樓盤還未完工。
●廣東恒億集團(tuán)發(fā)生債務(wù)危機(jī),旗下樓盤停工,現(xiàn)集團(tuán)正重組
●市金融工作局及東坑鎮(zhèn)政府表示正努力協(xié)調(diào),爭取重組成功
曾經(jīng)風(fēng)光無限的謝德強(qiáng),如今遇到了難題。謝德強(qiáng)是廣東恒億集團(tuán)董事長、世界莞商聯(lián)合會副會長。去年年底開始,恒億集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī),旗下原本在建的樓盤停工。
“錦繡東方”的數(shù)百名業(yè)主焦慮不已,今年8月底就應(yīng)該收樓的他們,如今面對的還是停工9個月的工地。這樓到底還能不能建?到底何時能再開工?何時能收樓?
9月13日,恒億集團(tuán)子公司東莞市金達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議,承諾9月底資金保證到位,10月份全面開工。但對于這樣的承諾,業(yè)主們心有余悸。9月19日中午,廣東恒億集團(tuán)董事長謝德強(qiáng)告訴記者,目前集團(tuán)正在進(jìn)行資產(chǎn)重組,進(jìn)展很快;而關(guān)于債務(wù)危機(jī)的根源,他解釋,既有大環(huán)境的原因,也有銀行收縮資金的原因。
東莞市金融工作局相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn),恒億集團(tuán)正在重組。他表示,恒億集團(tuán)最大的債權(quán)人是銀行,能否重組成功要由銀行、企業(yè)和其他債權(quán)人協(xié)商,但大家肯定都希望成功。
現(xiàn)象
春節(jié)還很遠(yuǎn),工地先停工
8月30日,是錦繡東方業(yè)主的收樓日。業(yè)主們告訴記者,錦繡東方位于東坑鎮(zhèn)中心,去年2月28日開盤,均價每平方米6800元,這是東坑的高檔住宅。
業(yè)主們購買的房子,從40多萬元到90多萬元不等,他們盼著今年8月30日收樓入住。
而細(xì)心的業(yè)主在去年12月底就發(fā)現(xiàn),情況似乎不太對。“那時,離過年還有好幾個月,整個工地卻停工了。”一名女業(yè)主說,她跟包工頭有業(yè)務(wù)聯(lián)系,包工頭說,“老板沒錢,只能停工”。
但業(yè)主們?nèi)ュ\繡東方的開發(fā)商東莞市金達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司詢問時,相關(guān)負(fù)責(zé)人卻稱:“工人提前回家過年,年后就會正常施工”。可是今年3月,春節(jié)早已過完,工地還是沒動靜。
承諾都成空,業(yè)主很著急
越來越多的業(yè)主擔(dān)心買房的錢有去無回。4月底,金達(dá)地產(chǎn)法人代表謝暢瑜和所有業(yè)主開了個會。
一名業(yè)主代表告訴記者,會上,謝暢瑜透露集團(tuán)的債務(wù)情況,“說了幾個大概的數(shù)字”。會上,金達(dá)地產(chǎn)也請來了會計(jì)師事務(wù)所的專業(yè)人士,“主要是希望業(yè)主們放心,他們集團(tuán)有錢”。會上,“相關(guān)負(fù)責(zé)人承諾,5月底資金到位,6月底開工”。
但等到6月底,整個工地仍然沒有一點(diǎn)動工的跡象,業(yè)主們再次趕到恒億集團(tuán),相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)“最晚7月開工”。又等了一個月,到7月底,金達(dá)地產(chǎn)的承諾遲遲無法兌現(xiàn)后,業(yè)主集體到東坑鎮(zhèn)政府投訴。
這一回,恒億集團(tuán)的董事長謝德強(qiáng)出面了。在東坑鎮(zhèn)政府的協(xié)調(diào)下,“謝德強(qiáng)承諾最晚8月底開工,還寫了保證書并蓋章。”業(yè)主說。8月30日是購房合同約定的收樓日,業(yè)主不但沒能收樓,8月底開工的承諾又成空。
“10月全面開工”寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議
9月1日,還是在東坑鎮(zhèn)政府,謝德強(qiáng)和20多個業(yè)主代表再次會談。“會上,他透露,恒億集團(tuán)因?yàn)閭鶆?wù)問題,現(xiàn)在正在進(jìn)行重組,但一些重組的條件,各方還沒達(dá)成一致”。與會的業(yè)主告訴記者,籌劃重組的同時,謝德強(qiáng)還承諾,“9月底,有兩億的資金從境外進(jìn)來,10月份之前停工的樓盤一定能全面開工”。
9月13日,還是在中凱國際酒店二樓,幾乎所有的業(yè)主都來了,絕大部分業(yè)主都選擇了和金達(dá)地產(chǎn)簽訂補(bǔ)充協(xié)議書。“甲方承諾:2015年9月底資金保證到位,10月份實(shí)現(xiàn)全面開工”作為協(xié)議的第一條。
對于延期交樓如何賠償也做了細(xì)致的說明;協(xié)議同時規(guī)定,恒億集團(tuán)作為金達(dá)地產(chǎn)的母公司,如甲方無法承擔(dān)賠償能力時,由恒億集團(tuán)來承擔(dān)賠償及法律責(zé)任。
拿著補(bǔ)充協(xié)議,業(yè)主們?nèi)匀恍挠杏嗉隆τ谖磥恚麄內(nèi)圆桓逸p易地說“放心”。一名業(yè)主告訴記者,現(xiàn)在他們只盼著樓盤能盡快開工,真的開工。
調(diào)查
謝德強(qiáng)和他的恒億集團(tuán)
謝德強(qiáng)是東坑鎮(zhèn)黃麻嶺村人,20歲開始出來創(chuàng)業(yè),20多年后,作為莞商的代表,他一度風(fēng)光無限。那么,曾經(jīng)如日中天的恒億集團(tuán),到底出了什么問題?
“光環(huán)”眾多的明星企業(yè)家
廣東恒億集團(tuán)有限公司的前身是東莞市恒億實(shí)業(yè)有限公司,目前恒億集團(tuán)屬下公司有:東莞市金達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東莞市永峰建設(shè)工程有限公司等。
而謝德強(qiáng)多年來也“光環(huán)”眾多:市人大代表、東坑商會會長、東莞市工商業(yè)聯(lián)合會(總商會)副主席,2013年9月,他還當(dāng)選為世界莞商聯(lián)合會副會長。他還曾被評為“東莞市優(yōu)秀青年”、“東莞市優(yōu)秀民營企業(yè)家”,2013年度東莞“十大經(jīng)濟(jì)人物”之一。
據(jù)了解,恒億集團(tuán)承接了很多市政工程,規(guī)模較大,也做了很多“三舊”改造的項(xiàng)目,效果不錯。
兩大原因致債務(wù)危機(jī)
那么,這一年來恒億集團(tuán)到底發(fā)生了什么?9月19日中午,記者終于聯(lián)系到恒億集團(tuán)董事長謝德強(qiáng)。
謝德強(qiáng)表示,導(dǎo)致恒億集團(tuán)危機(jī)的原因有兩個,一是大環(huán)境的問題,去年以來房地產(chǎn)市場不景氣,恒億集團(tuán)在建的樓盤,銷售不是很好;二是因?yàn)殂y行資金收縮,房地產(chǎn)開發(fā)本身需要很大的資金流,銷售不是很好,如果銀行資金再收縮,那肯定就困難重重了。
在缺乏流動資金,恒億集團(tuán)陷入危機(jī)之際,民間借貸的高利率也被指是壓在恒億集團(tuán)頭上的“一座大山”。但對此謝德強(qiáng)予以否認(rèn),他稱“不要這么說,我們都是合作伙伴”。
謝德強(qiáng)說,目前集團(tuán)正在進(jìn)行重組,重組進(jìn)展很快,9月底前兩億資金到位,已經(jīng)談得差不多了,就剩下一些細(xì)節(jié)還要談一談,10月份全面開工沒問題。
知情人:只要資金進(jìn)來很快能渡過難關(guān)
知情人告訴記者,其實(shí)除了謝德強(qiáng)本人提到的幾個原因之外,恒億集團(tuán)擴(kuò)張?zhí)欤P子鋪得太大,導(dǎo)致資金鏈斷裂,應(yīng)該也是重要原因。“目前金達(dá)地產(chǎn)停工的樓盤除‘錦繡東方’外,還有別墅項(xiàng)目‘時代豪庭’,這兩年恒億集團(tuán)又競買了不少土地,這都需要占用大量的資金。”知情人說,“如果此時銀行收縮資金,企業(yè)勢必?zé)o法運(yùn)轉(zhuǎn)”。
恒億集團(tuán)還承接了不少公路、橋梁工程以及市政道路工程,“這些工程周期長,需要大量墊資,這也是造成恒億集團(tuán)資金短缺的原因。”知情人士分析。隨著恒億集團(tuán)的重組,知情人相信,“只要有資金進(jìn)來,該集團(tuán)應(yīng)該很快能渡過難關(guān)”。
回應(yīng)
金達(dá)地產(chǎn):公司和集團(tuán)正在重組
9月15日,記者來到東坑鎮(zhèn),停工的“錦繡東方”就在鎮(zhèn)中心,樓盤外墻的綠網(wǎng)已經(jīng)更換成新的了,整個樓盤中好幾棟樓已蓋得很高。
隨后,記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到金達(dá)地產(chǎn)法人代表謝暢瑜,他同時是恒億集團(tuán)的副總經(jīng)理、金達(dá)地產(chǎn)的總經(jīng)理。他確認(rèn),“我們公司和集團(tuán)現(xiàn)在正在進(jìn)行重組,由市金融辦、銀監(jiān)局協(xié)調(diào)。”但對于公司的債務(wù)情況,他則不愿透露。
市金融工作局:最大的債權(quán)人是銀行
9月18日中午和下午,東莞市金融工作局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,恒億集團(tuán)目前確實(shí)在進(jìn)行資產(chǎn)重組。這名負(fù)責(zé)人稱,恒億集團(tuán)最大的債權(quán)人是銀行,而且不止一家銀行,所以金融工作局主要的工作就是協(xié)調(diào)銀行的問題。但關(guān)于恒億集團(tuán)到底欠了多少債,該負(fù)責(zé)人則不愿透露。
這名負(fù)責(zé)人說,“恒億集團(tuán)能否重組成功,要由銀行、企業(yè)和其他債權(quán)人協(xié)商,但大家肯定都希望重組成功。如果企業(yè)倒閉,那不但銀行受損,很多業(yè)主也會受損,這是大家都不愿看到的。”
東莞市金融工作局的另一名負(fù)責(zé)人還談到了恒億集團(tuán)危機(jī)的根源問題,“主要還是資金鏈斷裂的原因;以前順利的時候,銀行不來催債,一出問題,銀行都來了。”
東坑鎮(zhèn)政府:政府搭平臺協(xié)調(diào)各方
按照市金融工作局相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法,重組的具體工作根據(jù)屬地原則,還是要東坑來鎮(zhèn)做。
東坑鎮(zhèn)政府一負(fù)責(zé)人告訴記者,導(dǎo)致恒億集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的主要還是企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題,“幾個樓盤同時搞,資金周轉(zhuǎn)不過來”。他也確認(rèn)了恒億集團(tuán)目前正在重組的事實(shí),“一旦企業(yè)倒閉,對企業(yè)、對銀行、對業(yè)主都不好”;對于業(yè)主投訴的情況,他表示,政府搭建平臺,一直在讓開發(fā)商和業(yè)主協(xié)調(diào)。(文/記者汪萬里 圖/記者盧政)