文/江南都市報(bào)記者何柳斌 圖/江南都市報(bào)記者徐國(guó)亮

　　“閑置13年的裕豐大廈將與市民揮手告別！”5月24日，地處八一橋頭的裕豐大廈門口張貼了《房屋征收預(yù)告書》，意味著裕豐大廈進(jìn)入拆除“倒計(jì)時(shí)”。

　　裕豐大廈為何會(huì)荒廢這么多年？今年3月18日本報(bào)曾作了相關(guān)報(bào)道。昨日記者采訪了解到，裕豐大廈拆除后可能會(huì)進(jìn)行重建。

今年3月18日本報(bào)曾對(duì)裕豐大廈作相關(guān)報(bào)道。

地處愛國(guó)路

　　曾是地標(biāo)建筑 屢遭變故閑置多年

　　裕豐大廈建于上世紀(jì)90年代初，是當(dāng)時(shí)南昌城市地標(biāo)建筑。然而，因經(jīng)營(yíng)不善，2003年4月2日，南昌市中院對(duì)裕豐大酒店(裕豐大廈)房地產(chǎn)進(jìn)行整體公開出讓。

　　2007年9月22日晚，裕豐大廈發(fā)生大火，損失慘重。這把火之后，裕豐大廈再也沒能“爬”起來(lái)。2012年，裕豐大廈更名為“江畔麗都商務(wù)酒店”，啟動(dòng)裝修工程，最終又“爛尾”了。

　　裕豐大廈作為南昌老地標(biāo)，何去何從一直備受關(guān)注。

　　記者了解到，早在2011年前后，南昌市建設(shè)滕王閣隧道，打通沿江中大道時(shí)進(jìn)行征遷，就傳出裕豐大廈將被拆除的消息。不過，后來(lái)被證實(shí)是假消息。

　　2014年，東湖區(qū)下正街電廠區(qū)域進(jìn)行征遷，又傳出同樣的消息。

　　2015年7月份，東湖區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局曾談到裕豐大廈：“著力做好裕豐大廈、沿江北大道快速路工程等地塊舊改項(xiàng)目、舊城改造工程項(xiàng)目的房屋征收工作。”

　　2015年9月，東湖區(qū)正式發(fā)布消息稱，裕豐大廈征收已向市政府報(bào)批，要求11月開始工作，但此后因故推遲。

　　“老地標(biāo)”要拆 市民表示很惋惜

　　昨日下午，記者現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，不少人圍觀《房屋征收預(yù)告書》，對(duì)這棟還沒到服務(wù)年限的“老地標(biāo)”將被拆除表示惋惜。

　　為何被拆除？業(yè)內(nèi)人士分析，裕豐大廈閑置13年之久，對(duì)東湖區(qū)稅源是一大損失，因此想通過征遷下正街電廠、裕豐大廈地塊盤活八一橋頭的“黃金地塊”。

　　鄔氏集團(tuán)是否同意拆除？記者試圖聯(lián)系企業(yè)負(fù)責(zé)人鄔建平，電話一直無(wú)人接聽。東湖區(qū)征遷辦相關(guān)人士表示，鄔氏集團(tuán)同意拆除。

　　據(jù)了解，除江畔麗都商務(wù)酒店外，鄔氏餐飲公司在南昌有8家經(jīng)濟(jì)實(shí)體，此前準(zhǔn)備2009年開張營(yíng)業(yè)，但未能如愿，原因與停車難、消防未過關(guān)等有關(guān)。為讓酒店早日開業(yè)，鄔氏餐飲公司曾請(qǐng)求東湖區(qū)政府出面，將與酒店相鄰的居民樓進(jìn)行拆遷，以便擴(kuò)大原有的小型停車場(chǎng)，解決停車難問題。據(jù)稱，由于鄔氏餐飲公司與拆遷戶未達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致拆遷被中斷。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：“裕豐大廈一旦投入使用，如果停車場(chǎng)問題解決不好，企業(yè)會(huì)陷入更大的虧損。”由于停車場(chǎng)問題沒解決，裕豐大廈裝修工程也被迫停工。

　　大廈拆除后可能會(huì)進(jìn)行重建

　　《房屋征收預(yù)告書》稱，據(jù)東湖區(qū)相關(guān)部門初步調(diào)查摸底，該地塊需要征收國(guó)有土地房屋建筑面積約3.82萬(wàn)平方米，被征收戶數(shù)204戶。對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值和因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收房屋的補(bǔ)償實(shí)行就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換：“征一還一、就近靠檔”以及異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人在補(bǔ)償簽約期內(nèi)完成搬遷交房的，按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。

　　據(jù)了解，今年3月24日，南昌市發(fā)改委下發(fā)了裕豐大廈改造項(xiàng)目開展前期工作的通知，要求東湖區(qū)抓緊完善項(xiàng)目規(guī)劃選址、用地預(yù)審等前期手續(xù)，力爭(zhēng)早日開工建設(shè)。

　　東湖區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，等南昌市復(fù)核和評(píng)估價(jià)出來(lái)后將正式征收，目前暫未有意向企業(yè)入駐。他還表示，征遷后的地塊需要進(jìn)行土地公開掛牌出讓，舊城改造和招商引資沒有直接關(guān)系，政府取得了“凈地”才會(huì)啟動(dòng)招商引資程序。

　　“地塊舊改其實(shí)并不只是裕豐大廈，而是包括裕豐大廈后面的棚戶區(qū)。”東湖區(qū)政府一名人士表示，裕豐大廈拆除之后如何建設(shè)，可能還是要看鄔氏集團(tuán)的意愿，“比如說(shuō)可以引入合伙人合力打造，可能會(huì)進(jìn)行重建。”