近日，臧女士向本網爆料，她一年半前購房的房子，到現(xiàn)在不但交不了房，連五證都不全而無法開盤，自己現(xiàn)在陷入艱難境地。

　　五證不齊售房 開盤和交房時間一拖再拖

　　據臧女士介紹，她是在2010年6月購買的該項目房子，當時項目尚未開盤，但開發(fā)商堅持說是即將開盤。所以就交了30%的首付，簽了認購協(xié)議。一直到2011年年中，項目仍未開盤正式銷售，開發(fā)商承諾2011年10月開盤，12月交房。眼下馬上就到年底，房子明顯交不了，經過和開發(fā)商的反復交涉，對方給予的回答是，1號樓可以年底先交房，但只能保證水電，且 “提前”收房的業(yè)主，需要一次付清90%的房款。對于開發(fā)商的答復，業(yè)主們很是氣憤。最近經過兩次業(yè)主維權，最后開發(fā)商給出的答復是：明年11月30日五證齊全，12月31日交房；如果證不能按時辦齊，每天每戶業(yè)主被賠償萬分之一；不能按時交房，每戶業(yè)主每天獲得賠償萬分之一點五。

　　土地證或存問題 認購協(xié)議有多個版本

　　據臧女士介紹，該樓盤項目在最開始的認購中對外宣傳說已經有了《國有土地使用證》，但很久之后又向已購房業(yè)主公布：“先前的《國有土地使用證》上注明是工業(yè)用地，現(xiàn)在已經轉性成住宅用地”，這讓不少業(yè)主懷疑最開始認購時，項目的土地證存在問題。另外在認購過程中，對于不同時間認購的業(yè)主所簽的認購協(xié)議也有三個不同的版本。第一批和第二批購房業(yè)主，在他們的認購協(xié)議中包含有交房時間以及逾期交房時的賠付條款，但第二批業(yè)主認購協(xié)議中的逾期交房賠付比第一批的少了一半；而第三批認購業(yè)主所簽協(xié)議中根本無交房時間和逾期賠付條款，只是口頭承諾了交房時間。

　　現(xiàn)在對臧女士來說，主要有以下同點疑惑：

　　1、開放商給業(yè)主出了一個最后協(xié)商的公告，公布在業(yè)主QQ群里。當時開發(fā)商說即使業(yè)主不簽訂紙面協(xié)議，這個公告也是有效的。請問是否正如他們所說？

　　2、自己和開發(fā)商所簽的認購協(xié)議是否有效？現(xiàn)在自己能不能要求開發(fā)商退房？退房時是否有權要求開放商補償自己這兩年的首付款的利息損失？

　　陜西許小平律師事務所楊俊芳律師點評： 根據相關法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，房屋是否具備對外銷售的條件，主要看開發(fā)商是否取得商品房預售許可證，如果未取得預售許可證而將商品房對外銷售的，其與買受人所簽訂的買賣合同是無效的。開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出的公告系其單方所發(fā)聲明，并未業(yè)主協(xié)商并確認，不能產生合同的效力。（大秦網）