房子傍名校，轉(zhuǎn)手價(jià)更高

　　住房旁邊的學(xué)校，能為孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育環(huán)境。在那里，孩子們將學(xué)會(huì)相互之間如何交往、如何團(tuán)結(jié)、如何協(xié)作，有利于培養(yǎng)孩子的健全人格，最終使孩子得到良好的啟蒙教育。在許多家長(zhǎng)的眼中，健全的心智啟蒙比孩子的學(xué)習(xí)成績(jī)更為重要。

　　育才二小的一位老師說(shuō)，如果住房在學(xué)校旁邊，學(xué)生又都來(lái)自同一個(gè)小區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)孩子的各方面會(huì)更有幫助。因?yàn)榧彝ケ尘跋嗨频膶W(xué)生集中在一起，有利于營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的學(xué)習(xí)氛圍。而一些新商品房的銷售、購(gòu)買，恰恰使居住人口產(chǎn)生職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、生活習(xí)慣等方面的相似。因此，當(dāng)學(xué)生來(lái)源于同一小區(qū)時(shí)，往往會(huì)產(chǎn)生激烈的學(xué)習(xí)競(jìng)爭(zhēng)，促使學(xué)生學(xué)習(xí)成績(jī)的提高。

　　張嘉東認(rèn)為，緊鄰學(xué)校買房，還不僅僅只是方便小孩上學(xué)這一簡(jiǎn)單問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，這里的房子也是具有投資價(jià)值的。在學(xué)校附近買一套房子，若干年后，這套房子無(wú)論是出租還是出售，價(jià)格都不是太低。現(xiàn)在花橋一帶的二手房，不問(wèn)房子的年限，開(kāi)價(jià)一般都在每平方米3000多元，有的甚至達(dá)到4000多元，絲毫不比新房?jī)r(jià)格低。為什么會(huì)有如此高的價(jià)格，除了這里配套成熟、交通方便外，還有一個(gè)重要的原因，就是房子身在名校邊。

　　漢口的李先生買的房子佐證了張嘉東的觀點(diǎn)。為了讓兒子能夠上育才小學(xué)，他賣掉常青花園120多平方米的次新房，以同等價(jià)錢(qián)買下花橋附近90平方米的舊房。孩子畢業(yè)后，這套舊房升值了5萬(wàn)多元，而原來(lái)的房子雖然也升值了，但才升值1萬(wàn)多元。

　　旁白：買房，既是給孩子創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境，又是作為投資，這不能不說(shuō)是聰明人的聰明之舉。

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　　小孩貸款買房有講究

　　有的購(gòu)房者買房簽合同時(shí)，將未成年的孩子名字填寫(xiě)在購(gòu)房人一欄中。這樣在法律上是允許的，但考慮到未滿16周歲的購(gòu)房人不具備獨(dú)立的民事行為能力、貸款條件以及還貸能力，目前，各商業(yè)銀行對(duì)于未成年人一律不予發(fā)放住房按揭貸款。對(duì)于一次性付款的未成年人，則由開(kāi)發(fā)商自行處理。目前，開(kāi)發(fā)商在辦理這類未成年人群的購(gòu)房時(shí)采取的政策較靈活，只要有其父母雙方出示的監(jiān)護(hù)書(shū)，且父母代為一次性交清房款，購(gòu)房合同和房屋產(chǎn)權(quán)證便可辦理到該未成年人名下。

　　登記孩子名，父母有權(quán)當(dāng)業(yè)主

　　購(gòu)房者在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)直接登記未成年孩子的名字，這種情況下，家長(zhǎng)到底有沒(méi)有業(yè)主資格呢？

　　按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬的惟一證明就是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就具有業(yè)主資格。但未成年的孩子屬于無(wú)民事行為能力人，父母作為法定代理人，以孩子的名義實(shí)施民事行為，可以成為業(yè)主委員會(huì)的委員。