新房134212套、二手房74232套，今年剛剛過(guò)去了8個(gè)月時(shí)間，杭州樓市一二手房的成交量已經(jīng)刷新了歷年來(lái)的全年紀(jì)錄。
據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，除新房、二手房成交量刷新歷年全年紀(jì)錄外，加上新房成交金額、成交面積、單月成交套數(shù)，以及單塊土地成交總價(jià)、土地成交樓面價(jià)共7項(xiàng)指標(biāo)，均打破樓市歷年來(lái)的紀(jì)錄，而土地成交金額也創(chuàng)了歷史同期（1~8月份）最高。
今年才過(guò)8個(gè)月
已經(jīng)打破7項(xiàng)紀(jì)錄
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至8月31日15：00，杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)）商品房共計(jì)網(wǎng)簽134212套，不到8個(gè)月時(shí)間就已經(jīng)刷新了近6年杭州樓市的全年成交量紀(jì)錄，比2015年全年成交量還要多出7311套，相比2011年成交量翻了不止一番。
成交量破紀(jì)錄的同時(shí)，連帶新房市場(chǎng)成交面積、成交總額均創(chuàng)下歷年來(lái)全年新高。
火熱的行情不僅局限于新房市場(chǎng)，二手房成交量緊跟著上揚(yáng)。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日15：00，杭州市區(qū)二手房共成交了74232套。而2011年，杭州市區(qū)二手房一年的成交量都不足2萬(wàn)套。
土地市場(chǎng)上，據(jù)好地網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州八區(qū)（不含富陽(yáng)）前8個(gè)月累計(jì)土地成交金額為1057.1億元，是杭州土地出讓歷史上第三次突破千億元大關(guān)。雖然目前數(shù)據(jù)仍低于2013年、2009年的全年土地出讓成交金額，但同比往年1~8月數(shù)據(jù)，仍然創(chuàng)下歷史新高。
不僅如此，今年出讓的地塊還創(chuàng)下單塊土地成交總價(jià)、土地成交樓面價(jià)兩項(xiàng)紀(jì)錄——5月27日，信達(dá)以123.18億元總價(jià)競(jìng)得的奧體商住地塊，為杭州土地出讓史上總價(jià)最高的一塊地；在此之前，3月23日綠城拿下的潮鳴單元宅地，45368元/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)下杭州土地樓面價(jià)新高。
主城區(qū)住宅
走向存量房時(shí)代
據(jù)透明售房研究院報(bào)告顯示，2014年，杭州市區(qū)二手房簽約套數(shù)與新房簽約套數(shù)之比為4:10；到2015年這一比值為5:10。從今年簽約數(shù)據(jù)看，這一比值已達(dá)到5.5:10。
其中，主城區(qū)二手房住宅簽約數(shù)量與新建商品房住宅銷量比值接近1:1。截至8月30日，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年杭州主城區(qū)二手住宅共成交45491套，新房住宅成交40168套，超出新房5000多套。從數(shù)據(jù)上看，主城區(qū)住宅市場(chǎng)已逼近存量房時(shí)代。
“未來(lái)幾年，杭州主城區(qū)會(huì)加速進(jìn)入存量房時(shí)代。”透明售房研究院院長(zhǎng)方張接指出。
“主城區(qū)土地及新房供應(yīng)量逐年下降，且新房供應(yīng)主要集中在部分區(qū)域。”我愛(ài)我家營(yíng)銷企劃部總監(jiān)周包軍告訴記者。
存量房基數(shù)的增長(zhǎng)能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，剛性和改善型需求都能在二手房市場(chǎng)有更多選擇。
在方張接看來(lái)，存量房時(shí)代的到來(lái)，短期內(nèi)還能平抑高地價(jià)等因素對(duì)杭州房?jī)r(jià)的拉升。
多重因素促樓市成交
投資客比重加大
今年杭州樓市多項(xiàng)指標(biāo)頻頻刷新紀(jì)錄，受內(nèi)、外多重因素影響。
2016年2月2日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成；緊接著2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住建部三部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）兩年的住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。
在政策利好的影響下，整個(gè)3月份，杭州市新房共成交28012套，刷新歷史月度成交紀(jì)錄。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)主要取決于政策導(dǎo)向，特別是貨幣政策和去年底開始的“去庫(kù)存”政策。
“大眾預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)。”丁建剛表示，一方面大眾覺(jué)得房?jī)r(jià)要漲，一部分人提前透支未來(lái)的購(gòu)房需求；另一方面，投資客紛紛入市。
“這也是為什么今年前8個(gè)月杭州樓市土地出讓金額能破千億的原因之一，開發(fā)商拿高價(jià)地‘豪賭’未來(lái)。”丁建剛說(shuō)。
此外，上海等城市相繼出臺(tái)限購(gòu)政策，讓省外購(gòu)房者部分流入杭州樓市。
廈門昨發(fā)限購(gòu)?fù)ㄖ?/p>
杭州尚未有調(diào)控跡象
昨天，被稱為樓市“四小龍”之一的廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布“限購(gòu)”通知：9月5日起，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停銷售建筑面積144m2及以下的商品房，但這一政策有效期到2017年12月31日。
7月9日，廈門國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局曾發(fā)布公告調(diào)整住房信貸政策，除此之外，8月9日，合肥市限貸政策加碼；8月11日，南京、蘇州相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政。樓市四小龍都推出了抑制市場(chǎng)過(guò)熱的樓市新政。
幾天前上海民政部門離婚窗口，一大早就有多位市民排隊(duì)離婚，引發(fā)這一現(xiàn)象的原因，也是受不久前上海叫停8月待拍宅地的影響，一時(shí)間有關(guān)上海即將出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的說(shuō)法甚囂塵上。
杭州是否有這方面的政策出臺(tái)？方張接表示，杭州房?jī)r(jià)漲幅尚屬理性、可控，庫(kù)存的絕對(duì)數(shù)值、未來(lái)供應(yīng)量依然充足，因此短期內(nèi)不存在重新出臺(tái)限制購(gòu)買等干預(yù)措施的必要性。
丁建剛表示，接下去幾個(gè)月，杭州房?jī)r(jià)回落的可能性不大，除非樓市失控，政府出臺(tái)“急剎車”政策。記者 江嘉宜