4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次調(diào)整。
北京在限購政策松動的刺激下，購房需求逐步釋放。“4月30日政策發(fā)布后，當(dāng)晚就有不少客戶來房山咨詢自己的情況是否符合條件。”有房產(chǎn)中介表示，政策發(fā)布后一周的新增咨詢量環(huán)比增加約37%，但大部分客戶還處于咨詢階段，帶看、成交方面的變化不太明顯，“五月第一周與前一周數(shù)據(jù)基本持平。”
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，在五環(huán)外允許符合條件的居民新購買一套住房，滿足多樣化改善住房需求，也有利于推動職住平衡。
市場 五環(huán)外成交比重顯著提高
“政策發(fā)布后，當(dāng)晚就有不少客戶來咨詢自己的情況是否符合條件。”北京鏈家房山區(qū)萬科新里程店負(fù)責(zé)人劉世強(qiáng)介紹，這樣的情況也延續(xù)到“五一”假期之后，截至5月7日，相較于政策發(fā)布前一周，門店的新增咨詢量環(huán)比增加約37%，但目前大部分客戶還處于咨詢階段，帶看、成交方面的變化不太明顯，五月第一周與前一周數(shù)據(jù)基本持平，略有增長。
北京鏈家研究院院長高原認(rèn)為，從長周期來看，當(dāng)前居民對住房的需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，改善性住房更受市場青睞，而近年來北京市改善性住房供給多集中于五環(huán)外地域，五環(huán)外交易熱度與占比具有長期增長趨勢。
“今年4月30日，北京市限購政策進(jìn)行調(diào)整，疊加前期系列政策組合拳，為樓市注入暖意。”高原介紹，“五一”期間，經(jīng)北京鏈家成交五環(huán)外二手住房占到全市的40.3%，相較去年同期33.9%與今年四月平均35.8%的水平，五環(huán)外成交比重顯著提高。
從北京鏈家三方協(xié)議成交情況來看，今年“五一”假期相較2023年“五一”市場整體交易活躍度提升。據(jù)介紹，本年度“五一”市場活力增強(qiáng)主要有兩方面原因，一方面是北京市于4月30日調(diào)整限購政策，激發(fā)了部分改善性客戶的購房需求，客戶咨詢量顯著增長。另一方面是今年“五一”期間北京市天氣持續(xù)晴好涼爽，客觀上有利于購房者看房活動。
解讀 新政利于推動職住平衡
今年《政府工作報告》中明確提出要“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”，多樣化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允許增加五環(huán)外限購套數(shù)，一方面可以更好地滿足多樣化改善性住房需求，另一方面也是與北京城市發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)的。
其中，作為北京的西南大門，房山緊鄰首都功能核心區(qū)，居于北京城市核心區(qū)和雄安新區(qū)之間，是“一核雙翼”腹地，也是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略區(qū)域。隨著城市規(guī)劃的變遷、區(qū)域功能的升級，顯現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
據(jù)了解，隨著房山區(qū)交通、教育、生活配套的不斷完善升級，房山區(qū)不僅受到剛需購房者的關(guān)注，還成為西部主城區(qū)海淀、豐臺區(qū)域人口外溢的重要承接地。而從供應(yīng)看，經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展，在房山，不管是剛需購房、改善居住還是選養(yǎng)老房，想找性價比高的樓盤，都有了較多選擇。長陽鎮(zhèn)和拱辰區(qū)域作為房山后續(xù)土地供應(yīng)較多之地，尤其值得關(guān)注。
分析 政策仍有優(yōu)化預(yù)期
陳文靜表示，從房地產(chǎn)市場分布來看，北京近幾年五環(huán)外新房成交套數(shù)占全市比例均在八成左右，對五環(huán)外增加1套購房指標(biāo)有望帶動新房市場活躍度提升。五環(huán)外可供選擇的新房較為充足。
她認(rèn)為，當(dāng)前北京限購政策仍較為嚴(yán)格，從支持剛需和多樣化改善性住房需求角度，從城市未來發(fā)展空間格局的角度看，未來北京針對不同人群、不同面積段、不同區(qū)域的限購政策仍有優(yōu)化預(yù)期。
從市場的角度來看，今年以來，北京房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，新房市場有一定調(diào)整壓力，二手房市場活躍度相對較高，4月二手房成交量超1.3萬套，本次政策落地執(zhí)行有利于五環(huán)外市場進(jìn)一步活躍。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行或意味著北京樓市政策優(yōu)化節(jié)奏整體仍將是“漸進(jìn)式”的，過去在市場過熱階段出臺的已經(jīng)不符合當(dāng)下市場環(huán)境的限制性政策或?qū)⒙氏鹊玫絻?yōu)化調(diào)整。
亮點(diǎn)
“遠(yuǎn)郊區(qū)”刻板印象逐漸打破
從環(huán)境來看，如今房山區(qū)綠色空間仍在不斷拓展。根據(jù)今年房山區(qū)兩會上發(fā)布的政府工作報告，房山國家森林城市創(chuàng)建24項指標(biāo)均已達(dá)標(biāo)，44項規(guī)劃任務(wù)全部完成。環(huán)境蝶變帶來的是房山區(qū)宜居環(huán)境的蝶變。曾經(jīng)“遠(yuǎn)郊區(qū)”的刻板印象正在被打破。房山區(qū)的交通、教育、醫(yī)療等也正迎來前所未有的大變化，給全區(qū)居民帶來了實(shí)打?qū)嵉母＠?/p>
從房山長陽坐地鐵到北部的中關(guān)村，以及東邊的國貿(mào)，算上換乘時間，也僅需一小時。近些年來，為了方便居民出行、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，房山區(qū)不僅有了更多的路網(wǎng)，還有了地鐵線路以及城際火車。如今的房山，不論是上班通勤，還是周邊踏青，交通的便捷性都大大提升。不僅如此，隨著京雄高速至五環(huán)線路的開通，房山區(qū)正在建設(shè)與京雄高速互通的良鄉(xiāng)東路，規(guī)劃等級為城市主干道，開通后，居民出行也將更加便捷。
從教育資源來看，除了北京小學(xué)、北京八中、北京四中，2022年，房山區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大，清華附中房山學(xué)校正式開學(xué)，十一奉先學(xué)校、海淀教師進(jìn)修學(xué)校附屬房山實(shí)驗學(xué)校簽約落戶房山。全區(qū)2022年新增中小學(xué)學(xué)位1975個，普惠性幼兒園覆蓋率96%，國家義務(wù)教育質(zhì)量監(jiān)測成績處于全市中上水平。2023年房山區(qū)還新增中小學(xué)學(xué)位2660個。
房山在購物休閑方面的提升也很快。北京市商務(wù)局發(fā)布的《北京市商圈活力研究報告》顯示，長陽商圈位列全市第4，僅次于CBD、王府井和三里屯商圈。經(jīng)過兩期建設(shè)，首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)擁有300余家門店、2000多個停車位；毗鄰良鄉(xiāng)大學(xué)城而建的熙悅天街聚集了近300家優(yōu)選品牌；被多個小區(qū)環(huán)繞的房山印象城，200余家店鋪可以滿足市民多樣化的購物需求。
本組文/本報記者 宋霞 統(tǒng)籌/余美英