樓盤還未完工。
●廣東恒億集團(tuán)發(fā)生債務(wù)危機(jī)，旗下樓盤停工，現(xiàn)集團(tuán)正重組
●市金融工作局及東坑鎮(zhèn)政府表示正努力協(xié)調(diào)，爭取重組成功
曾經(jīng)風(fēng)光無限的謝德強(qiáng)，如今遇到了難題。謝德強(qiáng)是廣東恒億集團(tuán)董事長、世界莞商聯(lián)合會副會長。去年年底開始，恒億集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，旗下原本在建的樓盤停工。
“錦繡東方”的數(shù)百名業(yè)主焦慮不已，今年8月底就應(yīng)該收樓的他們，如今面對的還是停工9個月的工地。這樓到底還能不能建？到底何時能再開工？何時能收樓？
9月13日，恒億集團(tuán)子公司東莞市金達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承諾9月底資金保證到位，10月份全面開工。但對于這樣的承諾，業(yè)主們心有余悸。9月19日中午，廣東恒億集團(tuán)董事長謝德強(qiáng)告訴記者，目前集團(tuán)正在進(jìn)行資產(chǎn)重組，進(jìn)展很快；而關(guān)于債務(wù)危機(jī)的根源，他解釋，既有大環(huán)境的原因，也有銀行收縮資金的原因。
東莞市金融工作局相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，恒億集團(tuán)正在重組。他表示，恒億集團(tuán)最大的債權(quán)人是銀行，能否重組成功要由銀行、企業(yè)和其他債權(quán)人協(xié)商，但大家肯定都希望成功。
現(xiàn)象
春節(jié)還很遠(yuǎn)，工地先停工
8月30日，是錦繡東方業(yè)主的收樓日。業(yè)主們告訴記者，錦繡東方位于東坑鎮(zhèn)中心，去年2月28日開盤，均價每平方米6800元，這是東坑的高檔住宅。
業(yè)主們購買的房子，從40多萬元到90多萬元不等，他們盼著今年8月30日收樓入住。
而細(xì)心的業(yè)主在去年12月底就發(fā)現(xiàn)，情況似乎不太對。“那時，離過年還有好幾個月，整個工地卻停工了。”一名女業(yè)主說，她跟包工頭有業(yè)務(wù)聯(lián)系，包工頭說，“老板沒錢，只能停工”。
但業(yè)主們?nèi)ュ\繡東方的開發(fā)商東莞市金達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司詢問時，相關(guān)負(fù)責(zé)人卻稱：“工人提前回家過年，年后就會正常施工”。可是今年3月，春節(jié)早已過完，工地還是沒動靜。
承諾都成空，業(yè)主很著急
越來越多的業(yè)主擔(dān)心買房的錢有去無回。4月底，金達(dá)地產(chǎn)法人代表謝暢瑜和所有業(yè)主開了個會。
一名業(yè)主代表告訴記者，會上，謝暢瑜透露集團(tuán)的債務(wù)情況，“說了幾個大概的數(shù)字”。會上，金達(dá)地產(chǎn)也請來了會計(jì)師事務(wù)所的專業(yè)人士，“主要是希望業(yè)主們放心，他們集團(tuán)有錢”。會上，“相關(guān)負(fù)責(zé)人承諾，5月底資金到位，6月底開工”。
但等到6月底，整個工地仍然沒有一點(diǎn)動工的跡象，業(yè)主們再次趕到恒億集團(tuán)，相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)“最晚7月開工”。又等了一個月，到7月底，金達(dá)地產(chǎn)的承諾遲遲無法兌現(xiàn)后，業(yè)主集體到東坑鎮(zhèn)政府投訴。
這一回，恒億集團(tuán)的董事長謝德強(qiáng)出面了。在東坑鎮(zhèn)政府的協(xié)調(diào)下，“謝德強(qiáng)承諾最晚8月底開工，還寫了保證書并蓋章。”業(yè)主說。8月30日是購房合同約定的收樓日，業(yè)主不但沒能收樓，8月底開工的承諾又成空。
“10月全面開工”寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議
9月1日，還是在東坑鎮(zhèn)政府，謝德強(qiáng)和20多個業(yè)主代表再次會談。“會上，他透露，恒億集團(tuán)因?yàn)閭鶆?wù)問題，現(xiàn)在正在進(jìn)行重組，但一些重組的條件，各方還沒達(dá)成一致”。與會的業(yè)主告訴記者，籌劃重組的同時，謝德強(qiáng)還承諾，“9月底，有兩億的資金從境外進(jìn)來，10月份之前停工的樓盤一定能全面開工”。
9月13日，還是在中凱國際酒店二樓，幾乎所有的業(yè)主都來了，絕大部分業(yè)主都選擇了和金達(dá)地產(chǎn)簽訂補(bǔ)充協(xié)議書。“甲方承諾：2015年9月底資金保證到位，10月份實(shí)現(xiàn)全面開工”作為協(xié)議的第一條。
對于延期交樓如何賠償也做了細(xì)致的說明；協(xié)議同時規(guī)定，恒億集團(tuán)作為金達(dá)地產(chǎn)的母公司，如甲方無法承擔(dān)賠償能力時，由恒億集團(tuán)來承擔(dān)賠償及法律責(zé)任。
拿著補(bǔ)充協(xié)議，業(yè)主們?nèi)匀恍挠杏嗉隆τ谖磥恚麄內(nèi)圆桓逸p易地說“放心”。一名業(yè)主告訴記者，現(xiàn)在他們只盼著樓盤能盡快開工，真的開工。
調(diào)查
謝德強(qiáng)和他的恒億集團(tuán)
謝德強(qiáng)是東坑鎮(zhèn)黃麻嶺村人，20歲開始出來創(chuàng)業(yè)，20多年后，作為莞商的代表，他一度風(fēng)光無限。那么，曾經(jīng)如日中天的恒億集團(tuán)，到底出了什么問題？
“光環(huán)”眾多的明星企業(yè)家
廣東恒億集團(tuán)有限公司的前身是東莞市恒億實(shí)業(yè)有限公司，目前恒億集團(tuán)屬下公司有：東莞市金達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東莞市永峰建設(shè)工程有限公司等。
而謝德強(qiáng)多年來也“光環(huán)”眾多：市人大代表、東坑商會會長、東莞市工商業(yè)聯(lián)合會（總商會）副主席，2013年9月，他還當(dāng)選為世界莞商聯(lián)合會副會長。他還曾被評為“東莞市優(yōu)秀青年”、“東莞市優(yōu)秀民營企業(yè)家”，2013年度東莞“十大經(jīng)濟(jì)人物”之一。
據(jù)了解，恒億集團(tuán)承接了很多市政工程，規(guī)模較大，也做了很多“三舊”改造的項(xiàng)目，效果不錯。
兩大原因致債務(wù)危機(jī)
那么，這一年來恒億集團(tuán)到底發(fā)生了什么？9月19日中午，記者終于聯(lián)系到恒億集團(tuán)董事長謝德強(qiáng)。
謝德強(qiáng)表示，導(dǎo)致恒億集團(tuán)危機(jī)的原因有兩個，一是大環(huán)境的問題，去年以來房地產(chǎn)市場不景氣，恒億集團(tuán)在建的樓盤，銷售不是很好；二是因?yàn)殂y行資金收縮，房地產(chǎn)開發(fā)本身需要很大的資金流，銷售不是很好，如果銀行資金再收縮，那肯定就困難重重了。
在缺乏流動資金，恒億集團(tuán)陷入危機(jī)之際，民間借貸的高利率也被指是壓在恒億集團(tuán)頭上的“一座大山”。但對此謝德強(qiáng)予以否認(rèn)，他稱“不要這么說，我們都是合作伙伴”。
謝德強(qiáng)說，目前集團(tuán)正在進(jìn)行重組，重組進(jìn)展很快，9月底前兩億資金到位，已經(jīng)談得差不多了，就剩下一些細(xì)節(jié)還要談一談，10月份全面開工沒問題。
知情人：只要資金進(jìn)來很快能渡過難關(guān)
知情人告訴記者，其實(shí)除了謝德強(qiáng)本人提到的幾個原因之外，恒億集團(tuán)擴(kuò)張?zhí)欤P子鋪得太大，導(dǎo)致資金鏈斷裂，應(yīng)該也是重要原因。“目前金達(dá)地產(chǎn)停工的樓盤除‘錦繡東方’外，還有別墅項(xiàng)目‘時代豪庭’，這兩年恒億集團(tuán)又競買了不少土地，這都需要占用大量的資金。”知情人說，“如果此時銀行收縮資金，企業(yè)勢必?zé)o法運(yùn)轉(zhuǎn)”。
恒億集團(tuán)還承接了不少公路、橋梁工程以及市政道路工程，“這些工程周期長，需要大量墊資，這也是造成恒億集團(tuán)資金短缺的原因。”知情人士分析。隨著恒億集團(tuán)的重組，知情人相信，“只要有資金進(jìn)來，該集團(tuán)應(yīng)該很快能渡過難關(guān)”。
回應(yīng)
金達(dá)地產(chǎn)：公司和集團(tuán)正在重組
9月15日，記者來到東坑鎮(zhèn)，停工的“錦繡東方”就在鎮(zhèn)中心，樓盤外墻的綠網(wǎng)已經(jīng)更換成新的了，整個樓盤中好幾棟樓已蓋得很高。
隨后，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到金達(dá)地產(chǎn)法人代表謝暢瑜，他同時是恒億集團(tuán)的副總經(jīng)理、金達(dá)地產(chǎn)的總經(jīng)理。他確認(rèn)，“我們公司和集團(tuán)現(xiàn)在正在進(jìn)行重組，由市金融辦、銀監(jiān)局協(xié)調(diào)。”但對于公司的債務(wù)情況，他則不愿透露。
市金融工作局：最大的債權(quán)人是銀行
9月18日中午和下午，東莞市金融工作局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，恒億集團(tuán)目前確實(shí)在進(jìn)行資產(chǎn)重組。這名負(fù)責(zé)人稱，恒億集團(tuán)最大的債權(quán)人是銀行，而且不止一家銀行，所以金融工作局主要的工作就是協(xié)調(diào)銀行的問題。但關(guān)于恒億集團(tuán)到底欠了多少債，該負(fù)責(zé)人則不愿透露。
這名負(fù)責(zé)人說，“恒億集團(tuán)能否重組成功，要由銀行、企業(yè)和其他債權(quán)人協(xié)商，但大家肯定都希望重組成功。如果企業(yè)倒閉，那不但銀行受損，很多業(yè)主也會受損，這是大家都不愿看到的。”
東莞市金融工作局的另一名負(fù)責(zé)人還談到了恒億集團(tuán)危機(jī)的根源問題，“主要還是資金鏈斷裂的原因；以前順利的時候，銀行不來催債，一出問題，銀行都來了。”
東坑鎮(zhèn)政府：政府搭平臺協(xié)調(diào)各方
按照市金融工作局相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，重組的具體工作根據(jù)屬地原則，還是要東坑來鎮(zhèn)做。
東坑鎮(zhèn)政府一負(fù)責(zé)人告訴記者，導(dǎo)致恒億集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的主要還是企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，“幾個樓盤同時搞，資金周轉(zhuǎn)不過來”。他也確認(rèn)了恒億集團(tuán)目前正在重組的事實(shí)，“一旦企業(yè)倒閉，對企業(yè)、對銀行、對業(yè)主都不好”；對于業(yè)主投訴的情況，他表示，政府搭建平臺，一直在讓開發(fā)商和業(yè)主協(xié)調(diào)。（文/記者汪萬里 圖/記者盧政）