一是購房預(yù)算。現(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會控制在60萬至100萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備，并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房設(shè)計、婚房裝修、結(jié)婚等費用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右最為合適。

　　二是婚房面積。部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實用。

　　三是交通與配套。交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應(yīng)該是新人們考慮的重點。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣場的小區(qū)是比較理想的。但以60萬至100萬元的價格來看，地區(qū)的商業(yè)配套短期內(nèi)可能會有所欠缺，因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

　　四是保值增值性。婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域升值潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為，如果以租房來作為婚房前的過渡，也不失為一個好方法。

　　要素一：未來預(yù)測

　　買了婚房就意味著組建一個家庭，因此，兩個人都要對未來短期或長期內(nèi)可能會遇到的事做好準(zhǔn)備，這將直接影響購房決策和生活狀態(tài)。購房前不妨做一下自我預(yù)測，了解自己在這段時間里，可能會有什么樣的事發(fā)生?以此決定自己該買什么樣、買多大的婚房。

　　要素二：預(yù)算數(shù)額

　　根據(jù)婚房調(diào)查顯示，現(xiàn)時準(zhǔn)新人大部分選擇貸款購房，這類人群多處在事業(yè)發(fā)展期，因此需要一定的流動資金輔助事業(yè)發(fā)展。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，建議每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的30%左右。

　　要素三：商業(yè)配套

　　開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。

　　要素四：教育設(shè)施

　　如果打算結(jié)婚后兩年內(nèi)生子，那么，教育配套也應(yīng)該被重視，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費”可是一筆沉重的負擔(dān)。理論上是幼兒園、學(xué)校離住所越近越好，可以縮減家長接送的時間。

　　要素五：房型標(biāo)準(zhǔn)

　　很多新人首次購婚房往往喜歡買面積大的房型。雖然看似目光長遠，但是入住后往往會造成空間浪費，同時存在貸款壓力大等負面影響。新人首次購房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身經(jīng)濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。

　　要素六：停車位

　　假如年輕人有一定經(jīng)濟實力，買完房子資金還有一定富余，同時工作進展又比較樂觀的話，就可以考慮購買私家車的問題。但目前因私家車數(shù)量每年遞增，造成了“買車容易停車難”的現(xiàn)象，在這方面，不妨未雨綢繆。（騰訊）