中安在線訊 隨著合肥樓市的興旺，二手房房價也水漲船高，買賣糾紛也隨之增加。記者從合肥市中院了解到，截至今年4月10日，合肥市區(qū)五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數(shù)激增至326件，同比增長243.2%，其中因房價上漲毀約案件數(shù)增幅最大，房價上漲導(dǎo)致毀約案件，已經(jīng)成為當(dāng)前房屋買賣合同糾紛案件的主要類型。

　　今年2月，家住合肥市新站區(qū)的李先生通過中介看上了同一小區(qū)張某需要出售的房屋。因為雙方同住一個小區(qū)，彼此之間相互認識，在經(jīng)過討價還價之后，雙方最終達成85萬元的成交價格。3月初，雙方在中介公司簽訂了房屋買賣合同，李先生向張某支付了定金2萬元，雙方約定李先生支付40%的首付款，剩余款項通過銀行按揭方式支付。合同簽訂后，李先生按約湊齊了首付款，并向張某支付。

　　然而，因3月份合肥二手房價格上漲幅度較大，張某要求李先生加價20萬元，否則不予出售。對于張某的加價行為，李先生表示不能接受，并要求張某按合同約定履行過戶及交房義務(wù)，雙方發(fā)生爭議，李先生將張某訴至法院。在法官的調(diào)解下，雙方最終經(jīng)協(xié)商，同意解除房屋買賣合同，由違約方張某支付違約金，雙方達成調(diào)解協(xié)議了結(jié)此事。

　　“二手房買賣合同糾紛案件案情各有不同，且訴訟請求多種多樣” ，合肥市中院民四庭一位法官介紹，從案件實際審理情況看，買方訴求繼續(xù)履行合同的案件，絕大多數(shù)僅簽訂了房屋買賣合同，支付了部分定金，但還沒有進入支付首付款、辦理按揭等實質(zhì)性履行階段。賣方抗辯除提出房價上漲過大，導(dǎo)致合同顯失公平等理由外，往往還以房屋存在抵押、按揭或共有權(quán)人未簽字(如夫妻中的一方未簽字)等為由不愿繼續(xù)履行合同。

　　“由于二手房一般都是產(chǎn)權(quán)人與買受人之間直接交易，行政監(jiān)管的難度較大，買賣雙方都存在較大的交易風(fēng)險。”據(jù)分析，隨著房屋價格短時期內(nèi)的快速攀升，導(dǎo)致房屋買賣雙方心理預(yù)期變化較大。有的出賣人看到房屋的市場價格比合同約定的價款差價較大，如果雙方約定的定金或違約金顯著低于房屋差價，出賣人在利益的驅(qū)動下就會選擇毀約，要求買受人增加價款或者解除合同，以尋求新的買方以更高的價格出售該房屋，結(jié)果造成大量房屋買賣合同糾紛的發(fā)生。

　　除此之外，房地產(chǎn)中介服務(wù)行為不規(guī)范，也是其中原因之一。“有的故意發(fā)布虛假不實訊息，有的故意隱瞞房屋真實情況，有的通過‘背靠背’的方式分別與買賣雙方簽訂房屋買賣合同，低價取得房源，高價拋售到市場。中介機構(gòu)存在的各種不端行為，對有關(guān)糾紛的大量出現(xiàn)也產(chǎn)生了推波助瀾的作用。”

　　合肥市中院研究分析，房價上漲有著多方面的因素，既反映了合肥近年來發(fā)展的成果，也體現(xiàn)了社會對合肥發(fā)展前景的看好。但“二手房”買賣惡意違約大量出現(xiàn)也會造成一系列不利后果，影響了正常的市場經(jīng)濟秩序，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設(shè)，出賣人因房價上漲而毀約的行為，對于社會誠信體系的建設(shè)也有著極大的損害。(記者 黃娜娜)