昨天上午，國內(nèi)地產(chǎn)二線城市的“佼佼者”廈門市發(fā)布消息稱，將于下周一（9月5日）起正式重啟限購，三種類型的家庭將被暫停購買144平方米以下的房產(chǎn)。同日，武漢市也發(fā)布樓市調(diào)控新政，從今天起限貸收緊，三套房將被嚴格禁貸。國內(nèi)二線城市樓市“變天”刺激著南京房地產(chǎn)業(yè)界神經(jīng)，盡管南京市房管部門上周曾辟謠稱“限購尚未進入研討”，不過業(yè)內(nèi)人士指出，如果南京樓市持續(xù)“高燒不退”，限貸升級以及對外地投資客設(shè)限將成為調(diào)控的新選項。 揚子晚報記者 馬祚波
廈門：重啟限購，對大戶型“網(wǎng)開一面”
昨天的廈門調(diào)控新政來得有點突然，根據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布的消息，廈門市將于9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對三種類型的居民家庭暫停其購買建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，有效期至2017年12月31日。這三類家庭分別是：一、擁有2套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非廈門市戶籍居民家庭；三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅，或社會保險證明的非廈門市戶籍居民家庭。
據(jù)了解，廈門市官方給出的重啟限購背景是，“今年以來，全國一線和部分二線城市地價、房價上漲較快，廈門也出現(xiàn)地價、房價較快的上漲勢頭。為合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機性購房，決定重啟住房限購政策。”不過，本次廈門限購對于大戶型“網(wǎng)開一面”，144平方米以上的住房并不在限購之列，也就是說，大戶型房源仍敞開供應(yīng)，可以看出相關(guān)部門對于改善型需求仍持保護態(tài)度。
武漢：昨晚發(fā)布新政，9月1日收緊房貸
無獨有偶，昨晚中國人民銀行武漢分行等機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布新政，要求對武漢市“加強住房信貸政策管理”，實質(zhì)上則是對現(xiàn)有貸款政策的收緊，實施日期為9月1日。
武漢市的貸款政策收緊也分為三種情況，分別是：一、對在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；二、對在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，最低首付比例為40%；三、對在武漢市擁有2套以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，暫停發(fā)放房貸。
與南京首購房首付比例30%、名下有房或貸款還清再次申請貸款的首付比例35%相比較，武漢市此次出臺的貸款政策升級顯然更為嚴格，這也與武漢市今年以來房地產(chǎn)勢頭迅猛有關(guān)，“日光盤”頻現(xiàn)、“排隊購房”是其主要表現(xiàn)，政府部門出臺調(diào)控的本意或為穩(wěn)定市場預(yù)期。
業(yè)界“把脈”南京 南京樓市仍面臨調(diào)控壓力 建議對外地投資客“設(shè)限”
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年7月全國70個大中城市同比價格變動中，上漲幅度超過10%的有15個城市，包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、武漢等，其中深圳為最高漲幅為41.4%，南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢等地頻頻出現(xiàn)“日光盤”等火熱局面，房價上漲幅度超過一線城市。
盡管部分地區(qū)已經(jīng)出臺地產(chǎn)調(diào)控措施但這些政策并未從根本上起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。如8月初蘇州和南京出臺提首付“降杠桿”的樓市新政，不過從市場走向來看，這些城市仍存在政策收緊的可能性，房價上漲幅度較大的二線城市極有可能重啟樓市限購，廈門市走在了前頭。
就在上周，國內(nèi)一家財經(jīng)類媒體披露，南京將效仿蘇州出臺房產(chǎn)限購政策，公布時間可能就在8月底。不過，南京市房管部門對此表態(tài)：這是對市場的過度解讀，南京尚未對限購進行研究與討論。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，限購作為一種政策儲備，不到萬不得已的時候不會輕易使用，畢竟屬于行政化手段，容易“誤傷”。根據(jù)此前南京市房管局局長對上半年南京樓市的分析，購買人群中50%以上都是剛性需求、首次置業(yè)，30%是改善型需求，賣小買大，投資型需求只占總量的17.6%，據(jù)此認為南京的投資型需求仍在可控范圍內(nèi)。
因此，不少業(yè)內(nèi)人士建議不妨抬高貸款政策的門檻，以限制投資投機性購房，比如進一步抬高首付比例，嚴格“認房又認貸”，限制外來人口在南京投資性購房等等。不過，出臺樓市調(diào)控升級政策的前提是不會影響到本月將要推出的兩批共27幅地塊，按照計劃，這些地塊的拍賣時間從9月19日一直延續(xù)到9月22日，如果南京出臺極為嚴厲的調(diào)控政策導(dǎo)致土地市場大降溫，恐怕會得不償失。