鄭先生說，他想向中介公司要回已交的10000多元，卻被一拖再拖

　　河南商報記者 高瞻展/攝

　　河南商報記者 高瞻展

　　實習(xí)生 韓忠林

　　今年4月中旬，市民鄭先生通過一家房屋中介公司購買二手房，房屋買賣合同簽了，定金、傭金也付了，但房屋過戶卻遲遲沒能落實。

　　鄭先生想向中介公司要回已交的16950元錢，卻被一拖再拖，最終，中介公司答應(yīng)本周末退款，但要從中扣除2000元。對于上述2000元扣款的計算標(biāo)準(zhǔn)是啥、具體是何名目，中介公司并未給予明確解釋。

　　【事件】

　　二手房買賣合同簽過

　　過戶卻一直沒能落實

　　今年4月中旬，鄭先生看中了中原區(qū)湖西路30號院一套90多平方米的房子。4月17日，他簽下了房屋買賣合同，并向中介公司鄭州房朝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交了16950元，其中包括支付給中介公司的傭金3475元、保障服務(wù)費3475元，以及由中介公司暫時保管的購房定金1萬元。

　　合同約定，買賣雙方應(yīng)該在合同簽訂之日起15個工作日之內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理銀行貸款、網(wǎng)簽、過戶等手續(xù)。如果房屋所有者違反上述規(guī)定，則視為單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還購房者交付的定金。

　　鄭先生說，他不安的是，簽訂合同時，房屋所有者并未親自出面，而是委托一名洪姓男子拿著房產(chǎn)證前來辦理手續(xù)，但洪姓男子沒持有經(jīng)過公證的委托書。

　　時間一天天過去，后續(xù)手續(xù)辦理依然沒個影，鄭先生一次次催促中介公司，但得到的結(jié)果一直是“再等等”。

　　【難辦】

　　本周末退款

　　但要扣掉2000元

　　“中介公司說非得等到房主出面，三方解約后才能退錢，還要從中扣掉2000元。”鄭先生說，眼看房子買不成，他屢次找中介公司討要已交的10000多元錢，卻被一拖再拖。

　　昨天下午，河南商報記者跟隨鄭先生來到上述中介公司，一吳姓經(jīng)理解釋，這套房子是老兩口所有，目前老大爺過世，老太太想賣房，但需要子女承諾放棄對房屋的繼承權(quán)，還需要提交老大爺?shù)乃劳鲎C明。但目前，死亡證明辦理遇到些困難，才導(dǎo)致合同不能按約履行。

　　針對鄭先生關(guān)于被委托的洪先生沒持委托書的質(zhì)疑，吳經(jīng)理稱，合同中有規(guī)定，需要賣方本人持房產(chǎn)證或被委托人持房產(chǎn)證、委托書才能簽訂合同，鄭先生在明知對方非房主本人且沒有委托書的情況下簽了合同，視為自愿行為。中介方面會在本周末安排買方、賣方、中介三方會面，無論房主出面與否，中介都會給鄭先生退錢，但要扣掉2000元。

　　【疑問】

　　2000元扣款合理不？

　　對于2000元扣款，吳經(jīng)理解釋，鄭先生此前曾到公司“鬧事”，并影響到了公司一樁即將談成的生意，對公司造成了不良的影響，“你有你自己的脾氣，我們公司也不可能讓人把牙打碎了往肚子里咽。”

　　但吳經(jīng)理并未給出這2000元扣款的計算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)條款，他只說，中介公司這邊也很想促成交易，但目前因賣方的原因?qū)е陆灰走t遲不能進(jìn)行，“到時候三方談判，如果賣房者愿意出這2000元，就由他們出，如果他們不愿意出，就從你這里扣，或者你走法律途徑起訴賣房者。”

　　河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽說，在委托第三人出售房屋的過程中，被委托者必須持具有法律效力的委托書，在交易的過程中，中介承擔(dān)有保證交易安全的責(zé)任，如果在交易過程中出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　“中介公司收取的2000元錢是不合理的，因為它沒有為客戶提供真實有效的服務(wù)。”李律師說，遇到這種情況，購房者可以與之協(xié)商或者走司法途徑解決。

　　征集

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