昨天下午，北京大興瀛海一宗含有住宅性質(zhì)的地塊被北京城建以22.8億元的價格和配建94078平方米限價房的代價摘得。據(jù)測算，該宗地的成交樓面單價高達3.6萬元，創(chuàng)區(qū)域新高。從6月25日土地開閘至今的短短幾天時間里，北京土地市場已經(jīng)成交了7宗地塊，土地出讓金達到了84.75億元。

　　記者在競標現(xiàn)場看到，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0304等地塊（原瀛海鎮(zhèn)西區(qū)C5組團土地一級開發(fā)項目部分地塊）F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育用地（配建“限價商品住房”）備受房企青睞，截至網(wǎng)上報價結(jié)束時間，該宗地共獲得了19次網(wǎng)上報價，參與競標的企業(yè)更是大牌云集。北京城建、首創(chuàng)、龍湖首開、保利、金融街、住總、融創(chuàng)大興城建聯(lián)合體等19家競標主體互不相讓，其中北京城建和金地聯(lián)合體多次正面交鋒。不足10分鐘的時間里，在大興已有斬獲的旭輝地產(chǎn)就觸及了合理價格上限22.8億元。在隨后的競限價商品房階段，北京城建表現(xiàn)突出，頻繁舉牌，最終以22.8億元，并配建94078平方米的代價拿下該宗地。

　　據(jù)記者了解，該宗地的建筑規(guī)模約為13.77萬平方米，掛牌出讓起始價為15.2億元。根據(jù)招標文件，該宗地須配建建筑面積3.08萬平方米的“限價商品住房”，且設(shè)有合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格和配建3.08萬平方米“限價商品住房”面積基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“限價商品住房”的方式確定競得人。“限價商品住房”銷售限價為1.35萬元/平方米。

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　　土地供應少導致房企搶地

　　“瘋了吧，我都不相信自己了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。據(jù)其介紹，該宗地商業(yè)地塊的成交樓面單價高達3.6萬元，樓面價遠超區(qū)域內(nèi)商品房售價。

　　張大偉認為，該宗地位于南五環(huán)外，離未來的地鐵站僅600米左右，8號線南段瀛海站至珠市口站將在2016年開通。整體來看，這塊地的區(qū)域環(huán)境屬于近郊區(qū)，區(qū)域內(nèi)商品房售價在每平方米2萬元左右，目前還屬于非熱點區(qū)。房企之所以以高價拿下這塊地，更多是因為對區(qū)域市場看好，以及北京土地供應稀少。

　　6月25日前，北京土地市場一度因無土地供應而陷入近兩個月的成交“空窗”。而在過去短短的幾天里，北京土地市場成交了7宗地塊，且全部集中在大興板塊，分別是龐各莊3塊，瀛海鎮(zhèn)2塊、新城和采育鎮(zhèn)各1塊，土地出讓金共計84.75億元。

　　對于近期土地市場的爭搶和不斷提高的地價，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，今年以來尤其是最近兩個月宅地供應的稀缺是最主要的原因，對于房企來說，土地儲備的不足將對它們未來兩年的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營產(chǎn)生不利因素，因此即便面對利潤低、銷售慢的偏遠郊區(qū)地塊，也不得不展開激烈競爭。同時，房企也看好未來第二機場輻射圈的影響，市場預期較好。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年上半年，大興區(qū)的新盤成交量已突破6000套，銷售速度跑贏市場，大興新取得預售證的住宅樓盤僅有中冶·德賢公館、遠洋天著等7個，2015年來，大興乃至北京的土地整體供應都較少，使得房企對土地較為渴求。（記者桂瑰）