房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)不一刀切
報(bào)告指出，針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展
全國(guó)人大代表王殿貴認(rèn)為，過(guò)去的樓市調(diào)控政策基本是“一刀切”模式，如今報(bào)告提出分類調(diào)控，更符合當(dāng)前實(shí)際情況，防止誤傷剛需
“我來(lái)說(shuō)兩句。”復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌將桌上的麥克風(fēng)撥向自己。旁邊有人說(shuō)了句，“講講房?jī)r(jià)吧。”
郭廣昌很快接了話，他望著恒大集團(tuán)董事局主席許家印說(shuō)，“房?jī)r(jià)與足球，你來(lái)講。”會(huì)議室里爆出了笑聲，許家印也樂(lè)了。兩人在3分鐘前互換了名片。
鐵道大廈三樓的一間會(huì)議室，進(jìn)行著全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別37組的討論。小組里大牌云集，前國(guó)家工商行政管理總局局長(zhǎng)周伯華、商務(wù)部副部長(zhǎng)姜增偉、住建部副部長(zhǎng)仇保興、中石化董事長(zhǎng)傅成玉、復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌、恒大集團(tuán)董事局主席許家印均在其中。
郭廣昌：沒(méi)有容忍度，不可能有創(chuàng)新
郭廣昌認(rèn)為，李克強(qiáng)總理的政府工作報(bào)告思想非常清楚，“通過(guò)開(kāi)放倒逼改革。比如報(bào)告里面講創(chuàng)新，其中就講到對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新要堅(jiān)持，要支持。我覺(jué)得我們一直在講創(chuàng)新的時(shí)候，往往忽略了一個(gè)因素，沒(méi)有容忍度。我們的政府，我們的社會(huì)，如果沒(méi)有容忍度，是不可能有創(chuàng)新的。看到有點(diǎn)混亂，看到有一點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題，就叫了，然后就開(kāi)始批判，還談什么創(chuàng)新？所以對(duì)有一些暫時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，要通過(guò)發(fā)展去解決，要給他們一 定的空間。”
郭廣昌還談到了混合所有制經(jīng)濟(jì)，“現(xiàn)在我們更多的民營(yíng)、國(guó)有企業(yè)結(jié)合起來(lái)，通過(guò)綜合優(yōu)勢(shì)，反向收購(gòu)，反向整合。包括你(許家印)收購(gòu)足球隊(duì)，也是反向整合。讓我們反向整合資源，逐漸提升整個(gè)中國(guó)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，我覺(jué)得還是很有希望的。”
又是一陣笑聲。
許家印：取消不合理收費(fèi)，降低房?jī)r(jià)
許家印接過(guò)了話，“我想談下我的體會(huì)。”
“推進(jìn)行政體制改革，總理的報(bào)告講得非常堅(jiān)決，特別強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)。總理提到建立權(quán)力清單制度，清單之外的，一律不得實(shí)施審批。其他行業(yè)我不知道，房地產(chǎn)行業(yè)我清楚，的確有很多多余的審批。”聽(tīng)到許家印要談房地產(chǎn)，他的面前很快擺滿了錄音筆。
許家印將手中的筆點(diǎn)了點(diǎn)桌面，“我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計(jì)過(guò)，從買地到竣工交樓，再到給小業(yè)主辦房產(chǎn)證，每個(gè)城市不一樣，少的要蓋50多個(gè)章，多的要蓋110多個(gè)章。你說(shuō)要蓋110多個(gè)章，要用多少時(shí)間？提供多少資料？浪費(fèi)多少人力物力財(cái)力？我感覺(jué)國(guó)家今年簡(jiǎn)政放權(quán)，行政體制改革力度比較大，住建部在這個(gè)方面能不能規(guī)范和統(tǒng)一一下？哪些是該審批的？哪些是多余的審批？全面進(jìn)行清理。這個(gè)工作我認(rèn)為是非常必要的，因?yàn)樾姓䦟徟鷷r(shí)間一拉長(zhǎng)，成本就上去了，房?jī)r(jià)也就上去了。”
房?jī)r(jià)，是目前老百姓最為關(guān)心的問(wèn)題，許家印的話自然有一定說(shuō)服力。“其次，老百姓關(guān)心房?jī)r(jià)，但是如果房?jī)r(jià)構(gòu)成的幾個(gè)部分不往下降，房?jī)r(jià)就沒(méi)法降。構(gòu)成房?jī)r(jià)五部分：地價(jià)、綜合造價(jià)、政府規(guī)費(fèi)、稅收和企業(yè)利潤(rùn)。從審批延伸到政府規(guī)費(fèi)，每個(gè)城市也都不一樣，收費(fèi)最少的37種，多的157種。去年我們統(tǒng)計(jì)了下，按平均值算收取的規(guī)費(fèi)大約占房?jī)r(jià)的11%。建議國(guó)家統(tǒng)一規(guī)范規(guī)費(fèi)收取，取消不合理收費(fèi)，降低房?jī)r(jià)。”
降低房?jī)r(jià)，在許家印看來(lái)，還有一點(diǎn)是比較重要的，那就是稅收方面。“我們調(diào)查統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)相關(guān)稅種目前大約11種，稅收約占房?jī)r(jià)的13%~15%。建議在限定房企利潤(rùn)上限的前提下，把環(huán)節(jié)稅都去掉，合并繳納企業(yè)所得稅之前的所有稅種，統(tǒng)一為一個(gè)控制房地產(chǎn)利潤(rùn)的累進(jìn)遞增式的增值稅，這樣就避免了個(gè)別項(xiàng)目的暴利行為，降低房?jī)r(jià)。所以我說(shuō)，如果我們把地價(jià)控制更好些，規(guī)費(fèi)降下來(lái)，稅收有一個(gè)更好的方式防止個(gè)別項(xiàng)目暴利，限定房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)合理的利潤(rùn)空間，這樣房?jī)r(jià)的幾個(gè)構(gòu)成部分就非常明確。只有這樣，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。”成都傳媒集團(tuán)兩會(huì)報(bào)道組
成都商報(bào)記者 王繼飛 北京報(bào)道