柴林認(rèn)為，“就昆明而言，雖然目前20%個(gè)稅如何征收細(xì)則暫不明確，但不代表不實(shí)施這些政策。因?yàn)?lsquo;國(guó)五條’要求的所得稅‘依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征’，沒(méi)有給地方視情況調(diào)整的權(quán)力。細(xì)則未出，任何‘鉆空子’的方式都有可能被‘新規(guī)’否決。”柴林表示，這一方式具有很大風(fēng)險(xiǎn)，如果子女將房子賣(mài)掉后不給父母賣(mài)房款，父母可能面臨無(wú)房可住的困境。其次，如果遇到子女離婚等家庭變故，房子有可能作為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
招數(shù)：過(guò)戶給公司再進(jìn)行交易
律師點(diǎn)評(píng)：極易“雞飛蛋打”
根據(jù)目前的“國(guó)五條”細(xì)則，以公司名義售賣(mài)二手房并無(wú)征繳20%所得的規(guī)定，因此，網(wǎng)傳避稅第5招是過(guò)戶給公司再交易。
“這一方式更不可取，公司屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，需承擔(dān)更多的社會(huì)義務(wù)，繳稅比例并不低。”柴林說(shuō)。按規(guī)定，企業(yè)出售房屋要繳納15%的企業(yè)所得稅，這一納稅比例并不比個(gè)人售賣(mài)二手房需繳的稅少很多，并且風(fēng)險(xiǎn)很大。首先，個(gè)人名下的房屋轉(zhuǎn)移到企業(yè)名下之后，企業(yè)就有權(quán)出售、抵押該房屋；如果公司財(cái)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，房屋還有可能被法院查封、拍賣(mài)，最終落得雞飛蛋打。“以公司名義售房牽涉到的問(wèn)題頗多，普通購(gòu)房者極易陷入其中，從而導(dǎo)致利益受損。”
合理避稅是指在法律允許范圍內(nèi)使用合法方式避稅，可是，網(wǎng)傳二手房交易“避稅五招”既不符合法律規(guī)定，又要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。柴林建議，不要因?yàn)檎咦兓龀霾焕潇o的決定，給今后的生活埋下諸多隱患。(中新網(wǎng)）