文/江南都市報(bào)記者何柳斌 圖/江南都市報(bào)記者徐國(guó)亮
“閑置13年的裕豐大廈將與市民揮手告別!”5月24日,地處八一橋頭的裕豐大廈門口張貼了《房屋征收預(yù)告書》,意味著裕豐大廈進(jìn)入拆除“倒計(jì)時(shí)”。
裕豐大廈為何會(huì)荒廢這么多年?今年3月18日本報(bào)曾作了相關(guān)報(bào)道。昨日記者采訪了解到,裕豐大廈拆除后可能會(huì)進(jìn)行重建。
今年3月18日本報(bào)曾對(duì)裕豐大廈作相關(guān)報(bào)道。
地處愛國(guó)路
曾是地標(biāo)建筑 屢遭變故閑置多年
裕豐大廈建于上世紀(jì)90年代初,是當(dāng)時(shí)南昌城市地標(biāo)建筑。然而,因經(jīng)營(yíng)不善,2003年4月2日,南昌市中院對(duì)裕豐大酒店(裕豐大廈)房地產(chǎn)進(jìn)行整體公開出讓。
2007年9月22日晚,裕豐大廈發(fā)生大火,損失慘重。這把火之后,裕豐大廈再也沒能“爬”起來(lái)。2012年,裕豐大廈更名為“江畔麗都商務(wù)酒店”,啟動(dòng)裝修工程,最終又“爛尾”了。
裕豐大廈作為南昌老地標(biāo),何去何從一直備受關(guān)注。
記者了解到,早在2011年前后,南昌市建設(shè)滕王閣隧道,打通沿江中大道時(shí)進(jìn)行征遷,就傳出裕豐大廈將被拆除的消息。不過,后來(lái)被證實(shí)是假消息。
2014年,東湖區(qū)下正街電廠區(qū)域進(jìn)行征遷,又傳出同樣的消息。
2015年7月份,東湖區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局曾談到裕豐大廈:“著力做好裕豐大廈、沿江北大道快速路工程等地塊舊改項(xiàng)目、舊城改造工程項(xiàng)目的房屋征收工作。”
2015年9月,東湖區(qū)正式發(fā)布消息稱,裕豐大廈征收已向市政府報(bào)批,要求11月開始工作,但此后因故推遲。
“老地標(biāo)”要拆 市民表示很惋惜
昨日下午,記者現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí),不少人圍觀《房屋征收預(yù)告書》,對(duì)這棟還沒到服務(wù)年限的“老地標(biāo)”將被拆除表示惋惜。
為何被拆除?業(yè)內(nèi)人士分析,裕豐大廈閑置13年之久,對(duì)東湖區(qū)稅源是一大損失,因此想通過征遷下正街電廠、裕豐大廈地塊盤活八一橋頭的“黃金地塊”。
鄔氏集團(tuán)是否同意拆除?記者試圖聯(lián)系企業(yè)負(fù)責(zé)人鄔建平,電話一直無(wú)人接聽。東湖區(qū)征遷辦相關(guān)人士表示,鄔氏集團(tuán)同意拆除。
據(jù)了解,除江畔麗都商務(wù)酒店外,鄔氏餐飲公司在南昌有8家經(jīng)濟(jì)實(shí)體,此前準(zhǔn)備2009年開張營(yíng)業(yè),但未能如愿,原因與停車難、消防未過關(guān)等有關(guān)。為讓酒店早日開業(yè),鄔氏餐飲公司曾請(qǐng)求東湖區(qū)政府出面,將與酒店相鄰的居民樓進(jìn)行拆遷,以便擴(kuò)大原有的小型停車場(chǎng),解決停車難問題。據(jù)稱,由于鄔氏餐飲公司與拆遷戶未達(dá)成協(xié)議,導(dǎo)致拆遷被中斷。
業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō):“裕豐大廈一旦投入使用,如果停車場(chǎng)問題解決不好,企業(yè)會(huì)陷入更大的虧損。”由于停車場(chǎng)問題沒解決,裕豐大廈裝修工程也被迫停工。
大廈拆除后可能會(huì)進(jìn)行重建
《房屋征收預(yù)告書》稱,據(jù)東湖區(qū)相關(guān)部門初步調(diào)查摸底,該地塊需要征收國(guó)有土地房屋建筑面積約3.82萬(wàn)平方米,被征收戶數(shù)204戶。對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值和因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收房屋的補(bǔ)償實(shí)行就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換:“征一還一、就近靠檔”以及異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人在補(bǔ)償簽約期內(nèi)完成搬遷交房的,按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。
據(jù)了解,今年3月24日,南昌市發(fā)改委下發(fā)了裕豐大廈改造項(xiàng)目開展前期工作的通知,要求東湖區(qū)抓緊完善項(xiàng)目規(guī)劃選址、用地預(yù)審等前期手續(xù),力爭(zhēng)早日開工建設(shè)。
東湖區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,等南昌市復(fù)核和評(píng)估價(jià)出來(lái)后將正式征收,目前暫未有意向企業(yè)入駐。他還表示,征遷后的地塊需要進(jìn)行土地公開掛牌出讓,舊城改造和招商引資沒有直接關(guān)系,政府取得了“凈地”才會(huì)啟動(dòng)招商引資程序。
“地塊舊改其實(shí)并不只是裕豐大廈,而是包括裕豐大廈后面的棚戶區(qū)。”東湖區(qū)政府一名人士表示,裕豐大廈拆除之后如何建設(shè),可能還是要看鄔氏集團(tuán)的意愿,“比如說(shuō)可以引入合伙人合力打造,可能會(huì)進(jìn)行重建。”