地下室能養(yǎng)魚；還未交房墻體已經(jīng)大面積發(fā)霉、脫落；高爾夫球桿輕輕一敲，墻體立馬破了一個大洞；更夸張的是，墻上砌好的水泥用手就能摳下來，門口的“大理石”也能撕下一層皮。近日，記者接到了當?shù)厥忻竦姆从常麄儍A其所有甚至上千萬買的、位于張家港暨陽湖邊上的別墅，竟存在如此嚴重的質(zhì)量問題。隨后，揚子晚報記者也多方走訪，了解該項目的具體情況。
揚子晚報全媒體記者 於蘇云
業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋問題多多
滲水嚴重墻體發(fā)霉，裝修公司不敢裝修
據(jù)揚子晚報記者了解，該別墅名叫世茂·九溪墅，位于張家港暨陽湖畔，業(yè)主吳先生說：“當時，他們宣傳這是融合國際性規(guī)劃、多樣性水景與建筑風格、全球性定制生活服務的一體驗式城市別墅，我和太太都非常心動，后來了解到，世茂也是中國房企TOP10之一，質(zhì)量肯定也有保障，我們便一咬牙決定買下一套，花了幾百萬。”還有業(yè)主甚至花了上千萬買了一套別墅。
今年4月，開發(fā)商給業(yè)主們?nèi)喊l(fā)短信，稱4月20日為開放日，業(yè)主們可以看房了。然而，到了4月20日當天，興沖沖趕到別墅區(qū)的業(yè)主們都驚呆了，每幢別墅的外面都用腳手架和鋼管堵死，根本進不去。不僅如此，還有一些社會人員出來，阻撓業(yè)主們一探究竟。
通知可以看房，卻又百般阻撓，這是為何呢？業(yè)主們心里非常忐忑。再加上一些業(yè)主想要提前測量尺寸，早點定下裝修方案，于是便想辦法偷偷溜進了別墅區(qū)。這進去一看，可把業(yè)主們驚呆了。吳先生說：“我們原本也是帶著裝修公司的員工去量尺寸的，但是進去一看，我就傻眼了，好好的新房里竟然可以養(yǎng)魚了，地下室積水非常嚴重，墻壁上、屋頂上隨處可見滲水點，有些地方甚至發(fā)霉了，我當時就心涼了。”
據(jù)吳先生透露，他們還有一位業(yè)主蘇先生帶著裝修員工去現(xiàn)場看，裝修公司的員工直接拒絕裝修，稱“這房子底子有問題，我們不敢裝修，裝了也白裝。”隨后，幾位業(yè)主輪流向揚子晚報記者展示了一千多張現(xiàn)場照片。從照片上可以看到，在別墅內(nèi)部房間墻面、墻角、天花板上均有大片的滲水情況，部分墻壁發(fā)霉已經(jīng)比較嚴重，甚至有一些在接線開關周圍，水漬完全滲沒了開關盒。
修補多次，卻越補越漏
這些照片均為業(yè)主們親自拍攝，時間都集中在五六月份，記者注意到，有的墻體已被鑿開，表面呈綠色，業(yè)主吳先生解釋說，“我們發(fā)現(xiàn)問題后，開發(fā)商承諾補救，就在墻上注綠色的膠來補漏，具體什么材料，是否環(huán)保，我們也不知道。”既然開發(fā)商已經(jīng)采取了補救措施約兩個月，那目前狀況如何呢？吳先生苦笑道：“越補越漏，他們根本沒有找到漏水的真正原因，只是在一味地頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。”
原來，發(fā)現(xiàn)問題后，業(yè)主們曾懷疑是屋頂有問題，便偷偷到屋頂去看過。結(jié)果，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，屋頂?shù)奶鞙暇故前阻F皮做的，吳先生說：“屋頂是防漏的第一個關口，天溝竟然用這么容易被腐蝕的鐵皮簡直是笑話。”后來，開發(fā)商立即將白鐵皮換成不銹鋼。吳先生說：“他們反復修整、補漏，還是收效甚微，就拿他們著重進行補救的金先生家來說，全部補救措施都采用了，最后還有31個滲水點。”
墻體水泥用手一摳就掉了
吳先生說：“為了增強抗震能力，按照規(guī)定，如果墻體長度超過5米，就要在墻體中間加一個構造柱，但是我們發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主家里都未按照這個規(guī)定進行操作。”發(fā)現(xiàn)問題后，業(yè)主們及時通知安監(jiān)部門來現(xiàn)場查看，經(jīng)排查，開發(fā)商承認確實有68戶業(yè)主家的墻體不合規(guī)范。
而就在當天晚上，一位業(yè)主就發(fā)現(xiàn)，建筑工人連夜在補救，但是補救方式也非常簡單粗暴。“他們就把墻體中間直接鑿掉，然后把構造柱鑲進去，并不是按照規(guī)定，將整個結(jié)構進行調(diào)整。”吳先生說：“更夸張的是，為了簡單省事，他們在墻體的兩側(cè)多砌個柱子，這樣柱子中間的墻的長度就不足5米，因此便不需要再加構造柱了。”
除了這些，還有很多問題。比如，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，墻體已經(jīng)出現(xiàn)裂縫。還有，業(yè)主謝先生說：“我們有一位業(yè)主想知道自家的一面墻是否是實心的，就拿著高爾夫球桿去輕輕敲了一下，結(jié)果，墻體就破了一個大洞，里面還有水泥一樣的東西流出來。再用手去摳，水泥竟然也輕松摳下來了。”
各方態(tài)度
業(yè)主 退房或全面整改，公示整改方案
價值千萬的別墅出現(xiàn)了這么多嚴重的質(zhì)量問題，業(yè)主們都心急如焚。吳先生表示，他們曾多次與開發(fā)商溝通，但是開發(fā)商都是忽悠他們，并沒有全力整改。所以，業(yè)主們也希望有關部門可以介入。
吳先生表示，業(yè)主們的訴求很簡單。首先，要求開發(fā)商將建設、施工圖紙公布于眾，找出問題根源，同時，給出相應的、符合規(guī)定的整改方案；其次，如果房屋問題無法解決，不能按時交房，開發(fā)商應給予相應的賠償，甚至按照合同同意業(yè)主退房并進行相應補償；此外，業(yè)主們也希望住建局可以請第三方鑒定機構來對房屋進行測評；最后，業(yè)主們希望住建局房屋質(zhì)量安全監(jiān)督站可以履行好質(zhì)量監(jiān)督的職責，對相關問題嚴密監(jiān)控，對業(yè)主疑問進行書面回復。
開發(fā)商 說稍后聯(lián)系記者，卻一直沒回音
7月12日，揚子晚報記者來到世茂·九溪墅所在地，看到別墅區(qū)內(nèi)確實還有工人在忙碌。記者多次聯(lián)系他們的項目負責人曹總，曹總均以“我們有專門負責對外聯(lián)系的人，稍后會與你聯(lián)系”為由，拒絕了記者的采訪。
開發(fā)商對于業(yè)主的反映情況到底是何回應？遺憾的是，截至記者發(fā)稿時，世茂方面也沒有給記者發(fā)來相關解釋。
住建局 主體結(jié)構肯定沒有問題
當天，揚子晚報記者還來到了張家港市住建局，住建局郭主任表示：“他們反映的問題其實不是什么問題，現(xiàn)在大多數(shù)房子或多或少都有一些小問題，這很正常。我們了解下來，主體結(jié)構肯定沒有問題，主要就是有一些滲水點，目前幾千工人正在工地上進行整改，你可以去工地看一下。世茂也是比較大的、有名氣的上市公司，整改方案也是專業(yè)的。”
對于業(yè)主們提出的其他問題，例如沉降不均、構造柱的問題，郭主任表示：“你不要總聽他們說，業(yè)主們也不是建筑行業(yè)的專業(yè)人員，你要聽專業(yè)人士的話，他們的主體結(jié)構絕對沒問題，你所說的這些問題可能是個別現(xiàn)象，不是普遍現(xiàn)象。”
房屋質(zhì)量安全監(jiān)督站：
確實存在一些質(zhì)量問題，正督促整改
隨后，張家港住建局房屋質(zhì)量安全監(jiān)督站副站長陳秋峰在接受記者采訪時表示：“房屋滲水確實是他們存在的問題，我們現(xiàn)在也在督促他們進行整改。”對于屋頂滲水，陳秋峰說：“我們了解下來，他們是購買的成品天溝，材質(zhì)確實有問題，現(xiàn)在已經(jīng)全部更換。”
對于主體結(jié)構，陳秋峰表示：“超過5米的墻，肯定要加構造柱。當時，我們確實發(fā)現(xiàn)，他們有60面不符合此規(guī)定的墻，目前，我們已經(jīng)在監(jiān)督他們進行整改。”對大理石脫皮，陳秋峰解釋：“現(xiàn)在有一種涂料叫真石漆，涂上去跟大理石一樣。如果業(yè)主和開發(fā)商之間沒有在簽合同前約定好這個材質(zhì)，業(yè)主認為開發(fā)商存在欺詐行為，可以走法律途徑。”
此外，陳秋峰表示，如果業(yè)主反映的這些問題未能全部整改完畢，我們不可能讓他們通過驗收的，“目前，我們也在密切關注他們的整改進度。”
這樣的房子到底會整改成什么樣，能否讓業(yè)主滿意，一切都是未知。有關后續(xù)情況，揚子晚報記者將繼續(xù)跟蹤報道。