核心提示|在電影《美人魚》的開頭，是一群開發(fā)商爭(zhēng)相拍地的橋段，一句臺(tái)詞爆出地產(chǎn)圈“潛規(guī)則”：你以為她(張雨綺飾演的角色)去競(jìng)拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價(jià)格弄高，邊上的房子可以快點(diǎn)賣出去。這筆生意你會(huì)虧200億，而她會(huì)賺300億。
借鄭州新地王之勢(shì)，地產(chǎn)商們紛紛漲價(jià)。瘋狂漲勢(shì)之下，房?jī)r(jià)均價(jià)破萬或?qū)⒉皇菈?mèng)。
鄭州|開發(fā)商紛紛漲價(jià)每平方200元至3000元不等
鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)離萬又近了一步。7月10日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的6月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售均價(jià)為每平方米9661元，同比增長(zhǎng)2.83%，比5月份漲了445元。
房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，購(gòu)房的勢(shì)頭仍在漲。數(shù)據(jù)顯示，6月份，鄭州市區(qū)商品房銷售201.04萬平方米，同比增長(zhǎng)95.54%；其中商住房銷售182.34萬平方米，同比增長(zhǎng)111.3%，比5月份多賣36.64萬平方米，刷新2009年12月份創(chuàng)下的152.22萬平方米的歷史紀(jì)錄。
商住房庫(kù)存量也不多了，只夠賣6個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，截至6月份，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1842.84萬平方米。其中，商住房累計(jì)可售面積為537.33萬平方米，庫(kù)存量進(jìn)一步下降，如果按照去年月平均銷量89.86萬平方米測(cè)算，庫(kù)存房源還可再賣5.98個(gè)月。
地產(chǎn)商們?cè)缫炎蛔×恕Ｗ蛱欤腥苏戆l(fā)布了鄭州市20多家漲價(jià)樓盤的信息。其中，開祥御龍城通知，7月12日產(chǎn)品全線漲價(jià)500元/㎡；新田置業(yè)7月8日發(fā)布通告，新田城所有在售住宅產(chǎn)品價(jià)格統(tǒng)一提升500元/㎡；東潤(rùn)城每平方米漲價(jià)200元；浩創(chuàng)梧桐郡從7月10日起開始漲價(jià)，高層均價(jià)上漲5%左右，洋房均價(jià)上漲4%；更有消息稱，瀚海晴宇將于7月18日起，對(duì)其330㎡的大平層戶型每平方米上調(diào)3000元。
與此同時(shí)，一種近乎焦慮的緊張狀態(tài)在剛需購(gòu)房人群中蔓延，一方面是置業(yè)顧問的電話“逼定”，一方面是購(gòu)房者的伺機(jī)而動(dòng)，在雙方的促進(jìn)下，讓鄭州樓市的熱度，比窗外的氣溫還熱。
全國(guó)|合肥、南京等二線城市高產(chǎn)地王房?jī)r(jià)漲幅超過北上廣
近期，廈門、合肥、南京等二線城市因房?jī)r(jià)快速上漲而受到開發(fā)商、投資者的關(guān)注。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，5月，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.5%，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市環(huán)比漲幅均超過1%。廈門、南京和合肥等城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅均超過20%，趕超北京、廣州。
而就在剛剛過去的6月份，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)“三高地王”(高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià))誕生73宗，超過5月份的69宗，再次刷新歷史紀(jì)錄。截至6月底，今年單宗超過10億元的高總價(jià)地塊已經(jīng)出現(xiàn)了205宗，溢價(jià)率超過100%的單宗地塊就有92宗，約是去年同期的45倍。
有人認(rèn)為，在一線城市接連限購(gòu)之后，二線城市的房屋成交量激增，所以在火熱的勢(shì)頭下，土地市場(chǎng)頻頻上演“搶地戰(zhàn)”，從今年的地王潮來看，僅蘇州、杭州、南京、合肥四個(gè)城市就誕生了88宗“地王”。二線城市之所以火熱，“去庫(kù)存”向“補(bǔ)庫(kù)存”轉(zhuǎn)變、土地供應(yīng)緊縮是重要原因。
有專家認(rèn)為，二線城市基本面整體弱于一線城市，房?jī)r(jià)運(yùn)行將更多地受到本地家庭收入狀況的制約，并不支持房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上揚(yáng)。因此，當(dāng)前二線城市特別是廈門、合肥、南京等城市的房?jī)r(jià)大漲，恐將引發(fā)未來市場(chǎng)供求錯(cuò)位風(fēng)險(xiǎn)。
聲音|房?jī)r(jià)高位運(yùn)行存在脆弱性
河南知名專家高重恒認(rèn)為，這些年來，中國(guó)房?jī)r(jià)一直在上漲，使得大家產(chǎn)生了還會(huì)不斷上漲的心理預(yù)期，形成了強(qiáng)烈的投機(jī)心態(tài)，“在這種地王頻出的刺激下，進(jìn)場(chǎng)的大部分都是投資型客戶，央行不斷降低利率、房?jī)r(jià)日日朝上漲、買賣房屋盈利巨大的背景下，越來越多的投機(jī)客進(jìn)場(chǎng)，使得泡沫越吹越大，房?jī)r(jià)越炒越高。而對(duì)于剛需來講，每年進(jìn)場(chǎng)的剛需數(shù)量都是差不多的，越漲越高的房?jī)r(jià)，卻使得真正的剛需購(gòu)房者從銀行貸款的數(shù)目越來越大，實(shí)際上花了更多冤枉錢。”
高重恒認(rèn)為，房?jī)r(jià)泡沫“起于青萍之末”，勢(shì)必“止于草莽之間”。雖然資金面寬松和資金成本低位是房?jī)r(jià)上漲的邏輯起點(diǎn)，但房?jī)r(jià)過快上漲和房?jī)r(jià)總額過度膨脹，勢(shì)必脫離居民家庭財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的引力，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高位運(yùn)行存在脆弱性。