“房東又提價(jià)4萬(wàn)元，整個(gè)小區(qū)就剩這一套了。你再不來(lái)訂，就被別人搶了。”上海浦東廣蘭路附近一家小型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員白楊（化名）正用恐慌的語(yǔ)氣給幾位客戶(hù)打電話(huà)推薦一套老房子，可還是沒(méi)等來(lái)客戶(hù)。

　　“恐慌式營(yíng)銷(xiāo)”是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)常用的手法。盡管實(shí)際情況并非像白楊所說(shuō)的那樣，可他仍要不斷地營(yíng)造房源稀少、房東漲價(jià)的氣氛，以給買(mǎi)家施加心理壓力，使其感到恐慌，最后匆忙購(gòu)買(mǎi)。

　　白楊介紹的這套房子，已在多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛牌一個(gè)多月。11月初房東掛牌價(jià)160萬(wàn)元，還可議價(jià)。在得知同棟樓有同樣戶(hù)型賣(mài)了160萬(wàn)元后，這位房東立刻跳價(jià)至164萬(wàn)元。白楊說(shuō)：“早就已找好買(mǎi)家，談好價(jià)錢(qián)，可在聯(lián)系房東時(shí)他突然跳價(jià)。于是，買(mǎi)家放棄了這套房子。”

　　此后，隨著樓市回暖、房?jī)r(jià)回升消息不斷傳出，二手房賣(mài)家心態(tài)漸漸發(fā)生改變，提價(jià)現(xiàn)象不在少數(shù)。12月初，這位房東將掛牌價(jià)提高到166萬(wàn)元，雖然多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都在賣(mài)力推薦，可仍未成交。12月中旬，在網(wǎng)上突然鋪天蓋地報(bào)道一線(xiàn)城市恐慌性搶房的新聞后，這位房東又迅速提價(jià)至168萬(wàn)元。

　　“現(xiàn)在只要同買(mǎi)家說(shuō)這套房子的價(jià)格，就很少有人會(huì)繼續(xù)談下去。”白楊表示，像這樣掛牌一個(gè)月以上還未售出的房子并不少，只要掛牌價(jià)提高3%以上的，幾乎都要一個(gè)月才能成交。有的房東甚至一次提價(jià)10萬(wàn)元，買(mǎi)家不感興趣，連房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都懶得推薦了。

　　中原地產(chǎn)浦東某門(mén)店主管裴明（化名）表示，成交也不容易，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員常常要帶十幾撥客戶(hù)去看房，才可能有看中的。

　　“市場(chǎng)確實(shí)有回暖跡象，但與2009年的情況相去甚遠(yuǎn)。搶房的情況僅限于個(gè)別特別好或價(jià)格特別實(shí)惠的房源。”裴明表示，2009年時(shí)他們幾乎不用去找買(mǎi)家。買(mǎi)家會(huì)自己上門(mén)，甚至早早付好定金，對(duì)房子連看都不看就由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為定下。現(xiàn)在雖然賣(mài)家強(qiáng)勢(shì)，但買(mǎi)家也不著急。

　　在實(shí)地調(diào)查幾個(gè)位于上海浦東新區(qū)的二手樓盤(pán)、走訪(fǎng)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)后，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)樓市回暖遠(yuǎn)未到需搶房的程度。買(mǎi)家?guī)缀醵际鞘状沃脴I(yè)的“剛需”，成交的絕大多數(shù)都是150萬(wàn)元左右的房源，并仍有2%左右的議價(jià)空間。

　　“很多房東撤回房源，想等到明年3月以后再賣(mài)房。可房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲很可能招致更嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　到明年3月，很可能有大量賣(mài)盤(pán)涌出，屆時(shí)想脫手反而不易。”一位從事房地產(chǎn)中介工作近十年的資深人士表示，房?jī)r(jià)走勢(shì)往往出人意料，預(yù)測(cè)正確的人只是少數(shù)。

　　民族證券策略分析師陳偉表示，明年兩會(huì)前新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施可能出臺(tái)。因?yàn)樵?013年1月，2012年四季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布可能會(huì)確定我國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的現(xiàn)實(shí)，外圍經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也更加明朗，國(guó)內(nèi)有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素偏多，有關(guān)部門(mén)也就有進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的底氣。

　　繼國(guó)土部發(fā)布多項(xiàng)措施穩(wěn)定土地市場(chǎng)后，住建部近日針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)調(diào)研，了解當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)與最新動(dòng)向，以北京為代表的地方政府已出手穩(wěn)定樓市預(yù)期。專(zhuān)家建議，由于從目前到明年3月處于政策“空檔期”，建議有關(guān)部門(mén)盡快出臺(tái)更細(xì)致的說(shuō)明，引導(dǎo)市場(chǎng)形成對(duì)明年樓市趨勢(shì)的理性判斷。(中國(guó)證券報(bào))