近期，保險公司開始嘗試借助提供“保險+資金”服務，為房屋抵押融資人提供資金。業(yè)內人士表示，房產是個人貸款的優(yōu)質抵押品，保險公司未來可能在此方面發(fā)掘獲利空間。保險資金投資房地產企業(yè)，可以通過一、二級市場聯動獲取投資收益，險企和房企在養(yǎng)老等方面可能開展密切合作。

　　險資介入房貸業(yè)務

　　7月6日，陽光渝融信用保證保險股份有限公司（陽光信保）稱，將通過新推出的“保險+資金”綜合服務，為房屋抵押融資人提供保險增信，對接低成本資金，降低房貸成本，提高房貸效率，推動房屋抵押融資持續(xù)健康發(fā)展。

　　“房貸保”通過保險增信拓寬資金渠道，可為融資人提供低成本資金。目前，陽光信保已與多家房產抵押融資平臺及金融機構開展“房貸保”創(chuàng)新業(yè)務合作。陽光信保總裁張見表示，陽光信保將通過大數據、互聯網等技術，打通低成本融資渠道，實現優(yōu)質資產與低成本資金的無縫對接。

　　實際上，除了不動產投資和在二級市場投資房地產板塊股票外，保險資金正在更多領域尋求與房地產產生“交集”的機會，而房貸相關業(yè)務成為其中一個突破點。5月，眾安保險與漢口銀行合作推出“漢眾市民貸”，成為國內直銷銀行推出的首個純線上貸款業(yè)務。中國證券報記者獲悉，該業(yè)務獲批放款的用途并不受限，房貸也可被包括在內。

　　業(yè)內人士表示，房產作為中國居民最重要的資產，其產權明晰、價格透明的特點，是個人貸款的優(yōu)質抵押品。近年來，中國房屋抵押貸款業(yè)務快速增長，并成為個人融資的有效渠道。但由于市場分散、操作過程復雜、資金渠道限制等因素，融資成本高、效率低的問題一直困擾著行業(yè)，保險公司未來可能在此領域開拓獲利空間。

　　險企頻頻舉牌房企

　　從資本運作的角度看，保險資金持續(xù)對房地產板塊保持關注。華泰證券分析師謝皓宇表示，在“資產荒”的共識下，去年大量保險機構增持中小地產公司，其中一些公司具備一定的殼潛質，保險資金可以進行一、二級市場聯動，獲取投資收益。今年大型保險公司的投資策略發(fā)生轉變，轉向買入具備大量土地資源的公司，無論這些公司市值大小，都會更加看重其資源。

　　謝皓宇表示，保險買入高NAV估值下折價的地產公司，按照一般房企4年的結算周期（不考慮新增拿地），若當前是6折水平、4年后回到平價，則其年化收益率可達14%。此外，盡管目前在養(yǎng)老等方面，險企和房企合作并沒有特別成功的案例，但這是未來的發(fā)展方向，二者可以開展緊密合作。

　　近日，“寶萬之爭”引發(fā)了外界對于保險資金投資房企股票的關注。實際上，這對險資而言已經司空見慣。2013年后，保險資金增持地產藍籌的速度開始明顯加快。總體看，險資增持藍籌低估值地產股已經在過去幾年成為中長期趨勢。這表現為越來越多的保險公司提高對地產股的持股比例，以及部分保險公司戰(zhàn)略性持有少數地產公司股份。

　　中信證券分析師認為，保險公司保費收入不斷增長，但固定收益市場收益率不高，且信用風險不斷暴露。房地產行業(yè)告別高增長時代之后政策短周期波動仍然存在，波幅明顯減弱，這有利于房地產開發(fā)企業(yè)業(yè)績穩(wěn)定，從而對保險資金產生吸引力。

　　業(yè)內人士認為，保險資金投資房地產，除了直接收購上市公司的股票，或收購商業(yè)辦公項目外，還可以選擇直接參與房地產項目的開發(fā)。從政策上來講，保險公司投資房地產的障礙已經消除，按照保險公司的萬億規(guī)模和近幾年的實際投資量來看，這方面的資金運用遠未達到監(jiān)管上限，所以未來發(fā)展空間巨大。記者 李超