在一線城市調控嚴格,二、三線城市地產泡沫日趨嚴重的情況下,進入旅游地產的企業(yè)越來越多。根據(jù)統(tǒng)計,中國房地產企業(yè)綜合實力排名前100位的企業(yè),進入旅游地產領域的已經超過三分之二。業(yè)內人士表示,隨著旅游地產的競爭日益激烈,旅游地產的“資產化”將成為必然。
知名企業(yè)無一缺席
“現(xiàn)在的新趨勢是到大城市附近,在山里或海邊開發(fā)旅游地產,主要還是因為市中心土地不好拿,而旅游地產由于總價低加之國內投資渠道缺乏,所以這類項目最近銷售得還不錯。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示。
根據(jù)統(tǒng)計,中國房地產企業(yè)綜合實力排名前100位的企業(yè),進入旅游地產領域的已經超過三分之二。萬達、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等知名企業(yè)無一缺席。此外,海航集團、聯(lián)想控股、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等大批與旅游本無概念關聯(lián)的企業(yè)也紛至沓來,“貼身肉搏”日趨嚴重。
日前,觀瀾湖集團也在深圳宣布其要做世界休閑旅游產業(yè)的領航者,并推出更加親民的 “云生活微度假”旅游產品。“到2015年,國內旅游人數(shù)將達到33億人次,行業(yè)收入將達到2.5萬億,哪怕只吸引2%的旅客,就將是一塊巨大的蛋糕。”觀瀾湖集團主席朱鼎健對記者表示。
或向“資產化”轉變
雖然旅游地產已經四處開花,但是整體來說,旅游地產依然是一個開發(fā)周期長,周轉較慢,投資量較大的產品。世聯(lián)集團戰(zhàn)略顧問事業(yè)部總經理楊文斌在其實名微博中表示,資金的高成本和融資渠道要求旅游地產必須追求短期收益,而配套資源,如旅游地產服務提供商,物業(yè)經營平臺缺失,也導致了資源整合的困難,只能通過物業(yè)銷售來實現(xiàn)開發(fā)目標。
其認為,旅游地產的“資產化”將成為必然,包括通過強調物業(yè)的使用價值和使用效率,通過經營實現(xiàn)作為資產的增值,或者采取售后返租、分時度假、主流產品小型化等形式。