□通訊員 楊庭 金陵晚報記者 陳菲
每當(dāng)七八月畢業(yè)季和招聘季來臨，租房市場總會火一把，在這期間，有些人順利租到了心滿意足的房子，也有很多人剛出校門就給騙子交了學(xué)費，有些在租房后因為合租環(huán)境復(fù)雜，人身安全都受到了威脅，很多人感慨，租房比買房還難！記者日前從江蘇省高級人民法院獲悉，通過相關(guān)案件的審理，基層法院的法官們總結(jié)梳理出了騙子慣用的三大手段，為了幫助租客順利、安全租到好房，法官們公布三種防騙、防身租房術(shù)。
情形一
小心冒充房東、中介的騙子
空手套白狼80后美女終食苦果
2015年6月，是租房的高峰期，姑娘李紅承租的房屋即將到期，她想好好利用這個時間“賺”一筆。隨后她在網(wǎng)上發(fā)布信息謊稱擁有這套房子下一年租賃權(quán)，不久就有人來看房，郭某就是其中之一，因為李紅手上有鑰匙，周圍人對李紅也很熟悉，郭某相信了李紅的話，當(dāng)天就預(yù)交了6600元的半年房租。
初嘗“成功”的李紅膽子大了起來，她實施了第二起詐騙，她先是在網(wǎng)上發(fā)布招租廣告，聲稱自己在某街道附近有多處住房，隨后在繳納一定保證金后以看房為理由，從中介或者房東取得房屋鑰匙，利用這段時間將之前聯(lián)系好的租客帶去看房，期間謊稱自己是房東或者是中介，并仿冒合同，對上當(dāng)租客收取幾千至萬元的房租后，將鑰匙交給對方，自己一溜煙跑掉。
通過這樣的詐騙模式，李紅先后對7人進(jìn)行詐騙，詐騙金額共計4.8萬余元，因犯合同詐騙罪被法院判處有期徒刑一年一個月，并處罰金一萬元。
【法官提醒】
外地來蘇務(wù)工人員，因為人生地不熟，所以在租賃房屋時選擇正規(guī)可靠的中介公司、個人，且在查證對方證件、合同齊全后再繳費租房，千萬不能聽信對方一面之詞。其次，中介公司規(guī)范租客看房流程，以免因流程漏洞致使犯罪分子有機(jī)可乘。最后，房東租房給租客時，也要注意流程嚴(yán)謹(jǐn)，看房時最好一起前往，簽約時合同要規(guī)范。
情形二
不看證件輕信騙子一面之詞
急于租房 粗心租客被騙了
2014年，張某因貸款沒有按期還款玩起失蹤，后被銀行起訴至法院。公告期滿后，法院缺席審理，判決張某在有效期內(nèi)歸還貸款。后這套房屋被法院查封，但在此期間，這套被查封的房屋迎來一位粗心的租客。
2016年，劉某在網(wǎng)上看到招租信息，發(fā)現(xiàn)一套房子租金比周邊低很多，心動不如行動，劉某馬上電話聯(lián)系了“房主”，兩人約好次日去現(xiàn)場看房。第二天劉某和“房主”準(zhǔn)時赴約，看房期間“房主”多次聲明自己因為急于去外地所以便宜出租，是自己的房子，不是二房東，看房結(jié)束后，劉某也沒有向?qū)Ψ剿饕孔C，也沒有簽訂租房合同便支付了3個月的租金6000余元現(xiàn)金，當(dāng)天便搬了進(jìn)去。直到十幾天后，劉某的房門被法院干警叩開，劉某才知道真相，原來自己被假冒房主的第三人欺騙了！
【法官提醒】
承租人在租房時要注意審查房屋抵押情況和房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)無誤后再簽訂租賃合同。如果合同另一方不是房屋所有權(quán)人，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系，需要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托或同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件。此外，隨便亂撕法院張貼的布告、法律文書等，不僅會被罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的還將面臨刑罰。
情形三
“蟻居”式合租廉價但混亂
合租房內(nèi) 女孩忘關(guān)門引狼入室
“蟻居”式合租房是現(xiàn)在許多打工族的選擇，廉價卻混亂。如果遇到靠譜的合租人，自然住得安全舒心，但是女生張某顯然沒那么好運氣，碰上了色狼，嚇得她到現(xiàn)在還膽戰(zhàn)心驚。
90后小伙沈玉成老家安徽農(nóng)村，初中畢業(yè)就輟學(xué)打工去了。沈玉成通過朋友介紹找到了價格合適的合租房，合租的是位長相甜美、性格外向的女生張某。同住屋檐下幾日，倆人逐漸熟絡(luò)起來。住了一段時間后，沈玉成發(fā)現(xiàn)張某去衛(wèi)生間洗漱、洗澡或者下樓拿快遞都不鎖自己的房間門，某日晚上，沈玉成起了歹念，趁張某去衛(wèi)生間洗澡，便偷偷溜進(jìn)了張某房間，躲了起來。
等到張某睡著后，沈玉成躡手躡腳走到張某床邊。后張某因為被撫摸一下子驚醒，大聲喊叫斥罵，沈玉成因害怕迅速逃離了張某的房間。案發(fā)后，沈玉成一直忐忑不安，內(nèi)心羞愧的他最終選擇了自首，后被法院以強(qiáng)奸罪判處有期徒刑一年，緩刑一年。
【法官提醒】
合租房因人員混雜，安全隱患多，租房時應(yīng)避免合租房，租客在租房時，一定要了解清楚周圍的環(huán)境是否安全，要有自我保護(hù)意識，養(yǎng)成隨手鎖門的習(xí)慣。其次，公民應(yīng)提高法律意識。法律意識淡薄、一時沖動是很多違法犯罪行為的重要原因，公民都要提高法律意識，明確認(rèn)識到違法犯罪的嚴(yán)重后果，不論是既遂還是未遂，只要實施了違法犯罪的行為，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 (文中人物系化名)