按照國(guó)家規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得“五證”后方可售房。然而,榆林市城市投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“城投”)開(kāi)發(fā)的榆溪圣境項(xiàng)目,在未取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的情況下,已經(jīng)開(kāi)始售房,并收取業(yè)主房款總額的30%作為購(gòu)房定金。據(jù)售樓處工作人員介紹,“該項(xiàng)目75%的房子已經(jīng)賣掉”。據(jù)了解,榆林城投榆溪圣境僅預(yù)售款涉及金額或超億元。
未取得預(yù)售許可證就開(kāi)始賣房
近日,榆林市民小章向西部網(wǎng)記者反映,自己在2013年8月份購(gòu)買了城投榆溪圣境的一套商品房,當(dāng)時(shí)就繳納首款30多萬(wàn)元,“本以為該樓盤證件齊全,沒(méi)想到該樓盤竟然還沒(méi)有辦理《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。”小章說(shuō),“交了那么多錢,只給了一張房屋定購(gòu)繳款確認(rèn)單,這讓人心里一點(diǎn)兒底都沒(méi)有。”
在小章提供的定購(gòu)確認(rèn)單上,記者看到,繳款用途是認(rèn)購(gòu)金,在其他約定事項(xiàng)中寫(xiě)道:買方于2013年8月6日繳納購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金(總房款)30%共396818元。
4月11日下午,記者來(lái)到城投榆溪圣境,該樓盤位于文化路西、榆陽(yáng)路南。據(jù)售樓部的曹經(jīng)理介紹,城投榆溪圣境是榆林市城市投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目,一期項(xiàng)目共4棟樓共五六百套房子。2013年8月份開(kāi)工建設(shè),預(yù)計(jì)2015年年底交房。
“目前還沒(méi)有辦《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,預(yù)計(jì)再有三四個(gè)月能下來(lái)。”曹經(jīng)理說(shuō)。
樓盤收取訂購(gòu)金總額或超億元
在售樓部,售樓小姐給記者查看了榆溪圣境項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等四個(gè)證件的復(fù)印件,唯獨(dú)沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
售樓小姐指著沙盤說(shuō),“我們的項(xiàng)目去年開(kāi)盤后,大約75%已經(jīng)賣出去了,來(lái)買房的人最低都交總房款的30%,也有一部分直接把全款都交了。”
據(jù)了解,該樓盤房屋均價(jià)在每平方米8500元左右,商品房面積在89—180平米。按照售樓處的說(shuō)法,400多套已經(jīng)賣出,假設(shè)以平均每套房100平米計(jì)算,30%的首款為25萬(wàn)元,加上有人付的全房款,榆溪圣境收取的訂購(gòu)金總額或超過(guò)億元。
住建部門:無(wú)預(yù)售證售房違規(guī)
榆林市城市投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2007年4月24日正式掛牌成立,是榆林市城市投資經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司旗下具有獨(dú)立法人資格的全資子公司,注冊(cè)資本金2000萬(wàn)元。
今天(4月14日)上午,記者見(jiàn)到了榆林市城市投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的郭經(jīng)理。
“榆溪圣境項(xiàng)目是榆林城投(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)中心醫(yī)院BT項(xiàng)目,具體講就是政府給的配套地,由熀峰公司開(kāi)發(fā),掙得錢用于修建中心醫(yī)院。”郭經(jīng)理說(shuō)。對(duì)于榆溪圣境項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售一事,郭經(jīng)理說(shuō),住建部門已經(jīng)叫停了榆溪圣境的銷售。
記者從榆林市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科了解到,沒(méi)有取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的情況下售房是違規(guī)的,如果房地產(chǎn)公司存在違規(guī)售樓的行為,住建部門調(diào)查后會(huì)做出相應(yīng)的處罰。(西部網(wǎng))