權(quán)利罷免它！”
焦點追問
1
業(yè)委會說罷就能罷免？2成以上業(yè)主同意就行
昨天上午，揚子晚報記者多方努力，終于采訪到南京中央門街道辦事處物業(yè)辦的周干事。
“申請并通過使用維修基金，目前是由區(qū)住建部門審核同意才能辦理，街道只是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。”周干事透露，街道物業(yè)辦負(fù)責(zé)人當(dāng)天晚上也參加了小區(qū)的答疑大會，看到了業(yè)主與現(xiàn)在業(yè)委會的矛盾。“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要超過20%以上業(yè)主同意罷免業(yè)委會，街道和社區(qū)就可以出面約請業(yè)委會并監(jiān)督重新改選的過程。”
2
業(yè)委會到底有無違規(guī)？手續(xù)上看沒有
昨天，揚子晚報記者找到負(fù)責(zé)審批的南京鼓樓區(qū)維修資金使用受理中心。一位負(fù)責(zé)人告訴記者，從目前的手續(xù)上來看，業(yè)委會并不違規(guī)：“可能前期很多業(yè)主對于業(yè)委會或物業(yè)公司上門征集意見簽字的具體內(nèi)容并不知情，后來并沒有業(yè)主反映簽字作假。”他說，公示的通知上確實沒有標(biāo)注監(jiān)控設(shè)備所需動用的資金金額，這也可能是眼下業(yè)主集體反對的主要原因。
目前，該小區(qū)物業(yè)維修基金第一筆費用已經(jīng)劃撥到相關(guān)賬戶，小區(qū)業(yè)委會昨天以短信征集業(yè)主意見，并表示將根據(jù)大家意見隨后進入凍結(jié)費用程序。