5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到7.05%，房貸利率已升至最近10年來(lái)的最高水平。 鑒于仍然存在加息可能，一些市民在考慮是否提前還貸。 業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，不是所有人都適合提前還貸，以下三種情況就不適宜先還貸——
一類是已經(jīng)獲得7折或8折優(yōu)惠利率的貸款人不必急于提前還貸。今年的信貸額度緊張，多數(shù)銀行對(duì)房貸利率不再打折優(yōu)惠甚至一定程度上浮。對(duì)于獲得7折或8折優(yōu)惠的老客戶來(lái)說(shuō)，盡管有加息壓力，信貸利率優(yōu)勢(shì)仍然明顯，不必急于提前還貸。貸款利率折后不到6%，這實(shí)際已低于部分銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品收益率。
二類是辦理了等額本金還款并且還款期已經(jīng)接近一半的貸款人。據(jù)介紹，等額本金方式下，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效地節(jié)省利息。如果是進(jìn)入還款期后期，那么更沒(méi)有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款。
如果手上有一筆閑錢、又符合上述前兩種情況的市民，可以適當(dāng)先行投資理財(cái)產(chǎn)品以獲得額外收益。
還有一類情況是手中資金緊缺、經(jīng)濟(jì)能力不足的市民。如果使用應(yīng)急資金或者跟別人借錢還貸，有可能會(huì)打亂生活和工作秩序，增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)因小失大。建議這類市民暫緩提前還貸。