小區(qū)樓頂屬于公攤面積，本應(yīng)屬于所有小區(qū)業(yè)主，而在南昌市高新開發(fā)區(qū)保利香檳國際小區(qū)，住宅樓樓頂大多被頂樓的住戶占用并加蓋了一至兩層樓。按小區(qū)業(yè)主的說法，目前違法加蓋的業(yè)主已超過20戶。有業(yè)主多方投訴，物業(yè)管理處、轄區(qū)城管執(zhí)法中隊(duì)、高新區(qū)管委會(huì)都一一交涉，但違法加蓋之風(fēng)并未得到糾正。
有業(yè)主質(zhì)疑，頂層違法搭建成風(fēng)，不排除相關(guān)部門監(jiān)管不到位，或者存在利益鏈。日前，中國江西網(wǎng)記者趕赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
頂樓住戶加蓋樓層引眾怒
業(yè)主鄒先生表示，自己是2015年2月入住保利香檳國際小區(qū)：“入住不久我就發(fā)現(xiàn)頂樓住戶竟然違法搭建，直接從其購買的商品房?jī)?nèi)澆鑄樓梯，如今，已違法搭建兩層非法建筑。”鄒先生與其他業(yè)主曾多次上門交涉，卻屢遭閉門羹。
業(yè)主楊先生認(rèn)為，小區(qū)樓頂本屬于公攤面積，如今卻被人非法占用并加蓋樓層，嚴(yán)重影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)。
多名業(yè)主表示，他們?cè)啻蜗蛭飿I(yè)反映，物業(yè)卻稱管不著。之前有業(yè)主也向相關(guān)政府部門反映，但違建并沒有得到有效查處。
違法加蓋業(yè)主多達(dá)20余戶
6月17日，記者來到該小區(qū)調(diào)查采訪。站在小區(qū)大門，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就可看到，多棟樓的頂樓有明顯加蓋痕跡，原本31層的房子突然“長”出兩層。
“你看，這就是頂層住戶違法搭建帶來的問題。”14棟一名業(yè)主指著單元樓入口處被擊穿的玻璃天花板說。業(yè)主告訴記者，頂層住戶違法搭建，雇的工人野蠻施工，裝修材料從頂層墜落砸壞玻璃天花板，所幸事發(fā)時(shí)下面沒有人員過往。
業(yè)主說，只要一下雨，雨水就順著玻璃天花板缺口灌進(jìn)單元樓入口處，業(yè)主無法行走。
有業(yè)主告訴記者，保利香檳國際小區(qū)頂層業(yè)主違法搭建已經(jīng)超過20戶。
物業(yè)稱無法阻止違建施工
記者了解到，此前該小區(qū)頂層業(yè)主加蓋僅是搭建陽光房，后來逐漸演變成整體加層。
一名業(yè)主說，頂層住戶違法搭建一層，可擴(kuò)大面積100余平方米，加二層，則可增加200余平方米。
“如此一來，引發(fā)了諸多頂層業(yè)主的效仿。”有業(yè)主表示，他們?cè)啻蜗蛭飿I(yè)交涉，物業(yè)卻以沒有執(zhí)法權(quán)為由，一直沒有采取相關(guān)措施。
小區(qū)物業(yè)管理人員告訴記者，開發(fā)商建房時(shí)，曾口頭答應(yīng)購買頂層的業(yè)主可享受買一送一，送的半層就是頂樓的半封閉塔樓。由于樓頂空間較大，有業(yè)主為了利益最大化，私自違法搭建整層建筑。
物業(yè)工作人員告訴記者，他們?cè)啻紊祥T勸阻，并發(fā)出整改通知，也曾向城管、規(guī)劃等部門反映，但違建者并未因此受阻，依舊我行我素。
城管曾強(qiáng)拆 違建仍在繼續(xù)
南昌市城市管理行政執(zhí)法局高新分局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，房屋買賣時(shí)買樓送面積這一銷售模式本身就存在爭(zhēng)議，產(chǎn)權(quán)因此不清晰，有些業(yè)主認(rèn)為樓頂?shù)拿娣e就是花錢買的。
“不過，業(yè)主明顯存在整體違法搭建事實(shí)。根據(jù)我們前期調(diào)查，已下發(fā)文書要求自行拆除，否則予以強(qiáng)拆。”高新區(qū)城管部門一位工作人員告訴記者，今年4月7日，他們?cè)鴱?qiáng)行拆除了一家頂層業(yè)主的違法搭建。對(duì)其他未自行拆除的違建房屋，已登記上報(bào)至上級(jí)有關(guān)部門。
不過，城管部門的上述解釋，遭到不少業(yè)主質(zhì)疑。“業(yè)主在違法搭建時(shí)，我們就頻頻反映，但城管執(zhí)法部門卻沒有從源頭控制事態(tài)的發(fā)生，并導(dǎo)致多名頂層業(yè)主跟風(fēng)搭建。”有業(yè)主認(rèn)為，一個(gè)高檔住宅小區(qū)，如今變成違建成風(fēng)的隱患小區(qū)，不排除里面有利益鏈。