上海市限購令的定向?qū)捤稍俅我l(fā)了一線城市放開限購政策可能性的討論。日前，上海市政府為促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，明確達(dá)到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)且符合個(gè)稅繳納額度等條件的非滬籍人員，將有資格在上海購房。然而此舉對(duì)整體樓市的影響并不明顯，專家們也表示，各界不能對(duì)一線城市放開限購太樂觀，短期內(nèi)即使再有放松限購的政策，上海的定向?qū)捤蓪?duì)北京而言也只是隔靴搔癢，北京難以因此突破限購底線。
僅僅是定向
公開資料顯示，上海此前執(zhí)行的限購政策對(duì)于符合條件的非上海戶籍居民家庭限購一套房。而本次新政對(duì)非上海戶籍購房者的條件略有放寬，明確上海對(duì)達(dá)到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值且繳納個(gè)人所得稅達(dá)到一定數(shù)額或職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，上海這十分“微小”的政策調(diào)整有著積極的信號(hào)意義。“上海這一輪小范圍的寬松政策，也確實(shí)是在有限的范圍內(nèi)跟隨全國趨勢的一種調(diào)整。”亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存表示。
但也有業(yè)界專家告訴北京商報(bào)記者，其實(shí)上海這項(xiàng)新政實(shí)際真正能為樓市帶來的拉動(dòng)作用十分有限，最多能增加部分中高端住宅的銷售。
從深層次來說，近期一線城市在住宅用地供應(yīng)減少的情況下，仍然成為本輪市場復(fù)蘇中的領(lǐng)頭羊，這些基本面較好的城市，在積極的政策刺激下，樓市的反彈作用將更為明顯，因此，北上廣深并不用真正放開限購，或者出臺(tái)大規(guī)模的刺激政策，歷次市場起伏也并非僅由政策主導(dǎo)，只要政府給出一個(gè)風(fēng)向、一個(gè)態(tài)度，市場就會(huì)應(yīng)聲而動(dòng)，房企和購房者都會(huì)向這些城市加速聚攏。
北京難突破限購底線
就在上月底，北京也發(fā)布了簡化規(guī)范外籍購房的文件，雖然購房資格不變，但卻被業(yè)內(nèi)認(rèn)為購房門檻有所降低。當(dāng)然，北京市內(nèi)核心的限購政策絲毫未被動(dòng)搖。
陳寶存堅(jiān)持表示，即使目前北京、上海相比此前嚴(yán)格樓市政策有了一些松動(dòng)跡象，但一線城市尤其是北京五年內(nèi)是絕不可能全面放開限購的，“北京簡化外籍購房手續(xù)更多的是希望增加對(duì)市內(nèi)寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目的銷售，而未來即便北京限購政策會(huì)繼續(xù)寬松，也只會(huì)在高端住宅上小幅調(diào)整，剛需普通商品房是肯定不會(huì)突破的。”陳寶存表示。
而且業(yè)界也認(rèn)為，從目前的土地出讓市場來看，就算不放開限購，房企也并不會(huì)降低在京投資的熱情，地價(jià)、樓面價(jià)超出預(yù)期的漲幅，傳導(dǎo)到住房市場上，肯定令房價(jià)上漲速度和范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，因此從后市來看，只要北京不再繼續(xù)收緊限購政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場來說就已經(jīng)算變相“寬松”了。
一線城市市場分化
對(duì)于全國住房市場來說，北上廣深4個(gè)一線城市就是一個(gè)巨大的風(fēng)向標(biāo)。然而，在“3·30新政”等各種市場鼓勵(lì)政策出臺(tái)后，這四地卻出現(xiàn)了不同的市場反應(yīng)。
日前有報(bào)道稱，深圳房價(jià)動(dòng)蕩程度不亞于股市，只是調(diào)整的趨勢始終保持一路走高的狀態(tài)，短短幾個(gè)月漲幅驚人，部分熱點(diǎn)片區(qū)房價(jià)迅速上漲三四成，隨之而來的不僅有成交的放量，還出現(xiàn)了深圳樓市歷史上罕見的“毀約潮”。與此同時(shí)，廣州樓市的上升勢頭雖不及深圳，但也出現(xiàn)了快速回溫。相較之下，北京、上海則“平靜”得多，房價(jià)上漲大多是緩步進(jìn)行的，此前國家統(tǒng)計(jì)局還撰文分析稱，北京目前二手房成交量雖然恢復(fù)很快，但買賣雙方都比較理性，多數(shù)地區(qū)二手房房價(jià)比兩年前的最高點(diǎn)仍有不同程度的回落。
對(duì)此，陳寶存坦言，消費(fèi)者大不必對(duì)深圳、廣州那么“談虎色變”，但也不能對(duì)北京、上海徹底放心。“實(shí)際上，深圳、廣州樓市大幅回溫更多的是區(qū)域現(xiàn)象，今年以來，深圳前海區(qū)等區(qū)域房價(jià)上漲超過50%，廣州的區(qū)域性增長也達(dá)到了20%，而北京、上海之所以沒有這么劇烈增長，主要是因?yàn)閮傻貨]有大規(guī)模的新盤入市，需求被壓制了。”陳寶存表示，因此，北上廣深四地樓市發(fā)展趨勢雖然表面上有著一定差別，但本質(zhì)是相似的，大規(guī)模的購房需求仍然存在。
北京商報(bào)記者 蔣夢惟