30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元宇宙”的概念。小說創(chuàng)造出了一個平行于現(xiàn)實世界的網(wǎng)絡世界，人們的地理位置彼此隔絕，卻可以通過各自的“化身”進行交流娛樂。30年后，小說中的虛構似乎正在成為現(xiàn)實。人們不僅想要在“元宇宙”之中社交娛樂，還暢想著如何投資置業(yè)，購買虛擬地產(chǎn)。

　　2021年，隨著Facebook正式更名為Meta，“元宇宙”的概念風靡全球。微軟、英偉達、騰訊、字節(jié)跳動等科技巨頭紛紛進軍。

　　與此同時，一股“炒房”之風也開始在元宇宙世界興起，就連大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg也紛紛入局元宇宙。昂貴的元宇宙房價有些甚至高于北京的一套別墅價格。

　　近日，主流虛擬地產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)紛紛“跳水”，元宇宙房地產(chǎn)價格暴跌，令公眾視線再一次聚焦在了元宇宙“炒房”這個新鮮而陌生的領域。短短一年間，元宇宙“炒房”究竟經(jīng)歷了怎樣的演變？其暴跌背后，又折射出哪些底層邏輯？

　　暴跌 虛擬地產(chǎn)處在崩潰邊緣

　　不久前，The Information的一篇分析文章指出，曾經(jīng)火爆一時的元宇宙虛擬地產(chǎn)，現(xiàn)在卻處在了崩潰的邊緣。雖然去年10月底Facebook改名Meta后的一個月里，虛擬土地交易量猛漲，但很快市場就開始急劇降溫。

　　根據(jù)研究機構WeMeta最新報告，綜合海外主流虛擬房產(chǎn)平臺上的數(shù)據(jù)，虛擬房產(chǎn)平均價格從今年1月的約1.7萬美元/每塊，下降到8月的約2500美元/每塊，跌幅超85%。同時，每周交易量從2021年11月峰值的10億美元降至2022年8月的約1.57億美元。

　　從平均成交價格來看，NFT Worlds于今年2月21日達到最高點4.4萬美元；Decentraland于去年11月29日達到最高點3.7萬美元；The Sandbox于今年1月10日達到最高點3.5萬美元。

　　但是從5月左右起，幾家的平均成交價格就開始大幅下降。今年除了7月18日，Decentraland平均交易價格超過1萬美元外，其他主流平臺平均交易價格均低于1萬美元。

　　WeMeta平臺的數(shù)據(jù)顯示，去年11月，歌手林俊杰花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價值約為1.6萬美元，浮虧86.5%。

　　除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據(jù)平臺提供的一周訪問量顯示，這三塊地只有其中一塊在8月9日迎來一名訪客，當周的其余6天均無人問津。

　　事實上，除了虛擬土地價格大幅下降，過去一年來伴隨虛擬房產(chǎn)的退潮，大量抱著投機心態(tài)的玩家也開始退出，各主流元宇宙平臺數(shù)據(jù)全線下降。

　　以平均同時在線用戶數(shù)為例，今年5月前，Decentraland平均同時在線用戶數(shù)都在1200以上；NFT Worlds平臺該數(shù)據(jù)也高于1000人，但此后，該項數(shù)據(jù)大幅下降至不足三位數(shù)。

　　從市值來看，NFT Worlds在3月21日達到高點，約4.3億美元，但到了8月8日，其市值僅剩2千萬美元，跌幅超過95%。

　　背后 元宇宙發(fā)展仍處于早期階段

　　元宇宙“炒房”的熱度猶如曇花一現(xiàn)，尤其是今年以來的暴跌讓更多入局者退場、也讓更多跟風者止步。

　　談及今年以來元宇宙虛擬地產(chǎn)的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產(chǎn)的崩盤，而元宇宙的虛擬財產(chǎn)與加密市場緊密相連。”

　　事實上，除了所謂加密資產(chǎn)的崩盤、熱點轉(zhuǎn)移、游資離場等主要因素，虛擬地產(chǎn)價格暴跌的背后折射出的是——當前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地、虛擬地產(chǎn)應用場景嚴重不足，基于虛擬地產(chǎn)開發(fā)的游戲體驗不佳。

　　元宇宙“炒房”的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化所帶來全新商業(yè)模式的價值。還是要等待元宇宙技術發(fā)展到一定程度，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地，才能使虛擬地產(chǎn)進入到更加良性的發(fā)展軌道。

　　在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。

　　更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產(chǎn)，本質(zhì)上是NFT。NFT是基于區(qū)塊鏈技術發(fā)行的數(shù)字資產(chǎn)，由于其產(chǎn)權歸屬、交易流轉(zhuǎn)都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產(chǎn)都具有“獨一性”。像是在Decentraland中，平臺共設計了9萬個地塊，并且未來不會再新增，以此確保土地的“稀缺性”。

　　但這種“獨一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現(xiàn)實的實體經(jīng)濟“脫節(jié)”的。質(zhì)疑的聲音也從未斷絕：“現(xiàn)實世界中，房地產(chǎn)是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產(chǎn)。”

　　在中國政法大學區(qū)塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現(xiàn)實社會的模擬，它不能脫離現(xiàn)實而存在。“此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作，現(xiàn)在價格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產(chǎn)炒作完全脫離實體經(jīng)濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發(fā)展一定要有結合實體經(jīng)濟的應用場景。”據(jù)每日經(jīng)濟新聞