參考消息網(wǎng)5月18日?qǐng)?bào)道 法媒稱，一項(xiàng)研究稱，去年中國(guó)公民成為美國(guó)住宅的最大外國(guó)買家，為了尋求安全的海外資產(chǎn)，向美國(guó)的房地產(chǎn)投入了上千億美元的資金。

　　據(jù)法新社5月16日?qǐng)?bào)道，亞洲協(xié)會(huì)和羅森咨詢集團(tuán)的研究顯示，去年購(gòu)買住宅和商業(yè)地產(chǎn)的中國(guó)人有了巨大的增長(zhǎng)，使得中國(guó)人近5年來(lái)的房產(chǎn)投資總額超過(guò)1100億美元。

　　報(bào)道稱，龐大的投資總額有助于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從始自2006年并導(dǎo)致2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的崩潰中復(fù)蘇。

　　研究稱，盡管北京對(duì)資本外流的打壓導(dǎo)致資本外流的速度放緩，但今后5年，這一數(shù)字有望翻番，達(dá)到2180億美元。

　　研究說(shuō)：“中國(guó)最獨(dú)特和值得一提的地方在于不僅投資總額很大，而且還參與各類房地產(chǎn)，包括住宅市場(chǎng)。”

　　研究的作者說(shuō)，根據(jù)公開(kāi)的和房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)而得出的數(shù)字肯定低估了中國(guó)人的購(gòu)房總額。他們一定會(huì)錯(cuò)過(guò)那些通過(guò)掛名公司和信托機(jī)構(gòu)所購(gòu)買的房子，因?yàn)闊o(wú)法確定資金的來(lái)源。

　　研究稱，雖然一些大宗交易(如安邦保險(xiǎn)集團(tuán)斥資20億美元在紐約購(gòu)買華爾道夫酒店以及3月份斥資140億美元收購(gòu)喜達(dá)屋集團(tuán)但未果)成為頭條新聞，但購(gòu)買美國(guó)住宅的中國(guó)人遠(yuǎn)超對(duì)商業(yè)土地和建筑物的投資。

　　2010年和2015年間，中國(guó)買家共投入170多億美元資金到美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)上，其中一半是去年一年投入的。但在同一時(shí)期，至少有930億美元流向美國(guó)住宅。而在2015年3月前的12個(gè)月里，住宅的購(gòu)房總金額為285億美元。

　　這樣算起來(lái)，中國(guó)人就超過(guò)了加拿大人，成為美國(guó)住宅市場(chǎng)的最大外國(guó)買家。

　　報(bào)道稱，從地理上看，中國(guó)買家集中在最昂貴的市場(chǎng)：紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖。但是，芝加哥、邁阿密和拉斯維加斯也引起了買家的注意。

　　這種關(guān)注度意味著中國(guó)人所支付的金額遠(yuǎn)高于美國(guó)平均房?jī)r(jià)：去年，中國(guó)買家在每個(gè)房產(chǎn)上的投入平均為83.2萬(wàn)美元，而所有外國(guó)買家的平均價(jià)格為49.96萬(wàn)美元。購(gòu)房的動(dòng)機(jī)五花八門：一些人買二手房，一些人買房是為了通過(guò)EB-5投資者簽證計(jì)劃移民美國(guó)；一些人投資是為了出租和轉(zhuǎn)售。

　　研究指出，大多數(shù)購(gòu)房資金是私人財(cái)富，而不是企業(yè)。

　　研究稱：“利用房地產(chǎn)作為一種投資或財(cái)富保值工具的現(xiàn)象在中國(guó)較為普遍，反映了中國(guó)個(gè)人和家庭對(duì)購(gòu)買美國(guó)二手房更加能接受。”(編譯/涂頎)