物權(quán)不完整 房產(chǎn)價值縮水

　　如果房地產(chǎn)項目缺少《土地使用證》，該項目的“物權(quán)”就會不完整。房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面，因此業(yè)主買的住宅應(yīng)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。如果沒有《土地使用證》，那么開發(fā)商就只是把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主，業(yè)主也就不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

　　此外，缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值將會嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅得到“自動”延長，使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，這樣的房子其價值必然將受到嚴(yán)重影響。（和訊網(wǎng)）