文/圖 羊城晚報(bào)記者 張秀欽
今年第一季度，廣州新增租賃甲級(jí)寫字樓只有一個(gè)項(xiàng)目——珠江新城的環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)，新增6.2萬平方米供應(yīng)，使得廣州甲級(jí)寫字樓總存量增至430萬平方米。
在總存量增加的同時(shí)，廣州甲級(jí)寫字樓的空置率卻有所下降。在日前舉行的報(bào)告會(huì)上，高力國際辦公樓服務(wù)董事陳昱豪介紹，廣州甲級(jí)寫字樓第一季度凈吸納量同比增長12.7%，約達(dá)11.5萬平方米，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，需求旺盛，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率同比下跌3.6%至14%。這也是自2010年第三季度之后，廣州甲級(jí)寫字樓空置率的新低點(diǎn)。
今年第一季度廣州甲級(jí)寫字樓租賃活躍的原因，是金融業(yè)需求的旺盛。
租賃 金融業(yè)成交占比近半
談及珠江新城寫字樓市場(chǎng)，盈勝地產(chǎn)招商主管許金賢表示，今年租賃成交較活躍，有很多公司進(jìn)駐，最主要的是金融類公司，這類型公司實(shí)力較強(qiáng)，可以承受較高的租金，對(duì)于百余平方米甚至兩三百平方米的寫字樓需求量最大。“最近接觸的希望進(jìn)駐珠江新城的公司之中，金融類、科技類公司最多，占了一半左右。”
從高力國際的統(tǒng)計(jì)來看，金融類公司也是今年第一季度廣州甲級(jí)寫字樓的租客大戶。數(shù)據(jù)顯示，在2016年第一季度的廣州甲級(jí)寫字樓租賃成交中，金融行業(yè)成交宗數(shù)最大，約占38%；其次為計(jì)算機(jī)、通訊、高新科技，約占18%。兩者相加，總占比高達(dá)56%。由于每宗的成交面積相對(duì)較小，因此按成交面積計(jì)算，金融類約占30%；加上金融、計(jì)算機(jī)、高新科技，總占比達(dá)46%。
在第一季度的寫字樓租賃成交中，貢獻(xiàn)最大的是新成立的公司，其次才是公司的升級(jí)換代。高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第一季度甲級(jí)寫字樓租賃按成交面積計(jì)算，新交易占最大比例為54%；其次為升級(jí)交易，約占30%。
在旺盛的需求下，一方面，廣州寫字樓空置率在下降。中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月底廣州寫字樓空置率同比下降約一成(含甲級(jí)、乙級(jí))。另一方面，租金水平在上升。高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第一季度廣州甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上漲0.3%、同比上漲1.1%，達(dá)到155.8元/平方米·月。其中表現(xiàn)最突出的是珠江新城，連續(xù)三個(gè)季度錄得最高平均租金，為人民幣165.2元/平方米·月，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲1.8%。
買賣 大宗成交遠(yuǎn)不及京滬
在商務(wù)物業(yè)(含寫字樓及商務(wù)公寓)的投資上，廣州消費(fèi)者今年表現(xiàn)突出。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度廣州商務(wù)物業(yè)成交面積約為43萬平方米，遠(yuǎn)超去年同期的26萬平方米。
雖然今年投資者的消費(fèi)力主要還是體現(xiàn)在商務(wù)公寓上，但廣州寫字樓投資市場(chǎng)有所回暖。陳昱豪表示，今年第一季度廣州共錄得兩宗投資交易，投資者開始關(guān)注新興商務(wù)區(qū)，攜程在番禺區(qū)中鐵諾德中心購入5層近萬平方米寫字樓便是佐證。
如果說廣州投資者對(duì)寫字樓的興趣依然處于萌芽階段，那么，北京、上海則已經(jīng)處于繁花盛開階段。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月份，過去一年中國投資市場(chǎng)的十大成交中，8宗為寫字樓(另外兩宗也含公寓)，成交總金額最高達(dá)66.4億元，最低為22.3億元，總金額高達(dá)275億元，其中最大筆的兩宗成交均和上海企業(yè)天地相關(guān)。瑞安房地產(chǎn)于去年以66.4億元向領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金出售企業(yè)天地1、2號(hào)樓物業(yè)全部股權(quán)，包含兩棟國際甲級(jí)寫字樓、商業(yè)裙樓及地下停車場(chǎng)，是過去一年中全國范圍內(nèi)規(guī)模最大的一筆投資交易。此外，李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)聯(lián)合萬科置業(yè)香港斥資57億元購入上海企業(yè)天地3號(hào)樓，其中李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)占股90%，萬科置業(yè)香港占股10%，收購?fù)瓿珊螅f科旗下公司V Capital負(fù)責(zé)該項(xiàng)目未來的整體資產(chǎn)管理。
張秀欽