元旦前，國家工商行政管理總局80號令公布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（以下簡稱“新版規(guī)定”），用以取代現(xiàn)行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修改稿）》（以下簡稱“暫行規(guī)定”）。那么，與“暫行規(guī)定”相比，“新版規(guī)定”都作出了哪些調(diào)整？

精裝房宣傳和罰款內(nèi)容有變化

去年9月，被稱為“史上最嚴”的新版《廣告法》施行，其中第二章第二十六條對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容準則作出規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士指出，新《廣告法》中對房地產(chǎn)廣告的規(guī)定，并非創(chuàng)新，而是源于同步出爐的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修改稿）》。

記者注意到，工商總局近日公布并將于2月1日起施行的“新版規(guī)定”，大部分條款與“暫行規(guī)定”相近。但在逐條對比兩者的內(nèi)容后，記者還是找到了兩處內(nèi)容上的變化。

變化1：解禁精裝房廣告

“暫行規(guī)定”第十三條中含有“預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。”在“新版規(guī)定”中被刪除。

專家表示，不涉及裝修裝飾內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，宣傳內(nèi)容毫無疑問是毛坯房源。事實上，近年來精裝交房漸成趨勢，精裝樓盤在宣傳中不可避免會提及裝修風格、裝飾內(nèi)容、裝修標準等。該內(nèi)容被刪除后，一定程度上為精裝房廣告“解禁”。

專家同時指出，“新版規(guī)定”中保留了“房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確”的內(nèi)容。也就是說，虛假宣傳、名不副實的精裝房仍是違規(guī)的。

變化2：“沒有違法所得”也要處罰

“新版規(guī)定”和“暫行規(guī)定”的第二十一條同為針對違反規(guī)定發(fā)布廣告的處罰條款，但在“新版規(guī)定”中，增加了“沒有違法所得的，處以一萬元以下罰款”的內(nèi)容。

專家在對比新、舊兩個版本后認為，“新版規(guī)定”在處罰力度和認定范圍上更加嚴格。除了對認定為有違法所得的違規(guī)樓盤要按規(guī)定進行處罰外，即便一些沒有違法所得的違規(guī)樓盤，或者違法所得難以被認定、原本可僥幸逃脫的項目也將受到處罰。

賣房不能承諾學位和戶口

“新版規(guī)定”繼續(xù)對“為入住者承諾升學”說“不”！同時還要求，房地產(chǎn)廣告中不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。事實上，不少消費者購房看中的都是其升值潛力，像規(guī)劃或建設(shè)中的名校、交通、商場以及其他市政設(shè)施無疑會加分不少。

這是否意味著學區(qū)房的宣傳將被全面叫停？業(yè)內(nèi)專家在看過“新版規(guī)定”后表示：“并非如此。”他說，新規(guī)明確指出，禁止升學、落戶、就業(yè)等承諾，但針對“規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件”做出的要求是“不得誤導宣傳”，“如果尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，應當在廣告中說明。”所以說，被明令禁止的主要是學位房宣傳。但要指出，房源捆綁教育資源進行夸大宣傳也屬違規(guī)行為。

施行效果有待觀察

樓盤廣告中標出地理位置，有助于消費者了解其所處的地段。但業(yè)內(nèi)人士指出，不少開發(fā)商往往用簡單示意圖進行標示，導致比例嚴重失調(diào)。在一些示意圖上，二環(huán)到鐘樓的間隔與鐘樓到南門的間隔長度甚至一樣。對此，“新版規(guī)定”中明確指出：“房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。”