北京土地市場(chǎng)再度讓房企陷入了激烈的拼搶?zhuān)蛉瘴挥诖笈d區(qū)瀛海鎮(zhèn)一宗宅地入市，引來(lái)了19家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，最終北京城建經(jīng)過(guò)45輪激戰(zhàn)，以22.8億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)63278平方米限價(jià)商品房的代價(jià)拿下該地塊。這也是自6月25日北京土地市場(chǎng)恢復(fù)供應(yīng)9天以來(lái)，大興區(qū)域成交的第七宗土地。七宗土地共吸金84.75億元。
樓面價(jià)創(chuàng)區(qū)域新高
7月3日出讓的瀛海鎮(zhèn)地塊合計(jì)建筑面積13.77萬(wàn)平方米，配套建設(shè)3萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，限價(jià)商品房售價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米。此外該地塊中還有約4萬(wàn)平方米商業(yè)用地和一塊面積3300平方米的教育用地，這樣算下來(lái)，其商品房住宅部分面積僅有約6.3萬(wàn)平方米，將全部被建為限價(jià)商品房。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，該宗土地的樓面價(jià)高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米，樓面價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)區(qū)域內(nèi)2萬(wàn)元/平方米的商品房均價(jià)。他分析指出：“該地塊位于南五環(huán)外，未來(lái)將有地鐵開(kāi)通，整體來(lái)看其區(qū)域環(huán)境仍屬于北京近郊區(qū)，房企在這些區(qū)域拼搶激烈主要還是因?yàn)榭春眠@一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ约巴恋毓⿷?yīng)稀缺這兩個(gè)原因。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，城建昨日高價(jià)拿地，很可能是考慮到后續(xù)整體開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。
大興區(qū)域價(jià)值被看好
事實(shí)上，北京土地市場(chǎng)在斷頓50日后出讓的全部七宗土地均集中在大興區(qū)域內(nèi)。而這些土地的連續(xù)出讓?zhuān)擦畲笈d成為了近日房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。
“我們每周、每月都會(huì)對(duì)土地、區(qū)域和市場(chǎng)做分析，相對(duì)通州、房山這兩個(gè)土地出讓較多的區(qū)域，我們覺(jué)得大興土地的價(jià)值穩(wěn)定性是最好的。而隨著新航城規(guī)劃的進(jìn)一步落地，整個(gè)區(qū)域價(jià)值也會(huì)被帶動(dòng)起來(lái)。”旭輝集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，大興的市場(chǎng)目前相對(duì)比較理性，整個(gè)片區(qū)的區(qū)域價(jià)值還沒(méi)有像通州那樣被透支，產(chǎn)品類(lèi)型分布也比較合理，因此無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)和客戶(hù)來(lái)說(shuō)都是比較合適的。 (記者陳禹銘)