第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？
有沒有化解之招？房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
房產(chǎn)證即將正式下崗！
房產(chǎn)證這事其實(shí)還真挺重要的，不過——房產(chǎn)證即將下崗，不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng)！
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，2015年11月9日，北京市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。16個(gè)區(qū)縣的市民新申請(qǐng)辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個(gè)城市均啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。其他大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進(jìn)這項(xiàng)制度。
按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
以后買房子拿的將是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了哦！搞清楚了記得要告訴其他人！
吳曉波：手上留點(diǎn)保命錢，剩的扔出去買房！
融哥知道很多人，對(duì)于買房這件事大家其實(shí)都挺糾結(jié)的，當(dāng)自己不能完全確定的時(shí)候，我們可以先放一放，靜下心來聽聽其他聲音，比如：
吳曉波表示，從改革開放以來，中國已經(jīng)歷兩個(gè)長(zhǎng)波段經(jīng)濟(jì)周期：第一個(gè)是1978年到1997年，這個(gè)階段的特點(diǎn)是從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)向商品經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
在這20年里，中國最賺錢領(lǐng)域主要集中在飲料食品、紡織服裝和家電行業(yè)。“那時(shí)的中國經(jīng)濟(jì)是短缺經(jīng)濟(jì)，是在生產(chǎn)線上賺錢，只要能生產(chǎn)就能獲取財(cái)富”，吳曉波總結(jié)說道。
第二個(gè)大的經(jīng)濟(jì)周期是1998年到2014年，在這個(gè)階段，中國經(jīng)濟(jì)開始由輕型化向重型化轉(zhuǎn)型。形成了“出口、投資、消費(fèi)”三家馬車，房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，鋼鐵、水泥、電解鋁、煤碳、石油等能源價(jià)格開始大幅上漲，中國制造業(yè)也迎來黃金10年(1998－2008年)。除此之外，這一周期另一個(gè)顯著變化就是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)誕生，諸多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都孕育于1998-1999年。
吳曉波表示，伴隨著新一輪的資產(chǎn)泡沫，中國第三個(gè)大經(jīng)濟(jì)周期正在展開，這同時(shí)也意味著一個(gè)全新的創(chuàng)富周期。“新的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)邏輯會(huì)比以往大不相同，未來的機(jī)會(huì)可能不是屬于所有人。”他表示，在此周期中，實(shí)體經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)、金融、城鎮(zhèn)化等領(lǐng)域都將發(fā)生新變化。只有理解和跟上這些變化，未來10年仍然是“最好的賺錢時(shí)間”。
優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)仍是抗風(fēng)險(xiǎn)投資首選
對(duì)此，有著十多年中國企業(yè)史研究經(jīng)驗(yàn)的吳曉波當(dāng)天對(duì)到場(chǎng)財(cái)富人士也給出了四點(diǎn)建議：一是加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)，是抵抗人民幣泡沫的唯一手段；二是“股權(quán)投資＋支持80后創(chuàng)業(yè)”=贏得下一輪紅利；三是“全球化資產(chǎn)配置＋優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)投資”=規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；四是投資自身健康和精神消費(fèi)。
每年都買一套的吳曉波因?yàn)榕畠呵髮W(xué)的原因今年將置業(yè)的地點(diǎn)選在了洛杉磯。但他表示，不動(dòng)產(chǎn)仍然是抵抗泡沫非常好的產(chǎn)品，特別是在中國地區(qū)，優(yōu)質(zhì)地段、品牌開發(fā)商、有天然資源的不動(dòng)產(chǎn)仍然可以配置，因?yàn)樗目癸L(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)。