打扮得花枝招展，舉著一根自拍桿，時(shí)不時(shí)對著手機(jī)聊天比手勢，如今在杭州不少公共場所，不論是餐館還是影院，時(shí)不時(shí)能看見這些出入于城市各個(gè)角落的“網(wǎng)紅”主播們。
“網(wǎng)紅”主播們也正成為杭州二手房租賃市場的一股新力量。在“網(wǎng)紅”經(jīng)濟(jì)和電商行業(yè)的推動(dòng)下，越來越多的主播、淘寶店主將自己的工作室或是居所選擇在各種酒店式公寓。
在這批新需求的帶動(dòng)下，一些板塊的酒店式公寓租賃市場呈現(xiàn)出一片火爆的情況，比如濱江區(qū)政府和城西的申花板塊，酒店式公寓到了“一房難求”的地步，租金上漲也很明顯。
網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)推動(dòng)下
租賃市場迎來新需求
溫女士就是一位大家口中的“網(wǎng)紅”主播，除了在平臺上直播與她的粉絲們互動(dòng)外，她還經(jīng)營著自己的一家淘寶店。記者采訪得知，她租在濱江的星耀城，淘寶店由團(tuán)隊(duì)打理，平時(shí)的工作主要就是在公寓里或是戶外進(jìn)行直播。
她告訴記者，和她一樣的主播在濱江有不少，許多就是原本從事電商行業(yè)的淘寶店主，在直播行業(yè)火熱的當(dāng)下，這些店主也紛紛投身直播行業(yè)，通過鏡頭與粉絲互動(dòng)，同時(shí)將這批粉絲引流至自己的淘寶店。“有些網(wǎng)紅不一定做直播，本身就是微博上的紅人，經(jīng)營著自己的網(wǎng)店或者通過微博、微信做類似婚禮彩妝定制這樣的生意。據(jù)我所知，圈內(nèi)基本上60%的人都租住在酒店式公寓里。”她說。
濱江區(qū)某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年租賃酒店式公寓的人數(shù)相比去年明顯增加，大部分都是年輕人，不乏“網(wǎng)紅”和淘寶店主：“有一回，一個(gè)男的帶著幾個(gè)年輕女孩到店里要租房子，一開始我們還不敢接這個(gè)單子，怕是搞特殊服務(wù)的，后來一問才知道，他們都是一個(gè)工作室的，在網(wǎng)絡(luò)上搞直播的，最后他們租了君尚金座一套105m2的LOFT。”
隨著直播行業(yè)的火熱，許多大學(xué)生一畢業(yè)就投身其中，主播的數(shù)量也越來越多。“這類租賃需求是從前年年底開始慢慢有的，那時(shí)候直播行業(yè)才剛起步，沒什么感覺。今年以來已經(jīng)有十幾個(gè)直播平臺租在我們這里，主播的套路一般是先開直播，積累一定人氣后再開自己的淘寶店。”濱江區(qū)某酒店式公寓項(xiàng)目策劃經(jīng)理告訴記者，過去，支撐濱江區(qū)酒店式公寓租賃市場的客群，主要是濱江區(qū)高新企業(yè)的白領(lǐng)們，比如華為、阿里巴巴等。如今直播與電商的火熱，讓很多年輕人都干起了這一行，他們對酒店式公寓這樣的產(chǎn)品比較青睞，一下子涌現(xiàn)的主播、淘寶店主成為了酒店式公寓租賃市場的新生力量。
有業(yè)內(nèi)人士分析，“網(wǎng)紅”與“網(wǎng)紅”之間為了增加自己的人氣，彼此需要互動(dòng)和聯(lián)系，還常常會一起直播增加噱頭。這個(gè)圈子本身比較小，往往是一個(gè)主播租住進(jìn)某酒店式公寓后，也會推薦自己的朋友租到這邊來，因此在濱江區(qū)也慢慢形成了集群的效應(yīng)，越來越多的“網(wǎng)紅”進(jìn)駐后，帶來了新的租賃需求。
網(wǎng)紅喜歡的酒店式公寓
集中在濱江、下沙和城西
除了濱江，下沙和城西也是網(wǎng)紅的聚集地，這三個(gè)板塊也是杭州上半年酒店式公寓租金漲幅最大的板塊。
為何網(wǎng)紅對這些板塊的酒店式公寓情有獨(dú)鐘？溫女士告訴記者，一是為了出行方便，二是和她們的工作屬性有關(guān)，三是板塊內(nèi)購物比較方便。“比如星耀城，就在地鐵1號線江陵路站的地鐵口附近，我們平時(shí)會接到一些走秀等活動(dòng)，有地鐵會方便很多。另外，濱江的房子比較新，酒店式公寓的精裝修給人的感覺也比較干凈，適合這個(gè)年齡群的人。”溫女士表示，還有一些工作室旗下有好幾個(gè)主播，就一次性租賃幾套酒店式公寓，像集體宿舍一樣，有的用來住宿，有的則用來平時(shí)做直播用，“因?yàn)榻?jīng)常到深夜還在直播，如果租在普通居民小區(qū)里，容易打擾到周邊住戶。”
她告訴記者，她還有一些朋友喜歡租住在城西，因?yàn)槟抢锶ノ磥砜萍汲欠奖悖麄儠r(shí)常接到那個(gè)板塊里商家的活動(dòng)，比如樓盤開盤、商場搞促銷活動(dòng)等，同時(shí)城西又距離市中心不是很遠(yuǎn)，附近還有城西銀泰城方便他們添置行頭。
濱江區(qū)政府板塊和下沙金沙湖板塊，特別受“網(wǎng)紅”的青睞，除了這兩個(gè)板塊本身就比較成熟，已經(jīng)有幾個(gè)商場和綜合體外，最重要的還是毗鄰地鐵站，租住在這里符合主播和淘寶店主對工作的需求。
個(gè)別板塊一房難求
65m2酒店式公寓月租七八千
在這些網(wǎng)紅聚集的板塊，因?yàn)樽赓U市場的火熱，甚至出現(xiàn)了“一房難求”的情況。
在幼兒園做老師的柳女士，最近想到城西租一套酒店式公寓，自己一個(gè)人住。今年5月底，她通過中介門店請中介經(jīng)紀(jì)人幫她介紹申花板塊周邊的房源，沒想到短期內(nèi)沒有房源可看，中介告訴她，這個(gè)區(qū)域掛牌出租的酒店式公寓房源并不多，有很多人都在排隊(duì)等租。
半個(gè)月之后，在中介經(jīng)紀(jì)人的牽線下，她看中了中天西城紀(jì)一套40m2的LOFT房源，月租金為3600元。柳女士覺得價(jià)格有點(diǎn)高，就表示再便宜一些就直接簽約，沒想到中介經(jīng)紀(jì)人直言：“房東就是這個(gè)價(jià)格，很多人排著隊(duì)想租，你不租有的是人租。”
隔了一天之后，柳女士再次致電中介門店，沒想到這套房源已經(jīng)被租走了。記者查詢了我愛我家的租房頻道，目前中天西城紀(jì)同類房源的月租掛牌價(jià)都在4000元以上，樓層和朝向好的，甚至掛牌在4800元/月。
濱江區(qū)政府板塊也是酒店式公寓房源緊俏、租金上漲。小劉和小王是創(chuàng)業(yè)合伙人，今年2月開始，兩人以7600元的月租，合租在星耀城一套65m2的酒店式公寓里。之后他的朋友也租了星耀城，但租金普遍在8000元/月以上。記者了解到，區(qū)政府板塊掛牌出租的酒店式公寓本就不多，在我愛我家網(wǎng)站上搜索“區(qū)政府板塊酒店式公寓”僅有七八套掛牌房源，目前一室的酒店式公寓月租均價(jià)在4500~5000元，二室的在8000元左右。
我愛我家下沙某門店工作人員表示，上半年以來，熱門板塊中靠近地鐵的酒店式公寓租賃都不錯(cuò)，比如下沙的和達(dá)城，目前的月租金相比年初已經(jīng)上漲了500元，相比之下下沙其他的酒店式公寓項(xiàng)目漲幅就沒有那么大。
記者了解到，一般一位主播每個(gè)月在租房上的投入在3500~4500元，對于她們來說，這可能就是一晚上直播獲得的禮物（直播平臺觀眾對主播的打賞行為）收入，因此在許多人看來酒店式公寓高昂的租賃價(jià)格，對她們來說完全可以承受。
與此同時(shí)，記者查詢發(fā)現(xiàn)，近兩年來濱江區(qū)新入市的酒店式公寓有近十個(gè)，但新交付的就很少了，而申花板塊甚至沒有新的酒店式公寓產(chǎn)品入市。一方面，網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)、電商經(jīng)濟(jì)帶來了租賃的新需求，另一方面又缺少可供租賃的房源，這些板塊酒店式公寓的租金自然水漲船高。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，濱江區(qū)酒店式公寓租金均價(jià)為4568元/月，同比漲幅達(dá)到25.29%，租金相當(dāng)于漲了1100元/月。記者 樓肖桑