2006年90/70政策出臺(tái)之后，杭州商品房市場(chǎng)上90平方米的小三房房源得到了極大補(bǔ)充，銷售一路走強(qiáng)。與此同時(shí)，很多新政后上市的首批小戶型也面臨使用上的尷尬：客廳面寬縮水了、書(shū)房局促了，臥室里電視也得改買(mǎi)壁掛式的了——戶型緊湊之后，舒適性減弱了。
“特別是對(duì)改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇90平方米以下戶型舒適性欠佳，功能空間也不夠用，選擇大戶型總價(jià)又太高，而且在貸款以及稅費(fèi)上還不能享受優(yōu)惠，我們就是考慮到這部分需求才開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品的。”順發(fā)和美家的開(kāi)發(fā)商如此表示。從戶型圖來(lái)看，該樓盤(pán)目前已確定的2種90平方米戶型，利用面積差不多可以達(dá)到150~170平方米左右。
盡管還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，但從目前的客戶積累情況來(lái)看，順發(fā)和美家的客戶群集中在25~40歲，其中改善型需求占多數(shù)，這與開(kāi)發(fā)商事先對(duì)項(xiàng)目的設(shè)定是符合的。“能滿足舒適性的需求，而戶型又控制在90平方米以內(nèi)，稅費(fèi)、房貸等90平方米以下住宅的所有優(yōu)惠政策都不會(huì)落下，而物業(yè)管理費(fèi)仍是按照90平方米來(lái)計(jì)算，對(duì)購(gòu)房者是比較劃算的。”采訪中開(kāi)發(fā)商表示，由于市場(chǎng)上類似產(chǎn)品很少，他們對(duì)前景比較看好。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，朗詩(shī)國(guó)際幾個(gè)月前以“10萬(wàn)首付、總價(jià)50萬(wàn)”的口號(hào)推出這批80平方米的“矩陣80”戶型時(shí)，更針對(duì)初次置業(yè)者。由于該幢樓整幢都是躍層設(shè)計(jì)，高層也做到了80%的得房率。80平方米兩室兩廳，而且是躍層，一層層高3米，二層層高2.9米，贈(zèng)送樓上樓下兩個(gè)雙層露臺(tái)，實(shí)際使用面積也不少，而且單套月供差不多在2000元左右，當(dāng)時(shí)就吸引了不少婚房需求，而且購(gòu)房者多屬于80后。
“現(xiàn)在購(gòu)房主力正逐漸向80后等年輕一代轉(zhuǎn)移，他們對(duì)新產(chǎn)品的接受能力很強(qiáng)，而且有個(gè)性，有豐富想象力的，這就要求開(kāi)發(fā)商也得進(jìn)行相應(yīng)的改變，讓建筑有更豐富的變化，改變單一的居住空間，給年輕業(yè)主更多想象與發(fā)揮空間，這是趨勢(shì)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，近期將上市的一些創(chuàng)新樓盤(pán)，看中的正是這些。