“一個(gè)月賣完了半年的銷售量”，這就是北京單價(jià)超過10萬元∕平方米豪宅市場6月份交出的答卷。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者從中原地產(chǎn)研究部獲得的數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份，北京“10萬元+”頂豪成交18套，而去年上半年總計(jì)僅成交11套。
值得注意的是，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的另一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京單價(jià)超過6萬元∕平方米的高端樓盤總計(jì)成交金額為210.79億元，與去年同期的75.91億元相比，暴漲1.8倍。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于高端市場供應(yīng)量的大幅上漲，導(dǎo)致“6萬元+”的高端樓盤成交量是去年同期的2倍多，而隨著下半年新豪宅項(xiàng)目的入市，成交量將繼續(xù)上漲。
“6萬元+”高端盤銷售爆棚
“今年高端樓盤交易量大漲是可以預(yù)見的，除了房地產(chǎn)市場整體向好，一線城市房價(jià)全線上漲的大環(huán)境外，北京高端市場供應(yīng)量大增是其成交量大漲的重要基礎(chǔ)因素。”某豪宅營銷負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京超高凈值人群不斷增加，況且購買北京豪宅的圈層并不局限于北京，而純新豪宅項(xiàng)目對(duì)于IT、金融等財(cái)富新貴圈層的吸引力更大。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京單價(jià)超過6萬元∕平方米的高端樓盤成交897套，與去年同期的417套相比，暴漲1.2倍；成交面積24.91萬平方米，同比上漲139.5%；成交均價(jià)為84633元∕平方米，同比上漲15.9%。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的另一組數(shù)據(jù)則顯示，目前，北京年內(nèi)總價(jià)2000萬元以上的豪宅簽約已經(jīng)超過420套，而2014年上半年僅有201套，同比漲幅超過100%。
“隨著住宅用地供應(yīng)的縮減，一線城市的商品房進(jìn)入了高端化的趨勢明顯加速。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，一般來說，主流高端項(xiàng)目價(jià)格是該城水平房價(jià)的2倍-3倍，而高端豪宅的價(jià)格一般是城市水平房價(jià)的4倍-6倍左右，頂豪的價(jià)格達(dá)到水平房價(jià)的7倍-9倍。以北京目前普通住宅2.6萬元∕平方米的均價(jià)計(jì)算，高端樓盤的價(jià)格在5萬元-7萬元∕平方米之間，頂豪的價(jià)格在10萬元-18萬元∕平方米之間。
“預(yù)計(jì)未來豪宅及頂豪價(jià)格有望持續(xù)上漲，在北京未來一年內(nèi)新增供應(yīng)項(xiàng)目+在售項(xiàng)目中，約有22個(gè)項(xiàng)目單價(jià)超過20萬元∕平方米。”張大偉如是表示。
事實(shí)上，隨著中赫萬柳書院、北河沿甲柒拾柒號(hào)等頂級(jí)豪宅項(xiàng)目逐漸入市銷售，今年上半年以來，如融創(chuàng)壹號(hào)院系列以及中糧瑞府、龍湖西宸原著等此前的“新晉地王”們正不斷不斷刷新頂豪的市場價(jià)格。
“10萬元+”在售頂豪達(dá)2000套
從目前入市且有成交量的單價(jià)超過20萬元∕平方米的樓盤來看，當(dāng)屬龍湖地產(chǎn)與葛洲壩位于西三環(huán)的別墅產(chǎn)品西宸原著項(xiàng)目。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者從龍湖地產(chǎn)獲悉，西宸原著項(xiàng)目于今年6月18日首期開盤，首推280平方米-500平方米的30套別墅，開盤2小時(shí)即售罄，認(rèn)購金額達(dá)10億元。其中，雙拼產(chǎn)品5套，地上單價(jià)超過20萬元∕平方米，疊拼產(chǎn)品25套，銷售均價(jià)約為16萬元∕平方米。龍湖地產(chǎn)向記者透露，其成交客戶主要集中在西城、海淀、東城、朝陽，其中萬柳客群也不少。此外，該項(xiàng)目平層產(chǎn)品也即將推出。
不過，單價(jià)“20萬元+”項(xiàng)目即使在北京市場也極為少見，與之相比，單價(jià)超過10萬元∕平方米的頂豪市場供應(yīng)量顯然更高，而其今年成交量也非常“嚇人”。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京單價(jià)超過10萬元∕平方米的豪宅總計(jì)成交金額為89.39億元，去年同期則為5.51億元，剔除盤古大觀集中成交的68.17億元，也達(dá)到去年同期的3.85倍；但成交均價(jià)為109904元∕平方米，去年同期成交均價(jià)則為123697元∕平方米，有所回落。
而從供應(yīng)端來看，除了萬柳書院、北平府等上述純新項(xiàng)目將在下半年集中供應(yīng)外，老牌頂級(jí)豪宅也正加入“戰(zhàn)局”。
《證券日?qǐng)?bào)》記者從北京市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上查閱發(fā)現(xiàn)，一直“沉睡”于北京頂級(jí)豪宅市場的東山墅以十年前資深豪宅的段位“重出江湖”。其顯示，東山墅二期于今年6月6日拿到預(yù)售許可證，合計(jì)供應(yīng)百余套產(chǎn)品，擬售單價(jià)在106674元∕平方米-136600元∕平方米之間。據(jù)其數(shù)據(jù)計(jì)算可知，該盤主力戶型單套總價(jià)在2000萬元-5000萬元之間，另有上億元產(chǎn)品。
據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志表示，東山墅二期屬于老牌豪宅復(fù)出項(xiàng)目，其東四環(huán)朝陽公園旁的區(qū)位可與西邊均價(jià)超過14萬元∕平方米的萬柳書院“對(duì)位”。而接近該項(xiàng)目人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，其購買圈層多是此前東山墅一期78棟獨(dú)棟別墅的老業(yè)主帶來的客戶資源，其老業(yè)主包括北京某頂級(jí)豪宅開發(fā)商的老板和一些神秘的“超豪”階層。
值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，北京豪宅今年“10萬元+”的待售豪宅項(xiàng)目房源達(dá)到2000套以上。
面對(duì)如此愈加激烈的競爭市場，東山公寓負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，盡管此前已有很多項(xiàng)目入市，但下半年豪宅市場還將走出供應(yīng)放大的曲線，屆時(shí)“產(chǎn)品派”將有機(jī)會(huì)。正如郭毅所示，競爭加劇，有短板的豪宅項(xiàng)目將比較艱難，但整體豪宅市場成交量還將攀升。證券日?qǐng)?bào)