3月即將結(jié)束，來(lái)自二手中介商的信息顯示，廣州二手樓交易已經(jīng)出現(xiàn)回暖，但是天河珠江新城一帶的價(jià)格沒(méi)有明顯上升，觀望氣氛濃厚。專(zhuān)家提醒，二手樓投資短線風(fēng)險(xiǎn)較大，建議長(zhǎng)線操作。
天河珠江新城未見(jiàn)回暖
合富置業(yè)的信息顯示，節(jié)后看樓量明顯上升，但是放盤(pán)量不多。現(xiàn)在購(gòu)房者都是有明顯居住需求的人士，小三房、兩房的戶型占了主要份額。盡管成交還沒(méi)有2009年同期那么旺盛，但是比2008年好多了。目前的觀望期對(duì)長(zhǎng)線投資影響并不大，畢竟租金方面還可以繼續(xù)獲得回報(bào)。
城區(qū)的市場(chǎng)交易比較活躍，尤其是海珠區(qū)和白云區(qū)，都出現(xiàn)了回暖。相比之下，珠江新城受政策影響，二手價(jià)格普遍在2萬(wàn)元以上，因此投資型需求有所壓抑，以觀望為主。當(dāng)然如果打算長(zhǎng)期持有，現(xiàn)在出手也未嘗不可。
滿堂紅市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人告訴記者，目前天河的樓價(jià)太高，增幅放慢。BRT由于效能一般，期望被大大降低。同時(shí)地鐵五號(hào)線行經(jīng)的天河、珠江新城員村地段的樓價(jià)已經(jīng)很高，所以繼續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭減弱。相比之下，黃埔樓盤(pán)明顯被帶旺。此外，同屬于五號(hào)線，芳村沒(méi)有被帶旺。“芳村原居民多，外來(lái)需求少，配套不足，所以適合批發(fā)商業(yè)，自住需求不強(qiáng)”。
一手樓刺激二手樓價(jià)格
據(jù)介紹，在市區(qū)旺地，現(xiàn)在一手樓供應(yīng)量比較少，郊區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格對(duì)于自住的人來(lái)說(shuō)也不低。有些素質(zhì)高的一手樓，還進(jìn)一步拉升了二手樓的價(jià)格。合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，有些板塊比如工業(yè)大道、同和、中山八的一手樓價(jià)格都有所攀升，刺激了二手樓價(jià)格上漲。
“但是廣州進(jìn)行的‘三舊改造’現(xiàn)在還沒(méi)有明顯反映到市場(chǎng)上。除非是合租，否則從城中村轉(zhuǎn)移出來(lái)的人們的消費(fèi)力有限，不會(huì)影響到中高檔住宅的成交量。”分析人士認(rèn)為。
在現(xiàn)階段，如何選擇二手房？合富置業(yè)首席分析師龍斌說(shuō)，要考慮建筑結(jié)構(gòu)、外立面、戶型、設(shè)備。如果樓齡太久的，會(huì)影響其進(jìn)一步升值的空間。從大環(huán)境來(lái)看，衡量是不是泡沫，關(guān)鍵是看投機(jī)行為是不是比較普遍，如果空置率比較高，那么泡沫就大。如果是空置率高的樓宇，租金也很難升上去。建議購(gòu)買(mǎi)者要做好調(diào)查。
據(jù)了解，購(gòu)買(mǎi)二手房的人士有人是看中租金高，有人是看重地段這一稀缺資源，比如江邊、地鐵。分析師認(rèn)為，二手房投資適合長(zhǎng)線，短線風(fēng)險(xiǎn)太高，同時(shí)要配置好資金，自己的興趣要和物業(yè)的類(lèi)型匹配。