梁關(guān)好介紹，當(dāng)時(shí)就看到大家都忙著建房，一棟棟房子建好，可幾乎都沒人住，都空置在那里。
到了1992年，三灶的房地產(chǎn)熱達(dá)到了瘋狂的地步。一塊地原來政府賣出去一兩萬(wàn)，經(jīng)過層層倒手，可以賣到十幾萬(wàn)，房?jī)r(jià)隨之飆升，這一年，三灶的房?jī)r(jià)超過了2500元，而當(dāng)時(shí)國(guó)人的工資普遍只有兩三百塊錢，一年的收入才能買到一平米房子。房?jī)r(jià)與收入比接近10比1，即便過去21年，三灶鎮(zhèn)目前的房?jī)r(jià)也大多在7000元/平米左右，而對(duì)比珠海在崗職工2012年4041元的平均工資，房?jī)r(jià)與收入比為1.7：1，仍遠(yuǎn)不及當(dāng)年。
改革開放后，中國(guó)第一波房地產(chǎn)熱就這樣洶涌而至，如滔天巨浪席卷了包括珠海三灶在內(nèi)的沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)。一夜炒房致富的故事通過報(bào)紙以及人們的口口相傳如同瘟疫般迅速擴(kuò)散，越來越多的人被感染，也加入到炒房者的行列。
王燕說，炒一塊地皮能掙十幾萬(wàn)，一夜間就能成萬(wàn)元戶，當(dāng)時(shí)不少內(nèi)地縣城的校長(zhǎng)、政府機(jī)構(gòu)都眼紅不已，截留教師工資或是政府資金，來三灶炒房、炒地皮，很多人沒空實(shí)地查看，在規(guī)劃圖紙上挑一塊地，第二天就把錢打入賬戶，然后等著地皮上漲倒手賣掉，很多人多年后才知道，自己買的那塊地還是一片汪洋大海，“當(dāng)時(shí)不少銀行礙于政策規(guī)定，不能直接投資，還找到我，求著我從他們那貸款炒房，好從中獲利”。
依靠土地的運(yùn)作，在那個(gè)物資仍然十分貧乏，萬(wàn)元戶就足以自傲的年代里，三灶鎮(zhèn)在很短的時(shí)間內(nèi)就籌集了10億元的啟動(dòng)資金。以至于后來連梁廣大都自我解嘲：“西區(qū)玩的是空手道”。
燒錢建設(shè)
近乎失控的炒房熱并非政府的初衷，頂多只是城鎮(zhèn)化的一個(gè)副產(chǎn)品。原三灶管理區(qū)一名工作人員說，當(dāng)時(shí)通過土地運(yùn)作，只是為了籌集城鎮(zhèn)化開發(fā)所需要的龐大建設(shè)資金，修大港口、大機(jī)場(chǎng)、把路建好，通過創(chuàng)造“五星級(jí)投資環(huán)境”，進(jìn)而引進(jìn)大項(xiàng)目、大企業(yè)。該名工作人員介紹，此前，政府也下過大力氣去招商引資，辦廠創(chuàng)收，很多投資者高高興興來了，結(jié)果一看三灶只有羊腸小道的爛土路、喝的是咸水、經(jīng)常停電，都敗興而歸。果不其然，在通過土地資本運(yùn)作籌得啟動(dòng)基金并投入到基礎(chǔ)建設(shè)中后，三灶也受到了投資者青睞并有一波工業(yè)大發(fā)展，1993年，三灶鎮(zhèn)年產(chǎn)值突破了一億元。
為解決三灶長(zhǎng)期交通閉塞，懸于海上，往返珠海市區(qū)都要乘船的問題，1991年2月11日，珠海在工商部門注冊(cè)成立了珠海市珠海大橋建設(shè)有限公司，開工建設(shè)橫跨磨刀門水域、全長(zhǎng)3125米的珠海史上最長(zhǎng)橋梁，至1993年1月建成，將珠海市區(qū)到三灶的時(shí)間從原來的大半天縮短至了一個(gè)小時(shí)。
1992年，三灶鎮(zhèn)海澄村傳來一聲驚天動(dòng)地的轟鳴，1300萬(wàn)噸石頭組成的炮臺(tái)山定向爆破成功，拉開了珠海機(jī)場(chǎng)建設(shè)工作的序幕。同樣是在這一年，珠海還上馬修建了貫穿市區(qū)與西部地區(qū)的珠海大道。
這在當(dāng)時(shí)是一條震驚世人的超級(jí)大道，雙向8車道建設(shè)，并且在征地時(shí)預(yù)留了至少16個(gè)車道，路寬160米至200米，且不含中間的綠化帶和非機(jī)動(dòng)車道。梁廣大事后向南都記者回憶說，修建珠海大道時(shí)，西區(qū)尚未發(fā)展起來，人煙稀少，許多人持反對(duì)意見，但現(xiàn)在來看，珠海大道車流如織，已經(jīng)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，“如果當(dāng)初退縮了，小里小氣，不超前，推倒重來的代價(jià)就大了，時(shí)機(jī)失去了，以后也難有機(jī)會(huì)了”。
三灶通過土地運(yùn)作等方式籌集的資金也有不少投入到了當(dāng)時(shí)還是漁村的南水鎮(zhèn)(現(xiàn)為高欄港區(qū))，建設(shè)大港口項(xiàng)目。鐘華生說，高欄港地理?xiàng)l件優(yōu)越，又是天然的深水良港，發(fā)展?jié)摿薮螅煌ú槐悖邫诟叟c陸地不相連，一直發(fā)展不起來，珠海早就想在高欄港建連接陸地的連島大堤，還設(shè)立了建港指揮部，可兩年了因?yàn)闆]錢啟動(dòng)不了，梁廣大就把這個(gè)燙手山芋扔給了他，“這個(gè)堤原計(jì)劃投資1.2億，工期一年半，最終我們只用了6900萬(wàn)元，9個(gè)月就全部完工”。