今后，廣州所有住宅小區(qū)都有望應(yīng)急啟用維修資金，“埋單”維修電梯、消防和外墻脫落等問題。去年國家和廣東出臺老舊小區(qū)和電梯更新改造中維修資金應(yīng)急啟用辦法后，廣州也即將落地操作細(xì)則。
昨日記者獲悉，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 廣州市財政局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮專項維修資金作用的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)已開始征求公眾意見。為便于操作，廣州市落地版操作辦法在質(zhì)監(jiān)、消防部門意見的基礎(chǔ)上，細(xì)化了電梯、消防應(yīng)急問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
關(guān)注問答
電梯更換
年限超過15年可啟用維修基金
問：電梯如果太老了，需要換新電梯，該由誰“埋單”？
答：今后在電梯更新中，維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。
使用備案
樓盤由物管或業(yè)委會申請備案
問：維修資金應(yīng)急使用，該由誰進(jìn)行申請備案？
答：商品房樓盤由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主作為申請單位（申請人）；已售公有住房由原售房單位作為申請單位，原售房單位關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)的，由原售房單位的上級單位作為申請單位。
資金到賬
最遲7個工作日可收到維修款
問：在申請維修資金應(yīng)急使用后，需要多長時間資金才可到賬？
答：審核單位應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核備案。為盡快啟動應(yīng)急維修工程，對于金額超過20萬元(含20萬元)的維修項目，應(yīng)按照審價金額的30%，在審核備案后1個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)通知后應(yīng)在3個工作日內(nèi)將第一期維修資金劃轉(zhuǎn)至應(yīng)急維修單位。也就是說，最遲7個工作日內(nèi)可收到首期維修款。
方案公示
緊急使用方案需公示7日以上
問：如何避免物業(yè)公司等捏造緊急使用事項，使用了業(yè)主的維修資金？
答：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、人為損壞的當(dāng)事人承擔(dān)的費用，不得從專項維修資金中列支。緊急使用方案(包括擬維修項目、單項費用預(yù)算、費用總額預(yù)算、列支范圍等)、工程項目審價報告、竣工驗收資料、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)資料，按上述實施步驟同步向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示7日以上，并應(yīng)拍照證明公示情況。
政府義務(wù)
未交維修資金的可由政府代修
問：如果小區(qū)沒有物管公司、也沒有業(yè)委會和牽頭業(yè)主，或是根本就沒有繳存維修資金的，發(fā)生需要緊急維修的情況下，該怎么辦？
答：《通知》落實應(yīng)急事件政府代修義務(wù)，及時消除安全隱患。未成立業(yè)主委員會、無物業(yè)服務(wù)企業(yè)、無牽頭業(yè)主；無已售公有住房原售房單位和原售房單位上級單位的樓宇，發(fā)生應(yīng)急維修情況的，可以由居委會（村委會）提出應(yīng)急維修申請。
已交存商品房專項維修資金或已售公有住房維修資金且賬戶有足夠余額的，向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門申請；未交存商品房專項維修資金或已售公有住房維修資金，或者賬戶無余額、余額不足的，向?qū)俚亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）申請。
信息公開
上年度維修資金使用情況需公示
問：如何做好信息公開工作，保障廣大業(yè)主監(jiān)督權(quán)？
答：日常公開類信息方面，主要包括維修資金交存主體、標(biāo)準(zhǔn)、專戶銀行、交存及使用程序等內(nèi)容，由市物業(yè)專項維修資金管理中心或市住房保障辦公室負(fù)責(zé)，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站常年公開。
年度公開類信息方面，一是全市維修資金的累計交存總額、累計使用總額、累計余額等信息，由市物業(yè)專項維修資金管理中心或市住房保障辦公室負(fù)責(zé)，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站公開，每年至少一次，公示7日以上；二是上年度發(fā)生維修資金列支的小區(qū)，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示小區(qū)上年度維修資金的使用、增值和結(jié)余情況等，公示7日以上。
5種情形可應(yīng)急啟用維修基金
1.電梯問題
發(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重影響乘客安全的故障，或經(jīng)電梯檢驗檢測機構(gòu)、原電梯制造企業(yè)等單位進(jìn)行安全技術(shù)評估、檢驗，認(rèn)為電梯存在安全隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全事件，或被安全監(jiān)察部門認(rèn)定存在故障隱患發(fā)出監(jiān)察指令要求停梯整改的。
2.消防問題
消防設(shè)施故障，消防部門出具《責(zé)令改正通知書》或《火災(zāi)隱患限期整改通知書》的。
3.屋面問題
屋面、外墻滲漏；樓體外立面存在脫落危險。
4.供排水問題
未移交供水公司的二次供水水泵運行中斷；排水設(shè)施堵塞、爆裂。
5.其他問題
《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》約定的，或者經(jīng)業(yè)主大會表決同意的其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。
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獲取文件全文：廣州市住建委官網(wǎng)
征求意見時間：2016年5月19日~5月28日(共10日)。
意見反饋途徑：可通過電子郵件（gz_wyc@126）；郵寄（廣州市豪賢路193號1710室市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)管理處，郵編：510030）；傳真(020-83346143)等形式反饋。撰文 記者 田桂丹（信息時報）