一般來(lái)說(shuō)在周邊購(gòu)買(mǎi)力較高的區(qū)域，商鋪的價(jià)值更高，獲得更高的租金和較好投資回報(bào)率的機(jī)會(huì)更大。

　　另外要問(wèn)商鋪周邊商家的生意好壞、商鋪的租金價(jià)格。商家生意越好，商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格越高，商鋪價(jià)值也就越高。

　　四是多跑腿。

　　買(mǎi)商鋪一般都是長(zhǎng)線(xiàn)投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見(jiàn)得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)常看到一條路或一個(gè)橋的打通可以盤(pán)活一條商業(yè)街，同時(shí)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)、或者大賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)建，帶來(lái)人氣，從而帶來(lái)財(cái)氣。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。

　　在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無(wú)人問(wèn)津的商鋪，如果未來(lái)有規(guī)劃，比如興建市場(chǎng)、學(xué)校等，人流有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，也是非常值得投資的。

　　投資提醒：

　　60左右容易出租

　　就商鋪而言，60左右及130~150兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬(wàn)元/、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬(wàn)元/、得房率70%的商鋪值得多。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購(gòu)買(mǎi)后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。

　　套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門(mén)首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。（廣州日?qǐng)?bào)）