廣州樓市會(huì)否跟進(jìn)“以舊換新”？業(yè)內(nèi)：正在摸查意向

　　近五成買家需通過(guò)“賣一買一”實(shí)現(xiàn)換房，一二手樓市聯(lián)動(dòng)有助打通置換鏈條

　　羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　日前，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，宣布在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”。至此，全國(guó)已有超30城鼓勵(lì)、推進(jìn)房產(chǎn)“以舊換新”。

　　廣州情況如何？羊城晚報(bào)記者從廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“廣州市房協(xié)”)處獲悉，目前該協(xié)會(huì)正在積極摸查開發(fā)商相關(guān)“以舊換新”的意向工作，主要涉及的主體可能是開發(fā)商和中介公司。

　　行動(dòng) 穗房協(xié)正摸查收集開發(fā)商意向

　　國(guó)內(nèi)多城推行房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”，廣州跟不跟？

　　廣州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者，目前正向開發(fā)商摸查、收集相關(guān)意向，也正在探索可操作性。新城市領(lǐng)院項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)楊煒佳表示，如果廣州樓市真要推行“以舊換新”，樓盤會(huì)非常支持。不過(guò)，他提到，需要主管部門和協(xié)會(huì)制定出科學(xué)合理的實(shí)施方式。近期正在考慮置換一手房的市民李女士表示，如果“以舊換新”的措施能真正讓二手房業(yè)主和一手房買家獲得實(shí)惠，那她會(huì)考慮出手置換，“但如果收購(gòu)方壓低二手房的價(jià)格，又或是自己選購(gòu)一手房時(shí)選擇空間被限定，可能我就不會(huì)考慮這個(gè)措施了。”

　　從已經(jīng)推行房產(chǎn)“以舊換新”的城市看，其措施實(shí)施涉及開發(fā)商、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)甚至是國(guó)資平臺(tái)。廣州會(huì)以哪種方式推行，目前尚未可知。

　　實(shí)際上，近兩年，廣州樓市里也已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)類似的做法。例如，今年年初，珠實(shí)地產(chǎn)旗下樓盤就推出了“舊房我來(lái)幫你賣，置換0壓力”的促銷活動(dòng)。樓盤人士介紹，考慮到不少買家都需要通過(guò)出售二手房獲得資金以購(gòu)置一手房，且二手房交易從放盤到成交的周期較長(zhǎng)，因此樓盤推出相關(guān)服務(wù)，比如專業(yè)代放盤、補(bǔ)貼二手房交易傭金、放寬付款期限等，以更好滿足買家的置業(yè)需求。去年10月，越秀地產(chǎn)也與第三方合作推出了“以舊換新”服務(wù)，通過(guò)房產(chǎn)中介幫助意向購(gòu)房者出售其二手房產(chǎn)。

　　裨益 一二手樓市聯(lián)動(dòng)調(diào)控有望拉動(dòng)成交量

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控從未間斷，但從實(shí)際情況看，過(guò)往面向一手和二手樓市的調(diào)控措施，絕大多數(shù)屬于“各自為戰(zhàn)”。限購(gòu)時(shí)期的“賣一買一”和2024年1月支持“租一買一”的樓市優(yōu)化政策，將一二手房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)關(guān)聯(lián)，而近期多城推行的房產(chǎn)“以舊換新”措施，則稱得上把一手和二手房產(chǎn)進(jìn)行了強(qiáng)關(guān)聯(lián)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士坦言，過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，剛需市場(chǎng)主導(dǎo)，買家的購(gòu)房資金(首付款)主要來(lái)自家庭積蓄，甚或“掏空幾個(gè)口袋”。但這個(gè)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大改變，換房需求增加、改善型舒適居住需求增加，這些買家的購(gòu)房資金往往得依靠置換現(xiàn)有房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，只有將二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)，才能利好一手樓市發(fā)展。

　　合富研究院分析認(rèn)為，廣州開始摸底開發(fā)商實(shí)施“以舊換新”的意愿，反映出一二線城市的樓市調(diào)控政策已轉(zhuǎn)入刺激需求階段。“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，目前廣州有近五成的買家需通過(guò)‘賣一買一’來(lái)實(shí)現(xiàn)換房。”該院分析人士表示，落地“以舊換新”將能為廣州置換客群提供兜底機(jī)制，解決“未賣不敢買”的需求堵點(diǎn)，打通置換鏈條，并且發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，提高廣州市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房企加快去庫(kù)存。

　　“商品房‘以舊換新’是個(gè)多贏的政策。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，該政策于開發(fā)商庫(kù)存去化、于無(wú)房戶“上車”、于有房戶改善、于地方穩(wěn)樓市、于銀行拓展按揭業(yè)務(wù)等都有積極作用。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜介紹，近期不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，整體仍處于探索階段，若后續(xù)配套政策持續(xù)完善，有望在一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)上發(fā)揮更大作用。

　　建議 成立“住房銀行”助力“以舊換新”

　　廣東省政協(xié)常委、廣州新城市投資控股集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人曹志偉表示，經(jīng)調(diào)研，市場(chǎng)對(duì)于“以舊換新”有實(shí)際需求，不少家庭置換房產(chǎn)須賣掉舊房才夠錢買新房，而目前二手房市場(chǎng)存在價(jià)量齊跌、銷售周期長(zhǎng)、限售時(shí)間長(zhǎng)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高等問(wèn)題。他建議，省層面支持各市成立“住房銀行”助力購(gòu)房者“以舊換新”。

　　曹志偉提出，具體操作方式是：

　　由政府主導(dǎo)牽頭組建免費(fèi)交易平臺(tái)(如廣州市可以以“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)為基礎(chǔ))，組織各大銀行，幫助有賣舊房、買新房需求的購(gòu)房者，把舊房子“存”起來(lái)并按評(píng)估值獲得房票，用房票去購(gòu)房。甚至可以由政府委托有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估后，由住房保障部門以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格一次性八至九折直接收購(gòu)在屬地買了新房業(yè)主的舊房，舊房作為保障性住房或統(tǒng)一改造為人才公寓，出租給到廣東各城市打拼的年輕人。賣舊換新之間的空檔期，原業(yè)主可租住在原舊房子中，并以市場(chǎng)租金付費(fèi)，以此減少原業(yè)主再租房搬家的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，建議為原業(yè)主在舊房的施教服務(wù)區(qū)保留兩年入學(xué)資格，切實(shí)減少居民子女換房就讀的后顧之憂。（羊城晚報(bào)）