中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，中國(guó)人掀起在美國(guó)的購(gòu)房熱潮已經(jīng)不是什么新鮮事了，但是隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，中國(guó)人在美購(gòu)房熱還是一浪高過(guò)一浪。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)6月底發(fā)布的報(bào)告稱，從房屋數(shù)量、銷售額以及交易的單價(jià)來(lái)看，中國(guó)人已成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買家，中國(guó)人在美國(guó)買房的開支比美國(guó)本地居民或者國(guó)際投資者要高得多。
據(jù)了解，去年中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的單套平均成交量為83萬(wàn)美元，遠(yuǎn)高于美國(guó)平均房?jī)r(jià)25.6萬(wàn)美元，也高于國(guó)際購(gòu)房者平均成交價(jià)的50萬(wàn)美元。2014年4月到2015年3月，中國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)房成交總額達(dá)到286億美元，超過(guò)了任何其他非美國(guó)的買家群體。中國(guó)買家的購(gòu)房交易量也首次超過(guò)其他非美國(guó)的群體，躍居首位。2014年4月到2015年3月間，美國(guó)市場(chǎng)上共賣出20.9萬(wàn)套住房，中國(guó)買家的交易量占到了16%，比例比前一年提高了7個(gè)百分點(diǎn)。亞洲富人喜歡投資房地產(chǎn)，中國(guó)富人在美國(guó)砸錢買房，出手大方。他們?cè)诿绹?guó)購(gòu)房，不僅是為了取得良好的投資回報(bào)，也是為了在當(dāng)?shù)刈宰 ?/p>
研究顯示，2014年到2015年初，賣給中國(guó)人的房產(chǎn)中，有大約39%是用于自住，另有7%是供在美國(guó)上大學(xué)的孩子使用。以出租房為投資目的的只占23%，美國(guó)的房子中國(guó)買家中大約已經(jīng)有一半已經(jīng)在美國(guó)生活，考慮到近年來(lái)中國(guó)來(lái)美投資移民的暴漲，也就不足為奇了。中國(guó)人愿意來(lái)美國(guó)購(gòu)房，對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，特別是洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約等大都市帶來(lái)了巨大的影響。中國(guó)買家所購(gòu)的房產(chǎn)中，有1/3以上是位于加利福尼亞州。
盡管美國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)的土豪頗具誘惑力，但專家再次提醒中國(guó)人，其背后的隱性成本和文化差異仍需要中國(guó)買家處處留心。在許多中國(guó)買家的心目中，美國(guó)的地產(chǎn)就是花園、游泳池、洋房的代名詞。但實(shí)際上，如果忍受不了美國(guó)小鎮(zhèn)的寧?kù)o生活，購(gòu)買公寓才是享受東西海岸繁華都市的現(xiàn)實(shí)選擇。對(duì)公寓的重視，尤其能夠體現(xiàn)中美購(gòu)房的文化差異。與其他國(guó)家的買家相比，中國(guó)的買家更看重房屋的朝向、門面的布局和周邊的自然環(huán)境。不過(guò)美國(guó)的建房者并不會(huì)對(duì)此刻意關(guān)注，因此許多房屋的朝向不一，中國(guó)人所期待的正南正北并不是很多。讓中國(guó)買家尤其忌諱的是，美國(guó)有些房子居然正對(duì)著公墓。
美國(guó)同樣也有學(xué)區(qū)房之說(shuō)，好的公立的學(xué)區(qū)校區(qū)內(nèi)的房子價(jià)格是非學(xué)區(qū)房的好幾倍。中國(guó)買家要考慮的是，在美國(guó)買房子，并不能解決長(zhǎng)期居住的身份問(wèn)題。但不管是自住還是出租，買在不錯(cuò)的學(xué)區(qū)里，依然是選房的標(biāo)準(zhǔn)之一，因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)其實(shí)也意味著好的治安環(huán)境。
養(yǎng)房成本是不得不考慮的不小的開支，購(gòu)房者每年都需要向當(dāng)?shù)卣U納房地產(chǎn)稅，這是地方政府的主要財(cái)政來(lái)源。房地產(chǎn)稅與房屋的價(jià)值直接掛鉤，一般為房屋估價(jià)值的1%到2%。由于近年來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開始復(fù)蘇，房地產(chǎn)稅也開始上漲。房屋的裝修改造、居住后的維修保養(yǎng)、中間的除冰化雪、花草的養(yǎng)護(hù)打理，其費(fèi)用開支都比中國(guó)要高得多。如果住在環(huán)境更好的僻靜小區(qū)里，還有開車以及后續(xù)的成本問(wèn)題，這些都是中國(guó)買家買房時(shí)不能不考慮的。（《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》美國(guó)觀察員余浩）