新聞背景

　　8月15日，杭州市房管部門出臺新規(guī)，從9月12日起，符合條件的經(jīng)適房將可根據(jù)相關(guān)政策上市交易或回購。等了十年，杭州的經(jīng)適房終于可以上市交易了。其實不止杭州，武漢、南寧、濟南、哈爾濱、福州、洛陽等城市都相繼出臺了關(guān)于經(jīng)適房上市交易的具體細則。

　　這兩天，也有很多經(jīng)適房業(yè)主撥打本報的熱線電話，咨詢西安經(jīng)適房能否上市交易？就此，記者采訪了西安市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)人士。

　　西安業(yè)主

　　“能上市交易，就可換個大點的房了”

　　張先生是珠江新城的經(jīng)適房業(yè)主，“我是2007年買的珠江新城的房子，房子面積不大，當時孩子小，也沒覺得怎樣，現(xiàn)在孩子大了，老人也需要照顧，就覺得家里有點轉(zhuǎn)不開身。要是經(jīng)適房能上市交易，等我拿到房產(chǎn)證后再賣時，價錢肯定比我當初買的時候高，即使再繳納土地收益金，手里肯定還能剩不少，這樣就夠買個大點房子的首付了。這是好事啊，就是不知道咱西安的經(jīng)適房啥時候能上市交易。”

　　房管部門

　　目前還沒出臺具體的交易細則

　　據(jù)記者了解，根據(jù)杭州市出臺的《經(jīng)濟適用房上市交易實施意見(試行)》規(guī)定，簽訂經(jīng)濟適用房購房合同(含預售合同)滿5年，并補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)的，可通過買賣、贈與等方式處置該住房。向政府繳納的土地收益等價款的標準為按照評估價與當時經(jīng)適房購買價差價的55%。對于未滿5年的經(jīng)適房流轉(zhuǎn)，杭州市確立了回購制度。經(jīng)適房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向房管部門申請回購；作為保障性住房的一部分，杭州市明確，經(jīng)適房可通過內(nèi)部循環(huán)等方式流轉(zhuǎn)。

　　據(jù)西安市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士介紹，西安市最早的經(jīng)適房于1998年開工建設(shè)，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，這兩天關(guān)于杭州等城市經(jīng)適房上市交易的新聞很多，但西安市目前還沒有經(jīng)適房上市交易的情況，具體的交易細則房管局也沒有出臺。西安和杭州有一點是明確不同的，杭州的5年年限是從簽訂購房合同(含預售合同)之日算起的，而西安是從取得房產(chǎn)證算起的。杭州市的交易細則中將2004年9月1日定為土地收益等價款繳納比例的分界點，這是比較合理的。像西安2007年以前，經(jīng)適房和商品房的價錢是相差不多的。

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　若經(jīng)適房能交易或可拉低房產(chǎn)成交均價

　　西北大學經(jīng)管學院教授、博士生導師盧山冰認為，杭州出臺經(jīng)濟適用房上市交易或回購的細則，對于各地加快推動經(jīng)濟適用房上市流通有促進作用。杭州作為一線地產(chǎn)城市，其房價與京滬屬于一個層次。西安作為地產(chǎn)的二線城市，政府管理部門也應(yīng)該未雨綢繆，吸取外地成功經(jīng)驗，適時探索和謀劃西安經(jīng)濟適用房上市和回購管理辦法，以推進西安經(jīng)濟適用房市場健康發(fā)展。

　　中建地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)理馬亮認為，現(xiàn)在和以前的土地價格及成本是不一樣的，并且目前很多樓盤做的都是剛需項目，而經(jīng)適房的面積都不大，如果西安的經(jīng)適房上市交易，價格也不會很高，會給西安目前的房產(chǎn)市場帶來很大沖擊，可能還會拉低西安房產(chǎn)的成交均價。（華商報）