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多地樓市度過最火半年或即將擴大房產(chǎn)稅試點

或即將擴大房產(chǎn)稅試點

2013-07-05 11:29:51

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  在緊繃的調(diào)控政策下,步入年中的樓市仍然“炙手可熱”,銷售額與均價一同直線飄紅,多地樓市度過了“最火半年”。專家認為,在銀根收緊的預期下,接下來的樓市或?qū)⒀永m(xù)當前的態(tài)勢,但房價上漲空間將有所縮小。同時,調(diào)控政策將趨向更多地依靠市場來調(diào)節(jié),需建立長效持久的房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。

  進入2013年以來,一輪樓市回暖行情逐漸襲來,成交量創(chuàng)紀錄、房價持續(xù)攀升的現(xiàn)象在各地重復上演。由北、上、廣、深等一線城市領(lǐng)頭,全國多地樓市都出現(xiàn)了成交量和價格的逐月攀升。1日公布的數(shù)據(jù)顯示,6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環(huán)比5月上漲0.77%。這是自2012年6月以來連續(xù)第13個月的環(huán)比上漲。

  與供銷兩旺幾乎同時熱鬧起來的是土地市場。進入6月,北、上、廣深等城市頻繁出現(xiàn)“地王”抬頭的跡象,再次抬高了樓市預期,許多購房者陷入忐忑不安中。

  業(yè)內(nèi)人士表示,今年上半年,樓市銷售狀況良好,一些房企加速開發(fā),儲備土地消化得快,急著補倉。據(jù)統(tǒng)計,上半年,萬科等全國標桿企業(yè)共計獲取108宗土地,出讓金747億元,與去年同期相比增加135%,其中萬科、龍湖、保利三企業(yè)拿地金額同比翻番。

  隨著更多新增項目的入市,預計樓市成交量將繼續(xù)回升,但由于新房和土地均供給增多,短期房價漲勢亦將趨緩。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說:“在國務院繼續(xù)支持合理的購房需求的政策下,個人按揭貸款還將維持原有放款力度,而開發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會有所減少,加快銷售獲得回款成為企業(yè)的主流策略,房價繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。”

  如果未來房價的進一步上漲,政府調(diào)控壓力加大,將會出臺進一步的調(diào)控政策。武漢億房研究中心研究員鄭軍華說,在眾多儲備政策中,最有可能優(yōu)先選擇的是擴大房產(chǎn)稅試點。這既可以一定程度上抑制房價,還有利于房地產(chǎn)市場長期制度建設(shè),加快限購限貸等行政調(diào)控手段的逐漸淡出。(羊城晚報)

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