原標(biāo)題:大興8宗地110.7億收官
繼7月3日北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊以3.6萬元的樓面價創(chuàng)區(qū)域新高后,昨天,大興瀛海另外一宗地被龍湖聯(lián)合體摘得,該宗地的成交樓面單價約為3萬元。至此,大興區(qū)域集中推出的8宗地全部成交,總成交金額達(dá)到了110.7億元。
龍湖近26億元摘地
據(jù)記者了解,大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)DX08-0002-0301地塊(原瀛海鎮(zhèn)西區(qū)C5組團土地一級開發(fā)項目部分地塊)F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)是此次大興集中推出的8宗地中的最后一塊,因同區(qū)域曾于7月3日拍出了樓面單價高達(dá)3.6萬元的地塊,所以該宗地備受關(guān)注。
截至網(wǎng)上報價結(jié)束時間,該宗地共獲得了13次網(wǎng)上報價。北京城建、龍湖首開聯(lián)合體、碧桂園等13家競標(biāo)主體參與競爭。最終,龍湖首開聯(lián)合體經(jīng)過32輪競價,以總價25.95億元、配建8.99萬平方米限價商品住房的條件拿到這塊地。限價商品住房銷售限價為1.35萬元/平方米。
十余天大興賣地超百億元
“配建限價房為8.99萬平方米,按照基本成本5000元/平方米計算,開發(fā)商合計承擔(dān)的土地成本為7.6億元左右,公建部分面積為4.5773萬平方米,給商品房住宅留下的面積只有1.69萬平方米,平均樓面價達(dá)到了3萬元/平方米。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
據(jù)悉,自6月25日北京土地市場開閘以來,在這一波土地供應(yīng)中,大興區(qū)掛牌供應(yīng)的8宗地塊全面收官。從6月25日至7月7日,短短十來天里,大興土地市場8塊地的出讓金達(dá)到110.7億元,樓面價在9100元-3.6萬元/平方米,其中7月3日由北京城建拿下的大興瀛海鎮(zhèn)住宅用地的商業(yè)樓面價已達(dá)3.6萬元/平方米,遠(yuǎn)超周邊樓盤房價。
張大偉告訴記者,從大興最近成交的多宗土地看,五環(huán)外區(qū)域樓面價集中突破3萬,這種情況下表明了未來房企對樓市的信心,按照這一樓面價,未來區(qū)域內(nèi)的住宅價格或?qū)⑼黄?萬/平方米。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,北京從沒有出現(xiàn)過高價地解不了套的現(xiàn)象,無非是利潤預(yù)期和去化周期的問題,不管拿地時有多貴,最終都能被市場消化。
土地市場“肉少狼多”
對于此次8宗地備受爭搶,郭毅表示,北京市場“肉少狼多”,土地供應(yīng)量年年下降,去年商品住宅計劃供地1000公頃,實際供應(yīng)517公頃;今年計劃供地750公頃,上半年實際供地僅175公頃,完成率才23.3%。房企特別是上市公司之所以集中在一線城市拿地,是因為只有靠一線城市才能出業(yè)績。
“全北京向南看,兩輪城南投資計劃在城南砸下了7000多億元,基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的逐步完善讓城南成為了樓市的需求熱點。大興強勁的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動內(nèi)核,讓開發(fā)商對該區(qū)域報以極大信心。另外,大興作為北京農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)試點,供地相對集中,‘群狼環(huán)伺,都是餓狼’,所以把地價搶上天。”郭毅表示。